Esztergom, Eperjesi út Eladó családi ház

Nyugalom és fenntarthatóság Budapest közelében

Eladó sorba lépett tehermentes családi házunk Esztergom-kertvárosban. A ház részben vályogtégla (3 szoba), amihez a 70-es években készült egy téglából épült rész (1 szoba, előszoba/közlekedő, konyha, spájz, fürdőszoba+WC). Az ablakok műanyagra lettek cserélve 2008-ban, egyébként a ház hozza a 70-es évek technikai színvonalát – az öregek még hosszú távra építkeztek. Egyszerű megoldások, amik nem romlanak el, de ha mégis, akkor könnyen, olcsón javíthatóak.

A tető héjazata cserép.

A fűtést régi FÉG gázkazán (olcsón lehet cserélgetni az elöregedett alkatrészeket), brutális vasradiátorok, és vastag csövek szolgáltatják. Van mellette egy vegyes tüzelésű kazán is, de mi nem használtuk, üzembe helyezés előtt ellenőriztetni kell.
A melegvíz gázra megy, Duval kazán, 2 éve cseréltük.

A vidéki jellegnek és a nagy teleknek megfelelően a házat számos melléképület egészíti ki: egy nagy műhely/garázs padlással, babaházszerű nyárikonyha, kazánhelység, egy sufni meg mindenféle tetővel és némi oldalvédelemmel ellátott fészerek. A ház udvara intim, a szomszédok és az utca felől maga a ház, illetve sűrű fák rejtik. A hátsó kertben néhány nagy fa áll (2 dió, 1 körte), meg pár kisebb (akác) egyébként nagyrészt műveletlen, az évente ültetett 40-50 tőnyi paradicsom szinte elveszik benne.

Minden működik, tehát azonnal belakható, de a következő években az új tulajdonosnak érdemes lenne megcsinálni pár dolgot (födém és külső szigetelés, műanyag ajtó, elektromos hálózat cseréje), hogy a ház megüsse a 21. században elvárható szintet.

Az ingatlannak három nagy előnye van:

1. Az elhelyezkedés: 5 perc sétára van buszmegálló, 10 percnyire vasútállomás, ahonnét 55 perc alatt be lehet érni a Nyugati-pályaudvarra, a főváros központjába. A bölcsőde/óvoda, illetve az iskola szintén 5 perc séta, a Pala-tó / strand szintén 5 perc séta, a boltok (Lidl, Spar) 10 percre vannak.

2. Klímavészhelyzet-állóság: a házat és az udvart két oldalról magas (5-8 méteres) fák veszik körül (ezeket az idő növeszti, a pénz nem tudja) és árnyékolják (egy tucat fenyő és tuja), ennek és a 45 cm-es vályogfalakkal bíró régi résznek köszönhetően a kinti 40 fokban sem megy 28 fok fölé a belső hőmérséklet. Ez modern szigeteléssel tovább javítható, de így sem kellett a nyári áramszámla miatt aggódni (ha nincs klíma, nem is fogyaszt). A kertben lévő ásott gyűrűskút még ebben a szárazságban is elég vizet ad, ami lehetővé teszi a kertészkedést. A kánikula időszakban hatalmas előny a Pala-tó (strand) közelsége.

3. Az ára.

Mi szerettük (de csak a fenntartásra áldoztunk), viszont mostanra kinőttük, és fájó szívvel válunk meg tőle. Két embernek palota, egy-három gyerekkel paradicsom.
A ház birtokbavétel után azonnal költözhető. Ingatlanosok segítségét nem kérjük.