Budapest VI. kerület, Teréz körút 23. Eladó tégla lakás

Oktogon – 59 m²-es lakás/iroda eladó, 5 évre visszabérléssel!

Budapest VI. kerületében, a Teréz körút és az Aradi utca sarkán, az Oktogon közvetlen közelében kínálunk megvételre egy 59 m²-es, legfelső emeleti, liftes házban található ingatlant.
Az ingatlan elrendezése elsősorban irodai célra, illetve egy-két fő kényelmes városi lakásaként ideális. A kialakítás jól használható, a helyiségek megfelelően elkülönülnek, miközben a közel 30 m²-es nappali a lakás legnagyobb, jól alakítható tere.
A lakásba belépve tágas előtér fogad, amely irodaként akár ügyfélfogadó térként is jól működhet, lakásként pedig kényelmes előszobaként használható. Innen nyílik egy kisebb tároló is.
Az előtér jobb oldalán található a konyha étkezővel, valamint a zuhanyzós, WC-vel és kézmosóval kialakított fürdőszoba. A hallból balra nyíló, jól elkülönülő kisebb szoba használható önálló irodaként, privát munkatérként vagy hálószobaként.
A nagy, közel 30 m²-es nappali mérete miatt irodai használatra is kifejezetten jól alkalmazható, jelenlegi adottságai mellett akár 6–8 munkaállomás elhelyezésére is alkalmas.
Befektetők figyelmébe
Az ingatlanhoz egy előre rendezett, kiszámítható bérleti konstrukció kapcsolódik.
A jelenlegi tulajdonos a vásárlást követően az ingatlant 5 évre, határozott időre visszabérli, havi 250 000 Ft bérleti díj mellett.
Ez évi 3 000 000 Ft, azaz a teljes 5 éves időszak alatt 15 000 000 Ft bruttó bérleti bevételt jelenthet, amennyiben a bérleti szerződés feltételei változatlanul teljesülnek.
86 M Ft-os vételár mellett ez 3,49% bruttó éves bérleti hozamot jelent.
A konstrukció egyik legfontosabb előnye, hogy a vevőnek a vásárlást követően nem kell bérlőt keresnie, nincs kezdeti üresen állási idő és a bérbeadással kapcsolatos napi feladatokkal sem kell foglalkoznia. Aki hosszabb távra keres belvárosi ingatlant, annak ez egy egyszerűen tervezhető, passzív befektetési lehetőség lehet.

A lokáció
A Teréz körút és az Aradi utca találkozása az Oktogon közvetlen környezetében található. Az Andrássy út, az M1 metró, a 4-es és 6-os villamos, valamint számos busz- és trolijárat rövid sétával elérhető.
A központi elhelyezkedés miatt az ingatlan irodaként és lakásként egyaránt könnyen megközelíthető, legyen szó munkatársakról, ügyfelekről vagy a belvárosi életet kereső lakóról.
Az ingatlan elsősorban azok számára lehet jó választás, akik központi lokációjú, jól használható méretű ingatlant keresnek, és értékelik annak kettős – lakásként vagy irodaként történő – hasznosíthatóságát.

Megtekintési időpont egyeztetéséhez kérem, keressen bizalommal.
Ügyfeleinknek ügyvédi, illetve hitel tanácsadási szolgáltatással is tudunk segíteni.