Velence, II. utca Eladó családi ház

Velencén, a Velencefürdő számozott utcás városrészben (a 7-es út mentén a déli parton) eladó a főúthoz közel egy családi ház. A Velencefürdő vasútmegálló 6-7 perc sétára van. Az utca csendes, három állandó lakó (középkorú családok) és tucatnyi, alig használt nyaraló van az utca szakaszon. Egy kifőzde 5 perc sétára, a SPAR/élelmiszerpiac/kínai áruház, valamint az orvosi rendelő és gyógyszertár is 5 perc bicikli távolságra van. A tóparti szabadstrandra a vasútállomáson keresztül 10 perc sétával lehet lejutni.
A telek 512 nm. A ház földszintje az 1920-as években épült már vasbeton szerkezetű, alatta egy 8 nm-es vasbeton gerendázott pince van, amely ideális tároló, borospince. A telken 9m mély gyűrűs kút található. A kültéri medence régi generációs, jelenleg öntözővíz tározó, igény esetén felújítható ismét medencévé. Magunk építettünk egy két oldalról (a jellemző szél és eső irányából) egy 20 nm-es (40cm mély sávbeton alapozású) kerti gazebót, amely igény esetén kétoldali falbezárással, szigeteléssel nyári lakká is átalakítható. A kert végében egy 6 nm-es faház tároló is van. Előtte található egy téglából épített szabadtéri bogrács-grill tűzhely. A kertben 100 nm-es öntözőrendszer működik, mely a kútról is és a vízhálózatról is üzemeltethető, a gyep 1,5 éves. Az esővizet a tetőről három design hordóba gyűjtjük öntözéshez. Az utca felől a személyi bejáraton túl van egy garázskapu beálló és egy tetővel fedett autó beálló rész. Az egyik hosszanti szomszédos telek üres, zöldséges hobbi kert jelenleg, akár meg is vehető. A másik évente kb. 10 napig használt közepes állapotú családi nyaraló. A hátsó szomszédok itt élő, nagyon rendezett családi házak, idősebb lakókkal.
Ez egy ideális kétgenerációs, külön bejáratos, teljesen szeparált ház. A lapos tetőt 4 éve teljesen, födémig bontva újítottuk fel 20cm szigeteléssel, azóta 3 éve napelemmel fedtük be és várjuk a saját energiatározó pályázat (díjmentes beépítés) eredményét. Minden ablak-ajtó folyamatában ki lett cserélve korszerű, hőszigetelő újakra.
A 4 éves cirkó Bosch gázkazán a földszinti fürdőszobából látja el az egész házat. A teljes ház minden helyiségét lefedő hűtő-fűtő légkondicionálást építettünk be 3 éve, mely a napelemekről az áramot hasznosítja, a gázcirkót csak a fagyos téli 3 hónapban érdemes használni. Az éves teljes gáz-villany költség havi 25 ezer forint átlagosan. A fürdőszobákban villanybojlerek vannak.
Az alapfelújítottság 2000-es évekbeli, jó állapotú. A két szinten sok a kisebb osztott tér, de a belső falak zömében nem támfalak, nagyobb felújítás esetén a térrel nagyjából szabadon lehet gazdálkodni. Az emeleti konyha-ebédlő-előtér nagy, világos tér nagyobb létszámú családi alkalmakra télen, míg nyáron erre a gazebó szolgál akár 12-14 fő asztalhoz ültetésével. A ház hálózati vízre és csatornára kötött, új digitális elektromos szekrénnyel rendelkezik a napelem telepítés óta.
A kertben sokat termő cseresznye, keveset termő meggy, alma, ringló és fügefa és 8db beültethető fa magaságyás „szekrény” (eddig paprika-paradicsom forrás volt) található a fenyőfás (alatta geotextíliázott) „dzsungel”, a számos nagy tuja és a 100 nm-nyi gyep mellett.
A földszint is és az emelet is 50-50 nm tiszta lakóterület, az emeleti terasz kb. 7 nm fedett, két oldalról fallal zárt, a földszinti terasz kb. 11 nm három oldalról zárt, míg a gazebó 20 nm, így adódik össze a meghirdetett 119 nm a nyílt tereket 50%-ban számolva. Ideális ingatlan két generáció akár "sorházi" együttélésére is és nagy létszámú nyári vendégség fogadására is.
Nagyon szeretjük ezt a házat, de az idősebb generáció távozásával nekünk már túl nagy lett. A ház elhelyezkedése a vasút és a főút közelsége okán zöldövezeti otthonként is ideális budapesti vagy székesfehérvári munkahely esetén is. A vasút Velencefürdőről óránként, Velencéről (12p gyalog) 30 percenként jár reggel 4 és este 23 óra között Budapestre és onnan, a menetidő Kelenföldtől (M4 metrómegálló) átlagosan 36 perc.
INGATLANOSOK KÉREM NE KERESSENEK! KÖSZÖNÖM ELŐRE IS! Az irányár nem gránitba vésett, de óriási alkudozásra a szívügy ingatlanunk okán nem vagyunk nyitottak, akkor inkább megtartjuk. Köszönjük a megértést!