Budapest III. kerület, Csillaghegy - Rómaipart Eladó családi ház

Budapest III. kerületének egyik különleges, természetközeli részén, a Duna közvetlen közelében kínáljuk megvételre ezt a 191 m²-es, teljes egészében egyszintes, 5 szobás családi házat, amelyhez 1150 m²-es, több mint húsz éve gondozott, saját használatú kert, fűtött dupla garázs és további három felszíni gépkocsibeálló tartozik.

Az ingatlan egy zárt és őrzött, ősfás lakóparkban helyezkedik el. Különleges választás azok számára, akik Budapesten belül keresik egy családi ház nyugalmát és privát életterét, miközben fontos számukra a Duna közelsége és a biztonságos lakókörnyezet.

Főbb ingatlanadatok és műszaki tartalom
Lokáció: Budapest III. kerület, Pünkösdfürdő és a Duna közelében
Ingatlan típusa: önálló családi ház
Építés éve: 2000
Szerkezet: tégla
Lakótér: 191 m²
Szintek száma: 1 – teljesen lépcsőmentes kialakítás
Szobák: 5
Telek / saját használatú kert: 1150 m²
Tájolás: délnyugati
Teraszok: 3
Kertkapcsolat: 9 teraszajtón keresztül
Fürdőszobák: 2
Szülői lakrész: saját gardróbbal és fürdőszobával
További helyiségek: kamra, mosókonyha, szauna
Konyha: modern L alakú kialakítás, Bosch beépített gépekkel és bárpulttal
Fűtés: új gázkazán
Padlófűtés: a fürdőszobákban
Hűtés: légkondicionálás
Napelem: 6 kW-os rendszer, 8 kW-ig bővíthető
Elszámolás: 2034-ig szaldóelszámolás
Közművek: víz, villany, gáz, csatorna
Garázs: fűtött, kétállásos, közvetlen lakótér-kapcsolattal
Felszíni parkolás: további 3 gépkocsi részére
Állapot: jó, folyamatosan karbantartott és korszerűsített
Birtokbaadás: azonnal
Közös költség: jelenleg 50 000 Ft/hó, amely a felújítási alap hozzájárulását is tartalmazza
Ingatlanadó: az üdülőövezeti besorolás miatt nagyságrendileg 400–500 ezer Ft/év
Fontos: az ingatlan nem ártéri területen fekszik, a pünkösdfürdői gát védett oldalán található; a rendelkezésre álló információk szerint hitelezhető és biztosítható.

A ház egyik legnagyobb értéke a teljesen egyszintes kialakítás. A közel 220 m²-es lakótér lépcsők nélkül használható, miközben az épület szinte minden pontjáról közvetlen kapcsolat nyílik a kert felé.
A délnyugati tájolás, a nagyméretű üvegfelületek és a kilenc teraszajtó rengeteg természetes fényt enged a belső terekbe. A kert így nem egyszerűen körülveszi a házat, hanem a mindennapi élettér természetes folytatásává válik.

A közösségi és privát funkciók átgondoltan elkülönülnek. Az otthon központja a nagy belmagasságú, három oldalról természetes fénnyel megvilágított nappali, amelyhez kényelmesen kapcsolódik a konyha, az étkező és a vendég-vizesblokk.
A modern, L alakú konyha Bosch beépített készülékekkel és bárpulttal felszerelt, az étkezőben pedig akár 6–8 fő is kényelmesen helyet foglalhat, így a közösségi tér családi összejövetelekhez és vendégfogadáshoz is ideális.

A hálórészben két nagyobb és két kisebb szoba, valamint két fürdőszoba található. A szülői hálóhoz saját gardrób és közvetlenül kapcsolódó fürdőszoba tartozik.
A további szobák rugalmasan alakíthatók gyermek-, vendég-, dolgozó- vagy akár hobbihelyiséggé. A komfortot kamra, külön mosókonyha és saját szauna egészíti ki.

Az ingatlan egyik legkülönlegesebb része a 1150 m²-es saját használatú kert.
Árnyat adó fák, gondosan kialakított növényzet, magaságyások és három különálló terasz teremtenek változatos kültéri élettereket. A ház a telek középső részén helyezkedik el és teljesen körbejárható, ami tovább erősíti a privát családi házas érzetet.

Fűtött dupla garázs + 3 további parkolóhely
A parkolás különösen kényelmes: a vételár részét képező fűtött dupla garázsban két gépkocsi helyezhető el, és innen közvetlenül, kültéri közlekedés nélkül érhető el a lakótér.
A telken ezen felül további három felszíni gépkocsibeálló áll rendelkezésre.

Korszerű műszaki megoldások
A 2000-ben épült, tégla szerkezetű házat a tulajdonosok folyamatosan karbantartották és műszakilag korszerűsítették.
A fűtést új gázkazán biztosítja, a fürdőszobákban padlófűtés növeli a komfortot, a nyári hónapokban pedig légkondicionálás gondoskodik a kellemes belső hőmérsékletről.

Az energiahatékony működést 6 kW teljesítményű, 8 kW-ra bővíthető napelemes rendszer támogatja. A tulajdonosi tájékoztatás szerint a rendszer 2034-ig szaldóelszámolásban működik. A jelenlegi használat mellett – még elektromos autó rendszeres otthoni töltésével együtt is – kedvező villamosenergia-költség érhető el.

A ház egy igazán különleges hangulatú, kaliforniai stílusú, zárt lakóparkban található. A közel egyhektáros, ősfás területen mindössze 10 családi ház osztozik, így a környezet intim, rendezett és privát.

Gondnoki és kertészeti szolgálat működik, a biztonságot pedig mindennapos portaszolgálat támogatja.
Kiemelten fontos adottság, hogy bár a Duna közvetlen közelében található, az ingatlan nem ártéri területen, hanem a pünkösdfürdői gát védett oldalán helyezkedik el.
A Duna-part és a kerékpárút közvetlenül a lakópark közelében húzódik, míg a Pünkösdfürdői Strand, teniszpályák, éttermek és további sport- és szabadidős lehetőségek sétatávolságon belül elérhetők.

191 m² egyszintes lakótér, 1150 m²-es beérett kert, 5 szoba, három terasz, kilenc kertkapcsolat, fűtött dupla garázs, saját szauna, napelemes rendszer, Duna-közeli elhelyezkedés és egy mindössze tíz házból álló őrzött lakópark.

Finanszírozásban is segítünk: bankfüggetlen Hitelcentrumunk díjmentesen versenyezteti az országban elérhető banki ajánlatokat, és teljes körű segítséget biztosít többek között a CSOK Plusz és az Otthon Start Program ügyintézésében.

Bővebb információért, további dokumentációért és személyes megtekintési időpontért keressen bizalommal!

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.



Referencia szám: H523256