Mosonmagyaróvár, Győr-Moson-Sopron megye Eladó családi ház

Mosonmagyaróváron kínálunk megvételre egy tágas és komfortos, családi ház jellegű ingatlant, amely megfelelő privát életteret, nagyvonalú lakóteret, saját kertet, dupla garázst és számos praktikus mellékhelyiséget biztosít.

Az ingatlan elsősorban olyan család számára lehet megfelelő választás, amely nyugodt és kényelmes otthont keres, megfelelő méretű belső és külső terekkel. Nagy előnye a saját, külön bejárat, a zárt udvar, a kizárólagos használatú tágas kert, valamint a fűtött dupla garázs.

Az ingatlan teljes alapterülete 172 m², amely magában foglalja az 51,70 m²-es dupla garázst is. A lakótér praktikus és tágas elrendezésű: 3 hálószoba, 2 nappali, külön dolgozószoba, tágas, konyhával egybenyitott étkező, fürdőszoba, 2 külön WC, mosókonyha, gardróbok és további tárolóhelyiségek találhatók benne. A házhoz egy 21 m²-es terasz is tartozik, A több különálló szoba és közösségi tér nagyobb család számára is kényelmes lakhatást biztosít, a külön dolgozószoba pedig ideális feltételeket teremt az otthoni munkavégzéshez.

A ház eredeti része 1969-ben épült. 1980-ban az eredeti épületrészre további szintet építettek. 2010-ben az egész ingatlan átfogó és jelentős felújításon esett át, egyúttal új dupla garázzsal és lépcsőtérrel bővült. A felújítás során az egész épületet korszerűsítették és a mai, kényelmes családi otthonokkal szemben támasztott igényekhez igazították.

Az ingatlan téglaépítésű és külső hőszigeteléssel rendelkezik. A ház műanyag nyílászárókkal és külső redőnyökkel felszerelt. A tetőtéri részen minőségi tetőablakok biztosítják a megfelelő természetes fényt. A központi fűtés kétféle módon működtethető: gázkazánnal vagy a központi fűtési rendszerhez csatlakoztatott vízteres kandallóval. A gázkazán biztosítja a használati melegvíz-ellátást is. A nappaliban hűtő-fűtő klímaberendezés található.

Az ingatlan egyik jelentős előnye az 51,70 m²-es fűtött dupla garázs, amely két gépjármű kényelmes parkolására alkalmas, emellett megfelelő tárolóteret és további hasznosítási lehetőséget is biztosít.
A garázs elektromos garázskapuval, hideg- és melegvíz-vételi lehetőséggel, központi fűtéssel, internetkapcsolattal és 3×16 A háromfázisú elektromos csatlakozással rendelkezik. A zárt udvaron további gépjárművek kényelmes parkolására is lehetőség van.

Az ingatlanhoz 518 m²-es, teljesen körbekerített és parkosított kert tartozik. A kert megfelelő privát teret biztosít pihenéshez, családi programokhoz, illetve az új tulajdonos elképzelései szerinti további kialakításhoz. A kertben fúrt kút és kiépített csapadékvíz-elvezető rendszer található. Előkészítették továbbá a kültéri medence, a pergola és a nyári konyha kialakításának helyét is, így közvetlenül a ház mellett egy teljes értékű pihenőrész alakítható ki.

További előnyt jelentenek a különálló melléképületek: műhely, tároló és raktár, összesen közel 28 m² területtel. A műhely szintén 3×16 A háromfázisú elektromos csatlakozással rendelkezik, így nemcsak tárolásra, hanem hobbi-, szerelési, otthoni műhely- vagy egyéb műszaki célokra is alkalmas.
Az ingatlan így tágas családi otthon, saját kert, nagyméretű garázs, valamint az átlagosnál több tároló- és műszaki helyiség praktikus kombinációját kínálja.

Az ingatlan jogi helyzete
Jogi szempontból az ingatlant 2025-ben két önálló lakóegységre osztották egy társasházon belül. Mindkét lakóegység önállóan van nyilvántartva, a használati viszonyokat pedig a vonatkozó dokumentáció pontosan szabályozza.
Az értékesítésre kínált ingatlanrész a mindennapi használat szempontjából teljesen önálló: saját bejárattal, külön közművekkel és mérőórákkal, saját dupla garázzsal, valamint 518 m²-es, kizárólagos használatú kerttel rendelkezik. A két lakóegység ezáltal funkcionálisan és használat szempontjából elkülönül egymástól, az értékesítésre kínált ingatlan pedig az önálló családi házhoz hasonló lakhatási formát biztosít.