Eger, Almási Pál utca 22. Eladó családi ház

Ritka lehetőség Eger egyik kiemelt, keresett családiházas övezetében! Eladó egy teljeskörűen felújított, két önálló lakásból álló társasház, külön használatú kertrészekkel, magas műszaki tartalommal, napelemmel és hőszivattyúval.

Ezen a környéken hasonló adottságú ingatlan csak ritkán kerül piacra.

Az ajánlat különlegessége, hogy 321 000 000 Ft-ért egy komplett, kétlakásos társasház vásárolható meg, mely lakások teljesen elkülönítettek, nincs közös használatú lakótér vagy kert: mindkét otthonhoz saját kertrész tartozik.

Ideális választás lehet két generáció számára, akik egymás közelében, mégis saját otthonukban szeretnének élni, család és felnőtt gyermek számára, vagy annak, aki saját lakhatása mellett egy második, teljes értékű lakásban gondolkodik.

Eger belvárosa 10 perc sétával elérhető. Óvoda, iskola, buszmegálló, kisbolt, játszótér ugyancsak sétatávolságra.


A társasház két külön albetétből áll, összesen 267 m² nyilvántartott területtel:

1. földszinti lakás 150 m²

2. tetőtéri lakás 117 m²

Mindkét lakás egyedi/beépített bútorokkal, hűtő-fűtő klímákkal ellátott.


1. A földszinti lakás leírása:

-nappali-étkező (cserépkályhával) - 38,12 m2

-konyha (teljesen gépesített, külön vízszűrő berendezéssel felszerelt) – 15 m2

-2 hálószoba - 12,15 m2 + 19,6 m2

-fürdőszoba (káddal és zuhanyzóval) – 6 m2

-külön wc (kézmosóval) – 2 m2

-mosókonyha – 4,3 m2

-tágas előszoba és folyosó beépített szekrényekkel – 19 m2

-pince - 19,56 m2

-garázs - 21 m2

-kb. 50 m2 fedett terasz

-prémium műfüvesített, parkosított kert fatárolóval

A lakás egyik kiemelkedő eleme a fedett terasz, amely tavasztól őszig valódi szabadtéri nappaliként is használható.



2. A tetőtéri lakás leírása:

-nappali (kandallóval és erkéllyel) – 38 m2

-konyha-étkező (teljesen gépesített, külön vízszűrő berendezéssel felszerelt) – 18 m2

-kamra – 3,6 m2

-tágas előszoba és folyosó – 20 m2

-fürdőszoba (káddal) – 5 m2

-külön wc (kézmosóval) – 2 m2

-3 hálószoba – 11 m2, 17m2, 12 m2

-padlás (tárolásra)

- 50 m2 panorámás terasz

-prémium műfüvesített, parkosított kert, pergolával, fatárolóval, esővíz gyűjtővel, homokozóval, kerti sütési lehetőséggel

A tetőtéri lakás egyik legkülönlegesebb adottsága a „sky-terasz” ahonnan panoráma nyílik az Eged-hegyre. Ez a felső lakásnak olyan egyedi karaktert ad, amely városi környezetben különösen ritka.


Korszerű energetika

A teljeskörű felújítás során az ingatlan műszaki tartalma is magas színvonalon került kialakításra.

A társasház energetikai rendszerének része:

· 14,35 kW teljesítményű napelemes rendszer

· hőszivattyú

· gázkazán

· valamint fatüzelésű kandalló és cserépkályha

A két lakás energetikája jelenleg egy rendszerként működik, azonban igény szerint különválasztható, így a két lakóegység műszaki szempontból is teljesen önállósítható.

Az utóbbi években a napelemes rendszer a társasház teljes energiaszükségletét ellátta. A hőszivattyúnak köszönhetően a gáz közüzemi számlák is nagy mértékben csökkentek.

Röviden összefoglalva: Két külön otthon, két külön kert, nagy teraszok, garázs, pince, korszerű energetika és panoráma találkozik egy olyan egri lokációban, ahol hasonló ingatlan rendkívül ritkán válik elérhetővé.

Irányár: 321 000 000 Ft

Megtekintés előzetes időpont-egyeztetéssel lehetséges.