Pécs, Csortos Gyula utca 18. Eladó lakóövezeti telek

Ezúton szeretném a figyelmükbe ajánlani Pécs egyik legkeresettebb és legexkluzívabb részén, a Mecsekoldalon zöldövezeti környezetben (Csortos Gyula utca 18.) elhelyezkedő, két utcára nyíló, prémium adottságokkal rendelkező, a város centrumára örökpanorámás, közművesített, fejlesztési területet.
A telek kiválóan alkalmas egy luxus kivitelezésű, panorámás társasház vagy exkluzív villapark megvalósítására. Az ingatlan tehermentes, magánszemélytől (1/1 tulajdonostól per- és tehermentesen) eladó, és azonnal fejleszthető.
A belváros, a Pécsi székesegyház szabad szemmel látható, mely busszal illetve gyalogosan is néhány percen belül elérhető.

A projekttelek legfőbb paraméterei:
• Telekméret: 2 528 m²
• Övezeti besorolás: Lk-2743(Bf) építési övezet ( Kis- ill. kertvárosias lakóövezet)
• Beépíthetőség: 30% (Maximális alapterület szintenként: ~758 m²)
• Szintterületi mutató (SZTM): 0,9 (Megengedett maximális föld feletti bruttó terület: 2 275 m²)
• Megengedett építménymagasság: 8 méter (Ideális Földszint + 1. Emelet + Penthouse szint kialakítására)

Pénzügyi és fejlesztési potenciál (Residualwert alapú kalkuláció):
A 30%-os beépíthetőségnek és a magassági korlátnak köszönhetően a területen mintegy 2 046 m² bruttó szintterület alakítható ki, amely a falak és közös terek levonása után körülbelül 1 650 m² tiszta nettó eladható lakófelületet jelent
(plusz mélygarázsok és teraszok).

A Mecsekoldal újépítésű prémium szegmensének jelenlegi piaci áraival kalkulálva
a projekt várható teljes értékesítési volumene (Gross Development Value - GDV)
eléri a 2 396 250 000 Ft-ot.
• A fenti irányárral a telekhányad a GDV-hez képest: rendkívül kedvező, mindössze 12,7%, ami kiemelkedő profitmarzsot biztosít a beruházó számára.

A telek elhelyezkedése (panoráma, csendes zsákutca, prémium szomszédság)
garantálja a végtermékként elkészülő luxuslakások gyors és magas áron történő
értékesítését.

Amennyiben a projekt felkeltette az Önök érdeklődését, örömmel küldök további
részleteket, tulajdoni lapot, illetve állok rendelkezésre egy személyes vagy online
egyeztetésre.