Budapest III. kerület, Kőpor utca Eladó családi ház

PANORÁMÁS KERTVÁROSI CSALÁDI HÁZ 887 m²-ES TELEKKEL, KÜLÖNÁLLÓ LAKRÉSSZEL ÉS MEDENCÉVEL BUDAPEST 3. KERÜLETÉBEN, ARANYHEGYEN, A KŐPOR UTCÁBAN!

Kivételes adottságokkal rendelkező, jól kihasználható, kertvárosias környezetben elhelyezkedő családi ház eladó, 887 m²-es telken.
Az ingatlan különlegessége, hogy a főépület mellett a hátsó kert irányában egy teljesen különálló lakrész is kialakításra került, így az ingatlan kiválóan alkalmas többgenerációs családok számára, vendégek fogadására, otthoni munkavégzésre vagy akár önálló élettér kialakítására.
A gondozott, számos kényelmi funkcióval kialakított kertben 12 m³-es medence, szaletli, épített tűzrakóhely, fúrt kút, automata kapu, kerti világítás, vízvételi lehetőség és betonozott gépkocsibeálló is rendelkezésre áll.

FŐBB ADATOK

Az ingatlan a Lke-2/SZ-IK-1 kertvárosias lakóterület övezetébe tartozik.

-Telekméret: 887 m²
-Hasznos alapterület: 136,5 m² (pince: 37 m², földszint: 72 m², tetőtér: 27,5 m²)
-Beépített terület: 12,8% (Megengedett maximális beépítettség: 15%)
-Épületmagasság: 4,76 m (Megengedett maximális épületmagasság: 6 m)
-Zöldfelület: 682 m²
-Teljes alápincézés
-3×32 A elektromos betáplálás
-Víz-, gáz- és elektromos közműbekötés
-Fúrt kút saját szivattyúval
-12 m³-es kerti medence
-tehermentes
-hűtő-fűtő klíma
-Kétállásos garázs
-Különálló lakrész
-Különálló tároló

AZ ÉPÜLET

A több mint 30 éve épült lakóépület hagyományos szerkezetekkel készült: beton sávalapozással, kerámia falazott szerkezettel és előregyártott PK födémpallós födémmel a pince felett. A zárófödém fafödém.
Az épületet 1997-ben bővítették, ekkor a tetőtér is beépítésre került, valamint az ingatlan 10 cm homlokzati hőszigetelést kapott. A tető utcára merőleges nyeregtető, téglavörös betoncserép fedéssel. A lábazaton természetes terméskő burkolat található. A lakóépület nyílászárói fehér színű, hőszigetelt műanyag szerkezetűek.

A teljes elektromos hálózat cseréje megtörtént, jelenleg 3×32 A áll rendelkezésre.

FÖLDSZINT

A földszint jól élhető, családias elrendezésű:

-tágas nappali
-nagy méretű konyha
-fürdőszoba
-külön WC
-a lépcső alatt kialakított beépített szekrények
-hangulatos, falba süllyesztett világítás a fürdőszobában

A nappali és a konyha méretéből adódóan a földszint kiválóan alkalmas a családi élet központjának kialakítására.

TETŐTÉR

A beépített tetőtérben:

-2 hálószoba
-2 gardrób kapott helyet.

A kialakításnak köszönhetően a felső szint jól elkülönülő, privát életteret biztosít.

PINCE ÉS GARÁZS

Az épület teljes alápincézéssel rendelkezik.

A pince mintegy 37 m²-es, amelyben kétállásos garázs, valamint két külön tárolóhelyiség található.
Az egyik tárolóban kapott helyet a Saunier Duval gázkazán, amely az épület fűtését és használati melegvíz-ellátását biztosítja.
A bejárati lépcső és a terasz fedést kapott, a lépcső alatt pedig további kisebb tároló került kialakításra, amely praktikus helyet biztosít többek között kerti eszközök, tűzrakáshoz szükséges felszerelések és tűzifa számára.

KÜLÖNÁLLÓ LAKRÉSZ

Az ingatlan egyik legnagyobb előnye a hátsó kert irányában kialakított, teljesen különálló lakrész, amely a helyszínrajzon is szerepel.

A lakrészben: nappali + konyha, fürdőszoba található.

Ez a megoldás ideális lehet többgenerációs együttéléshez, vendégek számára, felnőtt gyermek részére, vagy akár külön munkatérként.

A lakrész mellett egy külön bejáratú tároló is rendelkezésre áll, amely kényelmesen használható kerti gépek, szerszámok és egyéb felszerelések tárolására.

KERT – KIALAKÍTOTT, HASZNÁLHATÓ SZABADTÉRI ÉLETTÉR

A 887 m²-es telek egyik legnagyobb értéke a sokoldalúan kialakított kert.

A kertben megtalálható:

-12 m³-es, spanyol gyártmányú, fémbélelt fóliás medence
-vízszűrő-, vízforgató- és homokszűrő berendezés
-6 személyes szaletli (tartalék sátorral és ponyvával)
-épített tűzrakóhely
-8 személyes ülőhely
-bográcstartó állvány
-szalonnasütéshez használható nyársak
-sütővaslap
-karbantartott műkő burkolat a tűzrakó környezetében
-6 db kerti lámpa a kiépített kerti elektromos hálózaton
-kerti csap
-betonozott autóbeálló
-távirányítós infrakapu

A telken fúrt kút és szivattyú is rendelkezésre áll. A vízellátó rendszer átkapcsolható, így szükség esetén a ház teljes vízellátása, valamint a kerti vízvételezés is a fúrt kútról üzemeltethető.

A ház mellett 5 db, egyenként 250 literes szikkasztó/vízgyűjtő található.

A kert korábban gondosan ápolt, összefüggő zöldfelülettel rendelkezett; az idei szélsőségesen száraz időjárás következtében a gyep jelentősen kiszáradt, azonban megfelelő ápolással a gyepfelület várhatóan ismét helyreállítható.

A ház mellett található magasfeszültségű vezeték az épülettől több mint 40 méterre helyezkedik el. A rendelkezésre álló információk szerint az építési szabályozásban meghatározott 20 méteres távolsági követelménynek az ingatlan megfelel. A távolságot szakember a helyszínen bemérte és megállapította.

MIÉRT ÉRDEMES MEGNÉZNI?

Ez az ingatlan azok számára lehet különösen érdekes, akik nem egyszerűen egy házat keresnek, hanem több, egymástól jól elkülöníthető életteret és egy valóban használható kertet szeretnének.

A főépület, a különálló lakrész, a teljes alápincézés és a kétállásos garázs mellett a kert is számos lehetőséget kínál: medence, szaletli, tűzrakóhely, kerti világítás, fúrt kút és több tárolási lehetőség teszi alkalmassá a telket a családi és szabadidős élet sokféle formájára.

Különösen ajánlható többgenerációs családoknak, nagyobb családoknak, otthonról dolgozóknak, illetve azoknak, akik értékelik a nagy kert és a különálló lakrész nyújtotta rugalmasságot.

További műszaki dokumentáció és helyszíni megtekintés egyeztetés szerint.