Budapest XVI. kerület, Szabadkai utca Eladó családi ház

Csend, zöldövezet és tökéletes infrastruktúra: Kétszintes családi ház eladó a XVI. kerületben. Kétgenerációs, DUPLA REZSIKERETTEL rendelkező családi ház!

"Scroll down for the English version"

Keresi a tökéletes egyensúlyt a kertvárosi nyugalom és a nyüzsgő főváros könnyű elérhetősége között? Megtalálta! Budapest egyik legkedveltebb, rendkívül csendes és családbarát kertvárosi utcájában eladó egy folyamatosan karbantartott, kiváló elosztású, 157 m²-es önálló családi ház 360 m²-es telken.

Kiváló közlekedés és infrastruktúra
Bár a ház egy végtelenül békés, zajmentes utcában fekszik, a logisztika zseniális. Nem kell órákat utaznia a mindennapi ügyintézéshez:

* Örs vezér tere & M2 Metró: Busszal mindössze 15-18 perc alatt elérhető a kerületből induló járatokkal, így a belváros is karnyújtásnyira van.

* Bevásárlás percek alatt: Az Örs vezér terén található Árkád, Sugár és az IKEA autóval kb. 10 perc, de tömegközlekedéssel is gyorsan és átszállás nélkül elérhető.

* Helyi kényelem (sétatávolságra): Szupermarketek (Lidl, Aldi, Spar), pékség, kisebb boltok és a közkedvelt helyi piac is gyorsan elérhető.

* Családoknak ideális: Bölcsőde, kiváló óvodák és általános iskolák (pl. a Herman Ottó Általános Iskola) szinte a szomszédságban vannak.

* Kikapcsolódás & Sport: A kerület büszkesége, a modern Szentmihályi Konrád Ferenc Uszoda ( (wellness-szel, szaunával) és a közeli játszóterek, parkok mind a közelben találhatók.


A házról: Tágas, világos terek.
A ház körülbelül 20 évvel ezelőtt teljes körű felújításon esett át, amellyel egy időben ráépítéssel és bővítéssel nyerte el mai, tágas formáját. Az épület szigetelt, a folyamatos és gondos karbantartásnak köszönhetően pedig műszakilag abszolút naprakész (minden időben cserélve lett). Egy tisztasági festés után azonnal költözhető állapotban van!

A ház elosztása és paraméterei:

* Földszint (bruttó 100 m²): A házba lépve egy tágas, világos közös térbe (nappaliba) érkezünk, ahonnan az emeletre vezető lépcső indul. Ebből a központi térből nyílik a konyha, két nagyméretű, különálló szoba, valamint egy világos, ablakos fürdőszoba.
* Emelet (beépített tetőtér): Az emelet elrendezése teljesen megegyezik a földszintével, így kiválóan alkalmas akár két generáció együttélésére is. Az egyetlen különbség, hogy itt a konyha helyén jelenleg egy praktikus tárolóhelyiség található. A hangulatos tetőtéri beépítés miatt a hivatalos (nettó) lakóterület itt valamivel kevesebb, de a térérzet a kiváló elosztás miatt maximális.

* Fényár és komfort: Az épületet modern, nagyméretű ablakok díszítik, így minden helyiség rendkívül világos. A tető cserepes, kiváló állapotú. A nyári melegben az emeleten felszerelt légkondicionáló gondoskodik a kellemes hőmérsékletről.

A kert: Privát oázis
A 360 m²-es telek pont akkora, ami még kényelmesen, minimális energiával fenntartható, de tökéletes teret ad a családi programokhoz.

* A kertben található egy fedett, hangulatos kiülős rész, amely ideális helyszíne a nyári sütögetéseknek, családi beszélgetéseknek vagy a reggeli kávézásnak.
* A szerszámok, kerti bútorok és kerékpárok kényelmes tárolására egy különálló, kisebb tároló épület is rendelkezésre áll a telken.


Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget a XVI. kerület legcsendesebb részén! Ideális választás nagycsaládosoknak vagy összeköltözőknek.

Rugalmasan nézhető!

-------- English ------------------

Peace, green surroundings, and perfect infrastructure: Two-story family house for sale in the 16th district! This multi-generational property is officially registered as a dual-occupancy home. This grants the owner a double quota of subsidized gas and electricity consumption (double utility cap discount), ensuring exceptionally low maintenance and utility costs. Are you looking for the perfect balance between suburban tranquility and easy access to the bustling capital? You have found it! In one of Budapest's most popular, extremely quiet, and family-friendly suburban streets, a well-maintained independent family house with an excellent layout is for sale.
It features a 157 m² living space on a 360 m² plot.
Excellent Transport and Infrastructure Although the house is located in a peaceful, noise-free street, the logistics are brilliant. You won't have to travel for hours for your daily errands:Örs vezér tere & M2 Metro line: Accessible in just 15-18 minutes by bus lines departing from the district, putting the city center within easy reach.
Shopping in minutes: The Árkád and Sugár malls, along with IKEA at Örs vezér tere, are about 10 minutes away by car, but are also quickly reachable by public transport without any transfers.Local convenience (within walking distance): Supermarkets (Lidl, Aldi, Spar), a bakery, smaller shops, and the popular local market are all within quick reach.
Ideal for families: A nursery, excellent kindergartens, and primary schools (such as the Herman Ottó Primary School) are almost in the immediate neighborhood.
Leisure & Sports: The pride of the district, the modern Szentmihályi Konrád Ferenc Swimming Pool (featuring a wellness area and sauna), along with nearby playgrounds and parks, are all close by.

About the House: Spacious Rooms, Ready to Move InThe house underwent a complete renovation about 20 years ago, at which time it was expanded with a vertical extension to reach its current spacious form. The building is insulated and, thanks to continuous and careful maintenance, is technically completely up to date (everything has been replaced on time). It is in ready-to-move-in condition after a simple fresh coat of paint!

Layout and specifications:Ground floor (gross 100 m²): Entering the house, we arrive at a spacious, bright common area (living room), from where the stairs lead to the upper floor. Opening from this central space is the kitchen, two large separate bedrooms, and a bright bathroom with a window.Upper floor (converted attic): The layout of the upper floor is identical to the ground floor, making it excellent for two generations living together. The only difference is that instead of a kitchen, there is currently a practical storage room. Due to the cozy attic design, the official (net) living area here is slightly less, but the sense of space is maximized thanks to the excellent layout.Bright spaces and comfort: The building is adorned with modern, large windows, making every room exceptionally bright. The tiled roof is in excellent condition. In the summer heat, an air conditioner installed on the upper floor ensures a pleasant temperature.
The Garden: A Private OasisThe 360 m² plot is just the right size to be easily maintained with minimal effort, yet it provides the perfect space for family activities.The garden features a covered, cozy seating area, which is the ideal venue for summer barbecues, family chats, or a morning coffee.For the convenient storage of tools, garden furniture, and bicycles, a separate small storage building is also available on the plot.
Don't miss out on this rare opportunity in the quietest part of the 16th district!
An ideal choice for large families or co-living generations.
Flexible viewing times available!

B. Zs.