Budapest XVI. kerület, Bökényföldi út Eladó családi ház

Budapest XVI. kerületének kertvárosias környezetében, 1171 m²-es, sík, szépen fásított telken kínálunk megvételre egy 1981-ben épült, tégla szerkezetű, 2 generációs, kifejezetten nagyvonalú méretű, kétszintes családi házat, amely mérete, belső kialakítása és különleges adottságai miatt a mai ingatlanpiacon ritka lehetőséget jelent. Az ingatlan elsősorban azok számára lehet igazán érdekes, akik nem egy átlagos méretű családi házat keresnek, hanem nagy alapterületű, jól alakítható, több generáció együttélésére is alkalmas otthont szeretnének, illetve olyan ingatlanban gondolkodnak, amely hosszabb távon több önálló lakóegység kialakítására vagy akár fejlesztési célra is alkalmas lehet.

A ház egyik legfontosabb sajátossága a közel 206 m²-es, két szinten elhelyezkedő belső terület, amelyből a földszint 103 m², a lakószint pedig szintén 103 m². A felső szinthez további 7,8 m²-es loggia kapcsolódik, amely kellemes kültéri életteret biztosít, a két szint között pedig mintegy 8 m²-es lépcsőház teremt közvetlen kapcsolatot. A ház központi szervezőeleme maga a lépcsőház, amely nem egyszerűen közlekedőként működik, hanem a két szint funkcionális elkülönítését is lehetővé teszi. Az alsó és a felső szinthez külön bejárat tartozik, emellett egy harmadik bejárat is rendelkezésre áll, így az ingatlan jelenlegi kialakításában is jól szeparálható, ugyanakkor a lépcsőház révén egyetlen összefüggő családi otthonként is kényelmesen használható.

Ez a kialakítás különösen alkalmassá teszi az ingatlant többgenerációs együttélésre. Egy család több generációja úgy élhet egy épületben, hogy közben mindenkinek megmaradhat a saját, jól elkülöníthető élettere, miközben a közös terek és a belső lépcsőház biztosítják az egyszerű kapcsolódást. Ugyanez a kialakítás ideális lehet összeköltöző családok számára, vagy olyan élethelyzetben, amikor a szülők, felnőtt gyermekek vagy más családtagok szeretnének egymáshoz közel, mégis bizonyos fokú önállóság mellett élni. A ház közepes, ugyanakkor megkímélt állapotban van.

A ház belső tereinek egyik különlegessége a nagy méretű szobákban rejlik. A helyiségek tágasak, jól bútorozhatók, és olyan léptéket képviselnek, amely az újabb építésű ingatlanoknál ma már ritkán jelenik meg. A lakószint központi része a tágas nappali, amely mellett több nagyméretű szoba, konyha és fürdőszoba is helyet kapott. A szobák mérete miatt az ingatlan nemcsak nagycsaládos otthonként használható kényelmesen, hanem lehetőséget ad arra is, hogy a helyiségek funkciója a későbbiekben az új tulajdonos igényei szerint változzon. A jól használható alapterületnek köszönhetően akár dolgozószoba, vendégszoba, gyerekszoba, külön nappali vagy egyéb funkció is kialakítható.

A lakószinthez tartozó 7,8 m²-es loggia további értékes életteret jelent, amely kiválóan használható reggeli kávézáshoz, pihenéshez, növények elhelyezéséhez vagy egyszerűen a kertre való kellemes kilátás élvezetéhez. A telek sík kialakítású és szépen fásított, így a házhoz tartozó kert megfelelő alapot biztosít egy családi kert, pihenőkert, játszótér vagy akár egy későbbi, tudatosan megtervezett kertépítészeti kialakítás számára is.

A földszint 103 m²-es területe jelenleg elsősorban kiszolgáló funkciókat és a nagyméretű garázst foglalja magában, azonban a méretéből adódóan ennél jóval több lehetőséget is rejt. A két autó befogadására alkalmas garázs nemcsak a gépkocsik számára kínál kényelmes helyet, hanem jelentős tárolókapacitást is biztosít kerékpárok, szerszámok, kerti gépek, barkácsfelszerelések vagy egyéb nagyobb tárgyak számára. A földszinti terület további részei műhely, hobbitér, tároló, iroda vagy egyéb, a lakószinttől elkülönülő funkció kialakítására is alkalmasak lehetnek, ezért az ingatlan azok számára is érdekes lehet, akiknek az átlagosnál nagyobb kiszolgáló- és tárolóterületre van szükségük, de további szobák kialakítása is lehetséges.

A házhoz jól pakolható padlástér is tartozik, amely jelenleg elsősorban tárolási lehetőséget jelent, ugyanakkor az épület kialakítása miatt a későbbi hasznosítás lehetőségét is érdemes megvizsgálni. A meglévő épület továbbépítésében gondolkodók számára ez különösen érdekes adottság lehet, hiszen a jelenlegi két szint mellett további építési lehetőségek is felmerülhetnek a hatályos szabályozás és a műszaki feltételek figyelembevételével.

Az ingatlan műszaki szempontból hagyományos, masszív szerkezetű épület, amely 1981-ben épült. Az alapozás csömöszölt beton sávalap, a teherhordó falak 38 cm vastag ikersejttéglából készültek, a födém feszített vasbeton gerendás, béléselemes szerkezetű, az áthidalók és koszorúk vasbetonból készültek, a lépcső pedig monolit vasbeton szerkezetű. Az épület állószékes nyeregtetővel és hagyományos palafedéssel rendelkezik, a tető pedig Lindab lemezfedéssel készült. A belső terekben a szobákban jó állapotú szalagparketta található, a vizes helyiségekben pedig hidegburkolat készült. A fűtést cirkó kazán biztosítja, a hőleadás radiátoros rendszerű.

