Budapest III. kerület, Folyamőr utca 5/C Eladó tégla lakás

WATERFRONT CITY – ÚJ ÉPÍTÉSŰ, 2 SZOBÁS LAKÁS, 16,57 M²-ES TERASSZAL ( English description below. )

Eladó a Waterfront Cityben, a Folyamőr utcában egy azonnal költözhető, nappali + 1 hálószobás, új építésű lakás, 16,57 m²-es, kert és a Duna irányába néző terasszal.

A lakás nettó alapterülete 47,51 m², bruttó 49,10 m². Az alaprajz kifejezetten jól kihasználható: minimális a közlekedőterület, a nappali és a hálószoba is kényelmes méretű, ráadásul mindkét helyiségből közvetlenül kiléphetünk a közel 17 m²-es teraszra.

A lakás új állapotú, azonnal költözhető, így saját otthonnak és befektetési célra is kiváló lehetőség.

A LAKÁS ELOSZTÁSA
- nappali: 18,17 m²
- hálószoba: 12,18 m²
- konyha: 5,16 m²
- fürdőszoba: 3,87 m²
- előtér: 3,81 m²
- közlekedő: 1,82 m²
- külön WC: 1,39 m²
- étkező: 1,12 m²
- terasz: 16,57 m²

A terasz mérete lehetővé teszi egy kényelmes étkező- és pihenőrész kialakítását is, így a lakás belső tere tavasztól őszig egy valóban használható szabadtéri élettérrel egészül ki.

MŰSZAKI TARTALOM ÉS KOMFORT

A lakás korszerű műszaki felszereltséggel rendelkezik:
- AA+ energetikai besorolás
- hőszivattyús, mennyezeti hűtés-fűtés
- okosotthon-rendszer
- elektromos redőnyök
- 3 rétegű, kiváló hő- és hangszigetelésű nyílászárók
- biztonsági bejárati ajtó
- riasztó-előkészítés
- modern, kádas fürdőszoba
- külön WC
- dupla lift
- lifttel elérhető teremgarázs


WATERFRONT CITY
A Waterfront City egyik különlegessége, hogy a lakópark már önmagában is egy jól működő városi környezet. Kávézók, pékségek és Pilates stúdió található a lakóparkon belül, a közösségi területeken ingyenes Wi-Fi, mozgásérzékelős világítás és telefontöltési lehetőséggel felszerelt napelemes okospadok szolgálják a lakók kényelmét.

A Duna és a Hajógyári-sziget közelsége a hétköznapokban is érezhető előny: séta, futás és szabadtéri kikapcsolódás néhány percre az otthontól.

KÖZLEKEDÉS ÉS KÖRNYÉK
A Filatorigát H5 HÉV-megálló néhány perc sétával elérhető, ahonnan közvetlen kapcsolat biztosított a Batthyány tér felé. Az 1-es villamos és több buszjárat szintén könnyen megközelíthető.

A környéken bevásárlási lehetőségek, egészségügyi és oktatási intézmények, valamint számos szolgáltatás megtalálható.

PARKOLÁS
A lakáshoz egy az átlagosnál nagyobb méretű teremgarázs-beálló vásárolandó, amely nagyobb SUV számára is kényelmes parkolást, illetve könnyebb ki- és beszállást biztosít.
A teremgarázs-beálló vételára 13 M Ft, amely a lakás vételárán felül értendő.

SAJÁT OTTHONNAK ÉS BEFEKTETÉSNEK IS

A nappali + hálószobás elrendezés, a közel 17 m²-es terasz, a korszerű műszaki tartalom és a Waterfront City lokációja miatt a lakás egyaránt vonzó lehet saját használatra vagy hosszú távú bérbeadásra.

Vevő ügyfeleink számára díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadást biztosítunk, és igény esetén az adásvétel teljes folyamatában, valamint a későbbi bérbeadásban is segítséget nyújtunk.

További információért és megtekintési időpontért keressen bizalommal!

energetikai tanúsítvány száma:
--------------------

WATERFRONT CITY – MODERN ONE-BEDROOM APARTMENT WITH A LARGE TERRACE

For sale in Waterfront City, one of Óbuda’s most sought-after modern residential developments, this beautifully designed, newly built one-bedroom apartment with a spacious 16.57 sqm terrace offers contemporary comfort just steps from the Danube.

The apartment has a net internal area of 47.51 sqm (49.10 sqm gross) and features an exceptionally efficient layout with minimal wasted space. Both the living room and the bedroom have direct access to the large terrace overlooking the landscaped garden and towards the Danube.

The property is in new condition and ready to move into immediately, making it an excellent choice as a private residence, a Budapest pied-à-terre or an investment property.

LAYOUT
The apartment comprises:
- 18.17 sqm living room
- 12.18 sqm bedroom
- 5.16 sqm kitchen
- 3.87 sqm bathroom with bathtub
- separate WC
- entrance hall and hallway
- dining area
- 16.57 sqm terrace

The generous terrace provides enough space to create both an outdoor dining and lounge area, effectively extending the living space during the warmer months.

PREMIUM FEATURES
The apartment offers a high level of technical specification and modern comfort, including:
- AA+ energy rating
- energy-efficient heat pump system
- ceiling heating and cooling
- smart home system
- electric shutters
- triple-glazed windows with excellent thermal and acoustic insulation
- security entrance door
- alarm system preparation
- modern bathroom with bathtub
- separate WC
- two elevators
- underground garage directly accessible by elevator

WATERFRONT CITY LIFESTYLE

Waterfront City offers much more than a modern apartment building. The development has been designed as a contemporary urban neighbourhood where a range of everyday services are available within walking distance.

Residents can enjoy cafés, bakeries and a Pilates studio within the development, as well as landscaped communal areas, free Wi-Fi in common spaces and solar-powered smart benches with phone-charging facilities.

The Danube and Hajógyári Island are within easy walking distance, offering excellent opportunities for walking, running, cycling and outdoor recreation.

LOCATION & TRANSPORT
Waterfront City combines the atmosphere of riverside living with convenient access to central Budapest.
Filatorigát station on the H5 suburban railway is only a few minutes' walk away, providing a direct connection towards Batthyány Square and the M2 metro line. Tram 1 and several bus routes are also easily accessible.

Shopping, healthcare, educational facilities and everyday services are all available nearby.

PARKING
The apartment is sold with an extra-large underground parking space, comfortably accommodating a larger SUV and allowing easier access when entering or exiting the vehicle.
The parking space is available for HUF 13 million in addition to the purchase price of the apartment.

IDEAL HOME OR INVESTMENT
With its efficient one-bedroom layout, nearly 17 sqm terrace, modern technical features and excellent location close to the Danube, this property is equally well suited as a permanent home or a long-term rental investment.

For further information or to arrange a private viewing, please contact me.