Polgárdi, Erkel Ferenc utca Eladó családi ház

Eladó tágas, részben felújított családi ház nagy telekkel, panorámás teraszokkal – Polgárdi

74,9 M Ft | 220 m² hasznos alapterület | 1100 m² telek | 2 szint + beépített tetőtér

Székesfehérvártól kb. 15 percre, Polgárdi csendes, rendezett részén, belvároshoz közel kínálok eladásra egy különleges adottságú, tágas családi házat.

Az ingatlan egyik legnagyobb előnye a nagy, 1100 m²-es telek, a ház körbejárhatósága, a két teraszról nyíló panorámás kilátás és a ritka nagy belső tér. A környezet nyugodt: a ház közvetlen közelében nincsenek sűrűn beépített szomszédos ingatlanok, a közvetlen szomszédos épület kb. 50 méterre található.

A ház 2 lakószintből és egy beépített tetőtérből áll, ezért nagycsaládos otthonnak, többgenerációs használatra, illetve olyan család számára is jól alakítható, ahol fontos, hogy mindenkinek legyen saját élettere.

A ház fontosabb műszaki felújításai:

Villamoshálózat:

- a teljes ház újrahuzalozva 2,5 mm²-es sodrott rézkábelekkel
- minden helyiség külön kismegszakítóra van kötve
- 3 × 16 A rendelkezésre áll
- a két fürdőszoba, a konyha, a mosókonyha, a 150 literes vezérelt bojler és a 3 fázisú villanytűzhely külön FI-relés védelemmel rendelkezik
- a villanytűzhely 3 fázisra van kötve

Víz- és szennyvízhálózat:

- a vízórától kezdődően teljes vízvezetékcsere történt
- kívül KPE, a házon belül 5 rétegű műanyag cső
- új szaniterek
- mosógépkiállás a 17 m²-es mosókonyhában és a tetőtéri fürdőszobában
- külön vezetékes vízről működő kerti csap
- külön csap a kazánházban

Fűtés:

- kb. 60 kW teljesítményű vegyes tüzelésű kazán
- termosztátos vezérlés
- nagy teljesítményű keringetőszivattyú
- radiátoros hőleadás
- osztógyűjtős rendszer
- a fő helyiségek radiátorai külön szabályozhatók
- összesen 9 + 1 fűtési kör
- a padláson 50 literes kiegyenlítő tartály
- a gázcsonk a telken belül megtalálható

Fürdőszobák:

- mindkét fürdőszoba felújított
- új burkolatok
- új WC-k
- az emeleti fürdőszobában kád
- a tetőtéri fürdőszobában kád + WC

Nyílászárók:

- 3 éve cserélve lett az összes ablak és erkélyajtó
- a két bejárati ajtó szintén új műanyag nyílászáró

Helyiségek és méretek:

Földszint ( 2,45 m belmagasság):

- Garázs: 32 m², betonburkolattal
- Fedett kocsifelhajtó: 6 m²
- Mosókonyha: 17 m²
- Műhely: 11 m²
- Előszoba: 9 m²
- Lépcsőház: 9 m²
- Fedett terasz: 9 m²
A földszint kialakítása miatt a garázs mellett jelentős méretű mosókonyha és külön műhely is rendelkezésre áll.

1. emelet ( 2,65 m belmagasság):

- Hálószoba: 20 m²
- Nappali: 16 m²
- Konyha: 14 m²
- Fürdőszoba: 5 m²
- Közlekedő + lépcsőház előtér: 17 m²
- Tároló / kamra: 9 m²
- Lépcsőház: 5 m²
- Utcafronti terasz: 7 m²
- Kert felőli, panorámás terasz: 7 m²

Beépített tetőtér ( 2,51 m belmagasság):

- Szoba 1: 15 m²
- Szoba 2: 12 m²
- Nyitott fél szoba / loft: 11 m²
- Tetőtéri pihenősarok: 10 m²
- Folyosó: 11 m²
- Lépcsőház: 5 m²
- Fürdőszoba: 8 m²
- Ragalja / tároló: 20 m²
A tetőtér különösen alkalmas gyerekek, vendégek vagy akár otthoni munkavégzés számára.

Padlás:

- 58 m² egybefüggő padlástér
- kb. 3 m belmagasság
- 15 cm üveggyapot födémszigetelés
- 12 mm-es OSB járófelület

Telek és udvar:

Az ingatlanhoz tartozó telek kb. 1100 m², teljesen körbekerített és a ház teljesen körbejárható.

A telken található:
- 32 m²-es nyitott kerti tároló
- 16 m²-es fatároló, amely üresen akár fedett kocsibeállóként is használható
- kialakított kerti területek
- több gyümölcsfa
- 2 nagy diófa
- sárgabarack- és őszibarackfák
- kis vízigényű, mediterrán jellegű növények
Az utcafronti kerítés cseréje megtörtént, új ponthegesztett kerítéselemek kerültek beépítésre.

Környezet, elhelyezkedés:

Az ingatlan csendes, nyugodt környezetben, ugyanakkor a belvároshoz közel található.
A ház környezetében önkormányzati tulajdonú üres telkek találhatók, ezért a közvetlen környezet nem zsúfolt.
Az iskola, óvoda, bolt, gyógyszertár és az orvosi rendelő kb. 10–15 perc sétával elérhető.
Székesfehérvár autóval kb. 15 perc, a Balaton pedig szintén könnyen elérhető.
A vételár részét képezi
- konyhabútor
- 2 db gardróbszekrény
- fürdőszobai mosdószekrények

Irányár: 74.900.000 Ft

Az ingatlan közvetlenül a tulajdonostól vásárolható meg.

Ingatlanközvetítők kérem, ne keressenek!

Megtekintés előre egyeztetett időpontban lehetséges.