Kőszeg, Belváros Eladó családi ház

Egy darab Kőszeg történelméből – 370 m²-es, három önálló albetétes ingatlan a Jurisics-vár közvetlen közelében

Kőszeg történelmi belvárosának egyik igazán különleges épületét kínálom megvételre a Rajnis József utcában.

Ez az ingatlan jóval több, mint egy nagyméretű belvárosi ház: történelmi érték, különleges lokáció, igényes részletek és rendkívül sokoldalú hasznosíthatóság találkozik egyetlen épületben.

Az ingatlan összesen 370 m² nettó hasznos területtel rendelkezik, és jogilag társasházként, három külön albetétre bontva szerepel:

244 m²-es lakás
63 m²-es lakás
63 m²-es üzlethelyiség

A három önálló egység kialakítása lehetőséget ad arra, hogy az új tulajdonos az épületet saját célra, többgenerációs otthonként, lakás és vállalkozás kombinációjaként, illetve befektetési célból is hasznosítsa.

Történelem, amely szó szerint az épület része

A Rajnis utca 12. szám alatti épület Kőszeg történelmi városszövetének különleges része.

A ház alapjai részben a Jurisics-várhoz vezető egykori várárok-híd pilléreire, részben pedig az egykori Ausztriai, más néven Bécsi Kapu védművére épültek.

A több évszázados szerkezetek egy része a ház pincéjében ma is megtekinthető, így az ingatlan nemcsak elhelyezkedésében, hanem fizikailag is őrzi Kőszeg történelmének egy darabját.

Folyamatos modernizálás, különálló műszaki rendszerek

Az épületet az évek során folyamatosan karbantartották és modernizálták, miközben megőrizték annak történelmi karakterét és különleges hangulatát.

Mindhárom albetét önálló villanyórával és háromfázisú elektromos hálózattal rendelkezik, ami a különálló használat, bérbeadás és későbbi hasznosítás szempontjából is jelentős előnyt jelent.

A 244 m²-es nagylakás központi fűtéséről egy nagy teljesítményű, álló Vaillant gázkazán gondoskodik. A fűtési rendszer kialakítása az egyes helyiségek funkciójához igazodik:

a kőburkolatos helyiségekben és folyosókon padlófűtés biztosítja a komfortot,
a szobákban radiátoros hőleadás működik.

A 63 m²-es lakás és a 63 m²-es üzlethelyiség ettől független, saját gázkazánnal rendelkezik, a használati melegvíz-ellátást pedig külön HMV-tartály biztosítja.

Ez a kialakítás műszakilag is jól elkülöníthetővé teszi az egyes albetéteket, ami különösen előnyös akkor, ha az ingatlan különböző részeit eltérő célra használják vagy önállóan hasznosítják.

Alternatív fűtés, amely egyben az enteriőr része

A 244 m²-es lakás egyik legkülönlegesebb tulajdonsága, hogy a szobákban alternatív fűtési lehetőségek is rendelkezésre állnak, amelyek nem egyszerűen hőforrások, hanem a terek meghatározó díszei.

Az enteriőrben többek között díszes cserépkályhák, szecessziós, mázas kerámiaburkolatú fűtőberendezések, valamint üvegezett fatüzelésű kandallók jelennek meg.

Ezek a részletek különleges hangulatot teremtenek, és olyan karaktert adnak a lakásnak, amely mai építésű ingatlanokban csak nagyon ritkán található meg.

A részletekben rejlik az igazi érték

Az épület hangulatát nem csupán mérete és története adja.

Számos olyan apró építészeti és belsőépítészeti részlet található benne, amelyek együtt teszik igazán egyedivé.

A belső terekben több helyen kovácsoltvas, gyertyakaros csillárok jelennek meg, amelyek tökéletesen illeszkednek az épület klasszikus hangulatához.

A burkolatok kiválasztásánál is fontos szerepet kapott a minőség és az időtállóság. Több helyiségben természetes kő padlóburkolatok találhatók, míg a konyhában többek között szibériai vörösfenyő jelenik meg.

A cserépkályhák, kandallók, kovácsoltvas világítótestek, természetes fa- és kőfelületek együtt olyan enteriőrt alkotnak, amely egyszerre őrzi a ház történelmi karakterét és kínál kényelmes, mai használhatóságot.

Ez az a fajta ingatlan, ahol szinte minden helyiség tartogat egy különleges részletet.

Sokoldalúan használható ingatlan

A három különálló albetét miatt az épület számos különböző élethelyzethez és befektetési elképzeléshez alkalmazkodhat.

Alkalmas lehet:

reprezentatív belvárosi otthonnak,
többgenerációs családi ingatlannak,
saját lakhatás és üzleti tevékenység együttes kialakítására,
iroda vagy rendelő céljára,
hosszú vagy rövid távú bérbeadásra,
illetve több funkció egyidejű megvalósítására.

A külön albetétek, önálló elektromos mérők és elkülönített fűtési rendszerek ezt a rugalmasságot jogi és műszaki oldalról egyaránt támogatják.


Ez azok számára is lehetőséget kínál, akiknek nincs szükségük a teljes épületre, de egy nagy alapterületű, történelmi környezetben található, különleges karakterű belvárosi otthont keresnek.

Lokáció, amelyből csak egy van

A Rajnis utca Kőszeg történelmi belvárosának egyik meghatározó utcája, közvetlen kapcsolatban a Jurisics-vár és a történelmi városmag környezetével.

Itt nem egyszerűen négyzetmétert vásárol az ember.

Egy több évszázados épületet, Kőszeg történelmének egy darabját, gondosan megőrzött részleteket és egy olyan ingatlant, amelyhez hasonló csak nagyon ritkán kerül piacra.

Kétféle vásárlási lehetőség
A teljes ingatlan

370 m² | 3 önálló albetét

Irányár: 275 000 000 Ft

A teljes ingatlan megvásárlásával a vevő megszerzi a:

244 m²-es lakást, a 63 m²-es lakást és a 63 m²-es üzlethelyiséget.

Külön is megvásárolható

244 m²-es lakás

Irányár: 187 000 000 FT


Szolgáltatás és finanszírozás:
Ingatlanközvetítés Szombathely és 30 km-es körzetében
Ingatlanpiaci tanácsadás
Bankfüggetlen hitelügyintézés
Energetikai tanúsítvány és Villamos Biztonsági Felülvizsgálati (VBF) jegyzőkönyv készítése
Ügyvédi szolgáltatás