Dabas, Tél utca Eladó családi ház

FIX 3%-os hitel Magyarország Kormányának támogatásával.

KÜLÖNLEGES, KÚRIA HANGULATÚ OTTHON 3069 M²-ES PARKOS TELEKKEL – KÉT UTCÁRA NYÍLÓ INGATLAN
181 m²-es, tágas lakótér • 4 hálószoba • hatalmas nappali • 16 m²-es könyvtár-/dolgozószoba • 16 m²-es fürdőszoba • 38 m²-es dupla garázs • 36 m² pince • 7 m² hűthető kamra • 3069 m² telek
Vannak ingatlanok, amelyeket egyszerűen csak háznak nevezünk.
És vannak olyanok, amelyeknek hangulata van.
Ez az ingatlan az utóbbiak közé tartozik.

A Vasút utca és a Tél utca között elhelyezkedő, 3069 m²-es hatalmas telek már önmagában különleges adottság. A két utcára nyíló ingatlanon a természet közelsége szinte az első pillanatban érezhető: hatalmas fák, bokrok és változatos növényzet veszi körül a házat, a kertnek pedig helyenként szinte erdei hangulata van.
A kertben többek között diófa, hatalmas vadgesztenye és platánfa is található, a nagy zöldfelület pedig számos madárnak és más élőlénynek ad otthont.

BELÉPVE MÁR ÉREZHETŐ A HÁZ KÜLÖNLEGES KARAKTEREAz épület a jelenlegi tulajdonosok tájékoztatása szerint 1998–2000 között jelentős felújításon és bővítésen esett át, ekkor új tetőt kapott, bővítették az épületet, és a dupla garázs is ekkor épült.
A ház egyik különleges értéke, hogy az eredeti épületrész közel 60 cm vastag falakkal épült.
A belső terek világos, fehér és bézs árnyalatai mellett ezek az építészeti adottságok adják meg azt a semmihez sem hasonlítható, régi kúriákat idéző hangulatot.

37,5 M²-ES „BÁLTEREM” HANGULATÚ NAPPALIA 14,5 m²-es előszobából jobbra egy külön mosdó és zuhanyzó nyílik, balra pedig egy körülbelül 10 m²-es gardrób/közlekedő.
Innen tárul fel az ingatlan egyik igazi ékköve:
37,54 m²-es nappaliA hatalmas ablakoknak és a különleges belmagasságnak köszönhetően ez nem egyszerűen egy nappali.
Térérzete inkább egy kisebb bálteremé.
Tágas, világos, elegáns és rengeteg lehetőséget kínál nagyobb családi összejövetelekhez, vendégek fogadásához vagy egyszerűen ahhoz, hogy egy igazán nagyvonalú közösségi tér vegye körül a mindennapokat.
A nappaliban kapott helyet a vízteres kandalló, amely megfelelő kialakítás esetén a fűtési rendszerhez is kapcsolható.

VILÁGOS, TÁGAS KONYHA KAMRÁVAL ÉS MOSÓKONYHÁVALA nappaliból közvetlenül nyílik a 17,25 m²-es, világos konyha, ahol egy nagyobb étkezőasztalnak is kényelmesen jut hely.
A konyhából külön kamra és mosókonyha is nyílik, így a háztartási funkciók jól elkülöníthetők.
A konyha egyik kijárata a Vasút utca felőli parkoláshoz esik közel, ezért a bevásárlás és a mindennapi közlekedés is kényelmesen megoldható.

EGY HELYISÉG, AMIT KÁR LENNE EGYSZERŰEN LÉPCSŐHÁZNAK NEVEZNIA nappaliból továbbhaladva jutunk el a 16 m²-es, különleges, világos térbe.
A hatalmas kúriahangulatú ablaknak és a nagy belmagasságnak köszönhetően ez a helyiség önálló életteret kapott.
Lehet belőle könyvtárszoba, dolgozószoba, olvasószoba vagy akár egy elegáns társalgó.
A tér mérete miatt itt egy nagy könyvespolc is kényelmesen elfér, miközben a helyiség megmarad tágasnak és levegősnek.
Innen jutunk el a 16 m²-es fürdőszobába, amely világos, modern és rendkívül tágas.
Nagy méretű, kiépített zuhanyzó, bidé, WC és kézmosó kapott helyet benne – akkora tér, hogy szinte táncolni lehet benne.