A lépcsőház az ingatlan egyik karakteres része, amely a természetes fény szempontjából is érdekes megoldást kapott. A lépcsőház jelenleg üvegtéglákon keresztül kap természetes fényt, így a közlekedőterület nem egy sötét, mesterségesen megvilágított belső tér, hanem a nap folyamán természetes világosságot is kap.

A telek 1171 m²-es, sík és fásított, amely a ház jelenlegi méretéhez képest is jelentős kertfelületet biztosít. A telken található egy körülbelül 16 m²-es kis faház is, amely kiválóan használható kerti szerszámok, kerékpárok, fűnyíró, kerti bútorok és egyéb eszközök tárolására. A telek teljes közműellátottsággal rendelkezik, a víz-, gáz-, csatorna- és villamosenergia-hálózat egyaránt rendelkezésre áll.
Az ingatlan egyik legérdekesebb tulajdonsága azonban nem pusztán a jelenlegi állapotában, hanem a benne rejlő további lehetőségekben keresendő. A telek a megadott övezeti besorolás szerint Lke-1/XVI/SZ3 kertvárosias lakóterület, ahol a jelenlegi szabályozás alapján több önálló rendeltetési egység kialakításának lehetősége is felmerülhet. A rendelkezésre álló információk alapján megfelelő telekméret és a vonatkozó előírások teljesülése esetén maximum 3 lakóegység (önálló albetét) hivatalos kialakítása is szóba jöhet, azonban ennek pontos lehetőségeit minden esetben a hatályos kerületi építési szabályzat, a meglévő épület jogi és műszaki állapota, valamint a konkrét építési terv alapján szükséges igazolni. Ezért az ingatlan nemcsak nagy családi házként, hanem hosszabb távú átalakítási vagy fejlesztési lehetőségként is figyelemre méltó.

A jelenlegi alaprajzi szerkezet különösen kedvező kiindulópont lehet egy ilyen átalakításhoz, hiszen az alsó és felső szint már most is külön bejárattal rendelkezik, miközben a központi lépcsőház biztosítja a két szint közötti kapcsolatot. Ez lehetőséget teremthet arra, hogy az új tulajdonos a házat egyetlen nagy családi otthonként használja, két generáció számára külön élettereket alakítson ki, vagy a későbbiekben – a szükséges hatósági, építésügyi és műszaki feltételek teljesülése esetén – több önálló lakóegységben gondolkodjon.

Az 1171 m²-es telekméret ehhez különösen értékes adottság, hiszen a kertvárosias környezetben a nagy telek önmagában is jelentős értéket képvisel. A meglévő épület mérete, a két szint, a nagy garázs, a külön bejáratok, a jól használható padlástér, valamint a jelentős kertterület együtt olyan kombinációt alkot, amely ritkán jelenik meg egyetlen ingatlanban.
Az ingatlan tehát egyszerre lehet otthon és hosszú távú lehetőség. Kiváló választás lehet nagycsaládosoknak, többgenerációs családoknak, összeköltözőknek, olyanoknak, akiknek fontos a nagy méretű szoba és a valóban tágas lakótér, de azok számára is érdekes lehet, akik a meglévő épület adottságait kihasználva később több lakóegység kialakításában vagy további fejlesztésben gondolkodnak.
A ház nem egy új építésű, modern minimál stílusú ingatlan, hanem egy masszív, jól alakítható, karakteres családi ház, amelynek legnagyobb értéke a mérete, a szerkezete, a telek adottsága és az a sokféle lehetőség, amelyet az új tulajdonos saját elképzelései szerint alakíthat tovább. A nagy szobák, a két teljes értékű szint, a külön bejáratok, a belső lépcsőház, a kétállásos garázs, a padlástér és a 1171 m²-es kert együtt olyan alapot biztosítanak, amelyből megfelelő tervezéssel akár egy korszerű, többgenerációs otthon, akár több önálló lakóegységből álló ingatlan is kialakítható.

Ha olyan ingatlant keres, amely már jelenlegi állapotában is komoly lakóteret kínál, ugyanakkor nem zárja le a későbbi átalakítás, bővítés és fejlesztés lehetőségét, érdemes személyesen is megtekinteni. A ház valódi értéke a méreteiben és a kialakításában, a telek pedig a fekvésében, méretében és alakíthatóságában rejlik.

A ház jelenlegi rezsiköltségei kedvezően alakulnak: a villany havi 7 000 Ft, a szemétszállítás 3 000 Ft, a víz- és csatornadíj 5 000 Ft, míg a gáz átalánya 36 000 Ft havonta. Ez összesen jelenleg mintegy 51.000,- Ft havi fenntartási költséget jelent. A ház használati szempontból 2 generációs minősítéssel rendelkezik, így a rezsi kóvta osztódik.

A környék infrastruktúrája kiváló, a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások és lehetőségek könnyen elérhetők. A közvetlen közelben számos bevásárlási lehetőség, többek között Lidl, Aldi és COOP üzletek, valamint orvosi rendelő is megtalálható. A kikapcsolódásra és szabadidős programokra pedig az Erzsébet Liget kínál kellemes lehetőséget.

További információért, alaprajzzal, műszaki részletekkel és a megtekintés egyeztetésével kapcsolatban kérem, keressen bizalommal.
Az ingatlan irányára 159.900.000,- forint.