Győr, Vidra utca Eladó tégla lakás

Tulajdonostól eladó Révfalu frekventált, békés utcájában egy 67,5 m²-es, I. emeleti, újszerű, azonnal költözhető lakás erkéllyel + 24,5 m² terasszal és 5 m² fűthető tárolóval!
Felújítást, kompromisszumot nem igényel!
Az ingatlan tehermentes, azonnal költözhető.

MIÉRT KÜLÖNLEGES?
A mindössze 2 lakásos lakóépület emeleti lakása a nyugati oldalon, a garázs és a tárolók felett helyezkedik el. A két különálló épületrészt egy fedett, áttetsző, nyitott lépcsőtér köti össze, így a lakás teljesen elválasztott a szomszédos ingatlantól.

Alacsony rezsi: kiváló szigetelés és prémium nyílászárók.
Saját bejáratú, független lakás: különálló épületben.
Bőséges parkolási és tárolási lehetőség: zárt garázs, autóbeálló, tároló.
Azonnal költözhető: csendes, zöldövezeti elhelyezkedéssel.

Kiemelkedő Műszaki Tartalom (Rendkívül alacsony fenntartási költségek):

- Falazat & Szigetelés: 30 cm-es Porotherm
téglafalak + 16 cm Austrotherm Grafit Reflex homlokzati hőszigetelés.
- Nyílászárók: Kömmerling 88+ prémium műanyag nyílászárók 3 rétegű, kiemelkedően energiatakarékos üvegezéssel, RAL szalagos technológiával, ami megelőzi a hőhidat, penészesedést.
- Fűtés & Hűtés: a fűtés- és melegvíz-ellátásról egyedi mérős, kiváló minőségű Vaillant kondenzációs gázkazán gondoskodik, Daikin klímaberendezés (hűtő-fűtő).

Lakás elrendezése (64 m² lakótér):

Tágas, világos nappali-étkező: 29,11 m²
Konyha: 5,85 m²
Hálószoba: 13,05 m²
Gardrób: 4,64 m²
Fürdőszoba WC egyben: 5,62 m²
Előszoba: 3,71 m²

Kültéri terek, Tároló és Garázs:

- Erkély: 7 m², üvegkorlátos (a nappaliból, csendes, lombos zöldsávra néző kilátással).
- Fedett, nyitott közlekedő: 3,12 m².
- Terasz: 24,5 m² (Társasházi alapító okiratban rögzített lakáshoz tartozó kizárólagos használattal), térkövezett.
- Tároló: 5 m² önálló, fűthető, száraz tároló (kerékpároknak, szezonális holmiknak, hobbi célra).
- Kert: 50 m² rendezett, közös használatú előkert.
- Garázs & Parkolás: 19,5 m² zárt, fűthető gépkocsi beálló kétállásos garázsban (a parkolóhely előtti falfelület polcozható), a garázs előtti autóbeálló 2. autó parkolásához is használható.

ÖSSZEGEZVE
Lakás (67,5 m²) + erkély + terasz 87,9 M Ft
Tároló: (5 m²) külön bejáratú, fűthető: 4,0 M Ft
Ingatlan vételár: 91,9 M Ft
Garázsbeálló: (19,5 m²) zárt, fűthető: 8,0 M Ft opció, + a garázsrész előtti beálló parkoláshoz használható.