Kőszeg, Szent György utca Eladó családi ház

KŐSZEG, SZENT GYÖRGY UTCÁBAN – 2024-BEN ÉPÜLT, ÚJSZERŰ, PANORÁMÁS OTTHON 1000 M²-ES TELKEN

Kőszegen, a Szent György utcában, csendes, természetközeli, fás környezetben kínálunk megvételre egy 2024-ben épült, újszerű állapotú, 49,1 m²-es családi házat, amelyhez 1000 m²-es telek tartozik. A telek mérete nemcsak kellemes életteret és számos kertépítési lehetőséget biztosít, hanem hosszabb távon további hasznosítási lehetőséget is kínálhat: amennyiben az új tulajdonos számára a teljes terület nagyobb lenne a szükségesnél, a telek akár 50%-ának leválasztása és későbbi értékesítése is szóba jöhet, a mindenkori telekalakítási és helyi építési előírások figyelembevételével.
Az ingatlan egyik legnagyobb értéke az elhelyezkedése és az örök panoráma. A környék nyugodt, zöld és kellemes, ugyanakkor a város sincs messze, ideális választás azok számára, akik szeretnének kiszakadni a sűrűbb városi környezetből, de nem akarnak lemondani Kőszeg közelségéről.

A főbb jellemzők:
-2024-ben épült, újszerű családi ház
-49,10 m² lakótér
-1000 m²-es telek
-Novodom, favázas könnyűszerkezetes technológia, műszaki papírokkal alátámasztva
-korszerű, többrétegű hőszigetelés
-15 cm homlokzati hőszigetelés
-háromrétegű nyílászárók
-klímás fűtés és hűtés
-villanybojler
-fürdőszoba és WC külön helyiségben
-6,3 m³-es zárt szennyvíztároló
-nagy tetőtér további hasznosítási lehetőséggel
-magaságyások
-fás, természetközeli környezet
-szép, nyílt panoráma
-csendes, nyugodt elhelyezkedés
-Kőszeg városának közelsége

A ház korszerű Novodom, favázas könnyűszerkezetes technológiával épült, többrétegű, hőszigetelt falszerkezettel. A külső homlokzat 15 cm-es hőszigetelést kapott, a tetőtér aljzatán pedig 15 cm kőzetgyapot és további 20 cm cellulóz hőszigetelés található. A korszerű kialakítást háromrétegű üvegezésű nyílászárók egészítik ki és redőnyőkkel.
Az otthon belső kialakítása praktikus és jól átgondolt, a világos helyiségek és a természetes fény kellemes, barátságos hangulatot teremtenek. A belső terek kialakításánál a minőségi kivitelezésre is nagy hangsúlyt fektettek: a hideg- és melegburkolatok szakszerű, igényes munkával készültek, a jó minőségű beltéri ajtók pedig tovább erősítik az otthon rendezett, újszerű összhatását.
Jelenlegi mérete ideális lehet pároknak, kisebb családnak vagy akár az idősebb korosztály számára is. Amennyiben a későbbiekben nagyobb élettérre lenne szükség, az ingatlan további lehetőségeket is kínál: a tágas padlástér megfelelő műszaki kialakítással hasznosítható, illetve a telek 15%-os beépíthetősége (a vonatkozó építési előírások figyelembevételévelű) lehetőséget adhat az épület alapterületének további bővítésére is. Így az otthon hosszabb távon is jól alakítható a leendő tulajdonos változó igényeihez.

Helyiségek – összesen 49,10 m²:
-előtér: 6,20 m²
-nappali: 17,20 m²
-szoba: 11,30 m²
-fürdőszoba: 4,80 m²
-külön WC: 1,20 m²
-konyha–étkező: 10,60 m²

A ház fűtéséről és hűtéséről klímaberendezés, a használati meleg vízről villanybojler gondoskodik. A nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval felszereltek. A biztonságot kamerarendszer és mozgásérzékelős kültéri világítás is szolgálja.
A ház felett jelenleg egy nagy, egybefüggő tetőtér található, amely további hasznosítási lehetőséget kínálhat. Megfelelő műszaki és hatósági feltételek mellett a későbbiekben akár további élettér kialakításában is lehet gondolkodni.

A KERTBEN RENGETEG LEHETŐSÉG REJLIK
A közel 1000 m²-es telek jelenlegi kialakítása egyszerű, természetes, ezért az új tulajdonos saját elképzelései szerint formálhatja tovább. Kisebb ráfordítással, átgondolt kertrendezéssel igazán hangulatos, látványos udvar alakítható ki, ennek látványterveit elkészítettem.
A képeken is látható magaságyások remek kiindulópontot jelentenek egy saját konyhakerthez, fűszerkerthez vagy virágos kerthez. A telek mérete lehetőséget ad pihenőrész, terasz, sütögetőhely vagy további növényzet kialakítására is. A környező fák, a zöld területek és a távolba nyíló panoráma olyan hátteret biztosítanak, amelyet mesterségesen nehéz lenne megteremteni.
A Szent György utca ezen része kifejezetten természetközeli, panorámás hangulatú, miközben Kőszeg városi szolgáltatásai is könnyen elérhetők; más, ugyanebben az utcában hirdetett ingatlanoknál is a csendes, zöld környezetet és a panorámát emelik ki.
Ez az ingatlan azoknak lehet igazán jó választás, akik egy korszerű, könnyen fenntartható otthont keresnek, ahol a reggeleket és estéket a természet közelsége, a csend és a panoráma teszi különlegessé, mindezt Kőszegen, a városhoz közel.