Budapest VII. kerület, Kertész utca 25. Eladó tégla lakás

63 m²-es, nappali + két hálószobás lakás 9,3 m²-es erkéllyel, tágas belső kertre néző kilátással TULAJDONOSTÓL eladó Belső-Erzsébetvárosban. (Ingatlanközvetítők kérem ne keressenek!)

Budapest VII. kerületében, a Kertész utca 25. szám alatt, 2020-ban épült, liftes társasház első emeletén eladó egy 63 m²-es, igényesen berendezett lakás, 9,29 m²-es erkéllyel. (A házat az Ökoházak cégcsoport építette kiváló műszaki tartalommal és minőségben.)

A lakás egyik legvonzóbb adottsága a tágas, rendezett, zöld belső udvarra néző elhelyezkedés. A nappaliból és az egyik hálószobából is megközelíthető, fedett erkély kényelmes helyet biztosít a reggeli kávéhoz vagy az esti pihenéshez, miközben a belváros éttermei, kávézói és közlekedési lehetőségei sétatávolságra találhatók.

ÁTGONDOLT ELOSZTÁS

• Amerikai konyhás nappali étkezővel
• Két külön nyíló teljes értékű hálószoba
• Kádas fürdőszoba WC-vel
• Külön vendég-WC
• Önálló háztartási helyiség
• 9,29 m²-es, udvarra néző erkély

Az elrendezés saját otthonnak, otthoni munkavégzéshez és bérbeadáshoz is jól használható. A lakás teljes bútorzattal és gépesített konyhával eladó.

KORSZERŰ GÉPÉSZET, JÓL TERVEZHETŐ FENNTARTÁS

A lakás kényelmét geotermikus hőszivattyús rendszerhez kapcsolódó mennyezeti hűtés-fűtés biztosítja. A jelenlegi, havonta körülbelül 50 000 Ft-os közös költség az alábbi tételeket is tartalmazza:
• a fűtés és hűtés díját;
• a használati meleg víz előállításának díját;
• a 24 órás portaszolgálat díját is.

A lakás saját áram- és vízfogyasztása külön mérés alapján fizetendő.

BELVÁROSI ELHELYEZKEDÉS

A Liszt Ferenc tér, a Zeneakadémia és az Erzsébet körút néhány perces sétával elérhető. A közelben üzletek, éttermek, kávézók, valamint a 4-es és 6-os villamos megállói találhatók.

MŰSZAKI ÉS ENERGETIKAI JELLEMZŐK

Az épület műszaki leírása szerint a korszerű fűtési-hűtési rendszert geotermikus talajszondákhoz kapcsolódó Stiebel Eltron hőszivattyúk szolgálják ki. A REHAU felületfűtési és -hűtési rendszer lakásonként szabályozható, a felhasznált hőenergia pedig egyedileg mérhető.

Az épület 15 cm homlokzati és 20–25 cm lapostető-hőszigeteléssel, valamint hatkamrás profilú, háromrétegű hőszigetelő üvegezéssel ellátott nyílászárókkal készült.

A tervezés során a hangkomfortra is kiemelt figyelmet fordítottak: SILKA lakáselválasztó falak, lépéshang-szigetelt úsztatott padlók és akusztikailag leválasztott lépcsőszerkezetek csökkentik a zajterhelést.

SAJÁT OTTHONNAK VAGY BEFEKTETÉSNEK

A lakás jelenleg minden szükséges engedély birtokában rövid távú szálláshelyként működik, és a 2026. szeptemberében történt festésnek is köszönhetően kiváló műszaki és esztétikai állapotban van. A lakás rövid távú kiadásban 2025 teljes évében 92,5%-os, 2026 január–szeptemberi időszakában pedig 88%-os foglaltságot ért el. (Az üzemeltetésről és az értékesítést követő folytatás esetleges feltételeiről érdeklődés esetén részletes tájékoztatást adunk.)

Megtekintése előre egyeztetett időpontban lehetséges.

Ha érdekli a lakás, kérem hívjon bizalommal a megadott telefonszámon.

Üdvözlettel:
Baráth András
Tulajdonos

(Ingatlanközvetítők kérem ne keressenek, mert van gyakorlatunk ingatlanok adás-vételében és semmilyen konstrukcióban nem kívánunk együttműködni közvetítőkkel.)