HÁLÓSZOBÁK NYUGODT, ELVONULÓBB TEREKKELA ház további részén, az egymásból nyíló helyiségeknek köszönhetően érkezünk meg a hálóterekhez.
A Tél utca felőli oldalon található:
15 m²-es hálószoba
10 m²-es hálószoba
A ház másik két hálóhelyisége a beépített tetőtérben kapott helyet.
A tetőtérben 2 hálószoba és egy gardrób került kialakításra.
Az egyik hálószobából egy kis teraszra is ki lehet lépni, ahonnan gyönyörű kilátás nyílik a saját parkos kert fáira és zöld növényzetére.
A tetőtér beépített területe körülbelül 24 m², amelyből a belmagasság miatt nem minden rész számítható teljes értékű hasznos alapterületként.

DUPLA GARÁZS, PINCE ÉS HŰTHETŐ KAMRAAz ingatlanhoz tartozó 38 m²-es dupla garázs nem csupán két autó kényelmes elhelyezésére alkalmas.
Alatta található egy 36 m²-es pince, valamint egy további 7 m²-es hűthető kamrahelyiség.
A garázs közvetlenül a Tél utcára nyílik, ezért ez az épületrész vállalkozási, hobbi- vagy egyéb funkció kialakítására is érdekes lehet.
A méretei miatt akár edzőterem, műhely, hobbytér, tároló vagy stúdió jellegű helyiség kialakításának lehetősége is felmerülhet, a szükséges műszaki és hatósági feltételek mellett.

3069 M² – NEM EGYSZERŰEN KERT, HANEM SAJÁT PARKA telek egyik legnagyobb értéke a mérete.
3069 m², ráadásul két utcára nyílik: a Vasút utcára és a Tél utcára.
A telek szélesebb része a Vasút utca felől helyezkedik el, ezért a jövőbeni fejlesztési lehetőségeket kereső vásárlóknak is érdekes lehet.


KINEK LEHET ÉRDEKES?Ez az ingatlan egyszerre lehet érdekes:
nagycsaládosoknak, akiknek fontos a sok tér és a hatalmas kert,
azoknak, akik külön dolgozó- vagy könyvtárszobát szeretnének,
vállalkozóknak, akiknek garázsra, pincére és nagy telekre van szükségük,
befektetőknek, akik a több mint 3000 m²-es kétutcás telekben látnak fejlesztési lehetőséget,
és megfelelő övezeti, engedélyezési és műszaki feltételek mellett akár intézményi vagy közösségi célú hasznosításban gondolkodóknak is.

MŰSZAKI / MÉRET ADATOK RÖVIDENTelek: 3069 m²
Épület összes alapterülete: kb. 181 m²
Földszinti alapterület: 157 m²
Beépített tetőtér: kb. 24 m² (1,9m belmagassággal számolva)
Nappali: 37,54 m²
Konyha: 17,25 m²
Fürdőszoba: 16 m²
Különleges könyvtár-/dolgozószoba: 16 m²
Dupla garázs: 38 m²
Pince: 36 m²
Hűthető kamra: 7 m²
Tetőtér: 2 hálószoba + gardrób + kis terasz
Utcakapcsolat: Vasút utca + Tél utca

Ez az ingatlan nem azoknak szól, akik egy négyzetméterre kiszámolt, tucatnyi alaprajzot keresnek.
Ez azoknak lehet érdekes, akik meglátják benne a teret, a fákat, a régi épület karakterét, a hatalmas nappalit, a 3069 m²-es saját parkot és a benne rejlő lehetőségeket.
Egy otthon, amelynek nemcsak alapterülete van, hanem története és karaktere is.

Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van