Pilisszentiván, Klapka utca Eladó családi ház

PANORÁMÁS CSALÁDI HÁZ + 68,1 M² ALSÓ SZINT/MŰHELY + DUPLA GARÁZS PILISSZENTIVÁNON

INGATLANOS SEGÍTSÉGET NEM KÉRÜNK AZ ÉRTÉKESÍTÉSBEN, KÖSZÖNJÜK!

Pilisszentivánon eladó egy sokoldalúan használható, panorámás családi ház 127,35 m² lakótérrel, további 68,1 m²-es alsó szinttel és különálló, 28 m²-es kétállásos garázzsal, 500 m²-es telken.
Az ingatlan azok számára lehet különösen érdekes, akik a kényelmes családi otthon mellett műhelynek, vállalkozásnak, otthoni munkavégzésnek, hobbinak vagy tárolásnak használható jelentős plusz területet is keresnek.
Ipari áram, külön műhely-villanyóra, hegyi panoráma, szellős fekvés, valamint a Vörösvárbánya vasúti megálló mindössze kb. 3 perc sétára.

KÉT LAKÓSZINT – ÖSSZESEN 127,35 M²
Földszint – 68,7 m²
A földszinten található a világos, 18,6 m²-es nappali, valamint egy 16,3 m²-es, ajtóval külön zárható szoba, amely korábban hálószobaként, jelenleg irodaként funkcionál.
Ezen a szinten kapott helyet továbbá a 14,8 m²-es étkező és előtér, a 7,9 m²-es konyha, a 7,4 m²-es fürdőszoba, valamint a 3,7 m²-es kamra.
A földszinten külön WC is található.
A nappali tágas és világos, több irányból kap természetes fényt.

Tetőtér – 58,65 m²
A tetőtér jól kihasználható, világos lakóterület.
Itt található:
- egy 15,6 m²-es szoba,
- egy 12,5 m²-es szoba,
- egy kb. 10 m²-es különálló szoba, amely jelenleg gardróbként funkcionál,
- egy 12,3 m²-es központi tér, amely az eredeti alaprajzon előtérként szerepel, jelenleg azonban dolgozó-/hobbiszobaként berendezett, jól használható terület,
- valamint egy kb. 8,25 m²-es, WC-vel kialakított fürdőszoba, amely az eredeti fürdő, WC és kis előtér egybenyitásával jött létre.
A tetőtéri szobák nem apró, nehezen használható helyiségek: a ferde tetősíkok mellett is kényelmesen bútorozhatók.

A házban így 5 különálló szoba található, amelyek mellett a 12,3 m²-es központi tetőtéri tér további, szobaszerűen használható területet biztosít.

68,1 M²-ES ALSÓ SZINT – MŰHELYNEK IS KIVÁLÓ
A ház alsó, félszuterén jellegű szintje 68,1 m², és jelenleg nagyrészt műhely-, kiszolgáló- és tárolófunkciót lát el.
Az alaprajz szerinti helyiségek:
- 9,8 m² mosókonyha
- 8,3 m² kazánhelyiség
- 8,3 m² tüzelőtér
- 8,4 m² előtér
- 15,5 m² többcélú helyiség
- 17,8 m² gépkocsitároló
- wc

Ez a szint műhely, vállalkozás, raktár, hobbitér vagy egyéb, a lakótértől elkülönülő funkció számára is sok lehetőséget kínál.
Az ingatlanba ipari áram került bevezetésre, a műhelyrész pedig külön villanyórával rendelkezik, így annak fogyasztása külön mérhető.

KÜLÖNÁLLÓ, 28 M²-ES DUPLA GARÁZS
A 68,1 m²-es alsó szinten felül a telken egy különálló, 28 m²-es, kétállásos garázs is található, amely jelenleg szintén műhelyként hasznosított.
Ez további lehetőséget biztosít gépkocsik elhelyezésére, műhely, tároló vagy munkaterület kialakítására.

