Budapest VII. kerület, Dohány utca Kiadó étterem, vendéglő

Frekventált iroda / üzlethelyiség beépített szaunával kiadó a VII. kerületben (Dohány utca – Szövetség utca sarok)

Kiváló adottságú, 50 m² alapterületű + 30 m²-es teljes értékű állógalériával rendelkező iroda- vagy üzlethelyiség kiadó Budapest VII. kerületének egyik legforgalmasabb, frekventált csomópontjában, a Dohány utca és a Szövetség utca kereszteződésénél. Az ingatlan impozáns, 5 méteres belmagassággal büszkélkedhet, aminek köszönhetően a galéria belmagassága is meghaladja a 220 cm-t.

Az utcáról lépve a földszinten egy tágas üzlettérbe érkezünk, ahonnan jobbra külön férfi és női WC, valamint egy dupla mosogatós kamra/teakonyha nyílik. A nagyobbik üzlettérből balra egy kisebb helyiségen keresztül jutunk fel az emeletre. A galérián egy kis szoba/öltöző, egy zuhanyzós-WC-s fürdőszoba, valamint egy beépített, nagyméretű, exkluzív finn szauna kapott helyet.

Az üzlet korábban vendéglátó egységként (teázóként) üzemelt, valamint melegkonyhai szolgáltatásra is alkalmas lehet, azonban ez előzetes technikai vizsgálatot igényel. Az ingatlanban saját gázkazánról megy a cirkófűtés és a melegvízellátás.

Bérleti díj: 380.000 Ft/hó + 15% SZJA + rezsi, 2 hónap kaució szükséges.
Különleges bérleti feltétel: A bérlő által az ingatlan értékét növelő beruházások (pl. klíma vagy központi szellőztető rendszer kiépítése, galéria bővítése stb.) levonhatók a bérleti díjból!

3 Különleges Adottság:

Impozáns 5 méteres belmagasság és teljes értékű állógaléria: Az 50 m²-es alapterületet egy 30 m²-es, több mint 220 cm belmagasságú állógaléria egészíti ki, ami tágas, szellős és prémium térérzetet nyújt.

Beépített exkluzív finn szauna és fürdőszoba: A galérián kialakított öltöző, zuhanyzós fürdőszoba és a nagyméretű beépített finn szauna egyedi wellness-funkciót biztosít.

Vendéglátási és melegkonyhai potenciál (technikai vizsgálattal): A korábbi teázó funkció mellett melegkonyhai szolgáltatásra is alkalmas (előzetes technikai felméréssel), a bérlő által végzett értékteremtő beruházások (pl. szellőzés, klíma) pedig levonhatók a bérleti díjból.

IN ENGLISH
Prominent Office / Retail Space with Built-in Finnish Sauna for Rent in District VII (Dohány Street / Szövetség Street)

An exceptional 50 sqm ground-floor office/retail space complemented by a 30 sqm full-standing gallery is available for rent in a highly frequented and bustling area of Budapest's 7th district, right at the intersection of Dohány utca and Szövetség utca. The property features an impressive 5-meter ceiling height, ensuring that the upper gallery also has a comfortable standing clearance of over 220 cm.

Entering from the street, the ground floor offers a spacious main area, separate male and female restrooms to the right, and a pantry/tea kitchen with a double sink. From the main area, a smaller room to the left leads upstairs. The gallery features a small room/dressing room, a bathroom with a shower and toilet, and a built-in, large exclusive Finnish sauna.

Formerly operating as a tea house, the property is also suitable for hot-kitchen catering services, though this requires a prior technical assessment. It is heated by an independent gas boiler providing central heating and hot water.

Rental fee: 380,000 HUF/month + 15% Personal Income Tax (SZJA) + utilities, with a 2-month security deposit required.
Special Lease Term: Any value-increasing investments carried out by the tenant (such as installing air conditioning, central ventilation systems, or expanding the gallery) are fully deductible from the rent!

3 Exceptional Features:

Impressive 5-Meter Ceiling Height & Standing Gallery: Combines a 50 sqm ground floor with a 30 sqm gallery offering over 220 cm of clearance, creating a spacious and airy multi-level layout.

Built-in Finnish Sauna & Wellness Facilities: Equipped with a dedicated dressing room, shower bathroom, and a large custom-built Finnish sauna on the upper level, offering unique wellness capabilities.

Catering & Hot-Kitchen Potential (with Technical Assessment): Built upon its former tea house roots, it has potential for hot-kitchen catering services (subject to prior technical evaluation), complemented by rent-deductible tenant improvements (such as ventilation or AC installation).