MEGÚJULT GÉPÉSZET, AZONNAL KÖLTÖZHETŐ ÁLLAPOT
A ház az évek során részleges felújításon esett át, amelynek keretében a teljes gépészet megújult.
A fűtés az egész házban padlófűtéssel megoldott, szintenként külön szabályozható. A felső szinten radiátorok egészítik ki a fűtést.
A földszinti két szobában található kandallókályhák további, fatüzelésű fűtési lehetőséget biztosítanak.
Az emeleti fürdőszoba felújított.
Az ingatlan jelenlegi állapotában gyakorlatilag azonnal költözhető. Igény szerint egy tisztasági festés, illetve a földszinti fürdőszoba esztétikai korszerűsítése jöhet szóba, így ezeket az új tulajdonos már saját ízlésére formálhatja.

NYITOTT FEKVÉS, TÓ- ÉS HEGYI PANORÁMA
A ház egyik oldalán nem beépíthető terület található. Ennek köszönhetően az ingatlan a környéken megszokottnál nyitottabb, szellősebb térérzetet kínál, és ezen az oldalon nem egy közvetlenül szomszédos épület határozza meg a látványt.
A házból kilátás nyílik a pilisszentiváni tóra és a környező hegyekre, ami tovább erősíti a nyugodt, természetközeli hangulatot.

KERT FÓLIASÁTORRAL, VETEMÉNYESSEL ÉS HATALMAS DIÓFÁVAL
A ház 500 m²-es telken áll.
A kertet 13–14 éve természetközeli, vegyszermentes szemlélettel gondozzuk. A kert végében fóliasátor és kis veteményes található, így adott a lehetőség saját zöldségek és fűszernövények termesztésére is.
A kert egyik meghatározó eleme egy hatalmas, árnyat adó diófa, amely a nyári hónapokban kellemes, természetes árnyékot biztosít.
A szomszédos, nem beépíthető terület miatt az 500 m²-es telek környezete a tényleges telekméretnél nyitottabb, szellősebb érzetet ad.

VASÚTI MEGÁLLÓ KB. 3 PERC SÉTÁRA
Közlekedés szempontjából is kedvező az elhelyezkedés: a Vörösvárbánya vasúti megálló körülbelül 3 perc sétára található, ami különösen kényelmes lehet a rendszeresen ingázók számára.
Így a természetközeli pilisszentiváni környezet mellett a vasúti közlekedés is könnyen elérhető.

RÖVIDEN A LEGFONTOSABBAK
- 127,35 m² lakótér két szinten
- 5 különálló szoba + 12,3 m²-es, szobaszerűen használt központi tér
- 2 fürdőszoba
- összesen 3 WC, ebből egy a műhelyszinten
- 68,1 m²-es alsó szint
- különálló 28 m²-es kétállásos garázs
- ipari áram
- külön műhely-villanyóra, külön mérhető fogyasztás
- szintenként szabályozható padlófűtés
- felső szinten kiegészítő radiátoros fűtés
- kandallókályhák
- 500 m²-es telek
- fóliasátor és veteményes
- hatalmas diófa
- 13–14 éve természetközeli, vegyszermentes szemlélettel gondozott kert
- nyitott, szellős fekvés
- tó- és hegyi panoráma
- Vörösvárbánya vasúti megálló kb. 3 perc sétára

Az ingatlan adottságai miatt jó lehetőség lehet nagyobb családnak, otthonról dolgozóknak, vállalkozóknak, műhelyt igénylőknek, illetve mindazoknak, akik a lakótér mellett jelentős, sokoldalúan használható kiegészítő területet is szeretnének.
Ritka lehetőség azok számára, akik nem csupán otthont keresnek, hanem olyan ingatlant, ahol a kényelmes családi élet, a munka, a műhely és a kert egy helyen kaphat teret.
Komoly érdeklődés esetén további információval és alaprajzzal szívesen szolgálunk.