Biatorbágy, Lomb utca Eladó sorház

SAJÁT KERT, NAGY TERASZ, GARÁZS – CSALÁDI HÁZ ÉLETÉRZÉS BIATORBÁGYON

Budapestről költöznétek zöldebb, nyugodtabb környezetbe, de fontos, hogy a főváros továbbra is könnyen elérhető maradjon? Saját kertet, nagy teraszt és valódi családi életteret szeretnétek, egy nagy családi ház és hatalmas telek minden fenntartási terhe nélkül?

Biatorbágy csendes, zöld, családias részén eladó egy különleges adottságú, belső kétszintes otthon, amely használatában és hangulatában sokkal inkább egy saját kertes ház élményét nyújtja, mint egy hagyományos társasházi lakásét.

Az ingatlan 102 m² hasznos alapterületű, a tetőtér ferde tetősíkjai miatt azonban a tényleges padlófelület mintegy 124 m². Ehhez kapcsolódik a lakás használatában lévő kb. 200 m²-es gondozott kertrész, egy kb. 27 m²-es, részben fedett terasz, valamint egy 18 m²-es önálló garázs.

Olyan, mintha saját házban élnénk

Az otthon egy mindössze háromlakásos, U alakú társasház utcafronti része. Kialakításának különlegessége, hogy a szomszédos lakással csupán egy körülbelül kétméteres falszakaszon érintkezik, ezért a mindennapi használatban kifejezetten önálló, privát házérzetet ad.

A lakás egyik legnagyobb értéke a déli fekvésű, világos nappali–konyha–étkező, amely közvetlenül kapcsolódik a nagy teraszhoz és a kerthez.

Tavasztól őszig a belső és külső élettér szinte eggyé válik: a részben fedett terasz ideális családi reggelikhez, baráti vacsorákhoz vagy egyszerűen egy nyugodt esti pohár borhoz. A kertben bográcsozási és sütési lehetőség, kerti tároló, valamint gyermekek számára kialakított lombkunyhó is található. A növényzettel körbevett kertrész kellemesen intim, zöld környezetet biztosít.

Két hálószoba – de könnyen lehet három

A földszinten található:

– tágas nappali–konyha–étkező
– fürdőszoba / mosókonyha
– kamra
– közvetlen terasz- és kertkapcsolat

Az emeleten:

– két hálószoba
– mindkét hálószobához külön fürdőszoba
– az egyik hálóból nyíló, járható gardrób
– emeleti nappali
– közlekedő

Az emeleti nappali minimális átalakítással harmadik hálószobává, dolgozószobává vagy vendégszobává alakítható, így az otthon jól alkalmazkodik egy növekvő családhoz vagy a home office igényeihez.

Az ingatlanban összesen három fürdőszoba található. Az emeleti fürdőszobák mérete akár szauna kialakítását is lehetővé teszi.

Műszaki tartalom és alacsony fenntartási igény.

A 2001-ben épült, tégla szerkezetű ingatlan műszaki felszereltsége:
– napelemes rendszer oda-vissza mérőórával
– rendszeresen felülvizsgált turbós gázkazán, külső égési levegő-bevezetéssel
– padlófűtés a földszinten és az emeleti fürdőszobákban
– radiátoros fűtés az emelet további helyiségeiben
– kétrétegű műanyag nyílászárók
– az emeleten szúnyoghálók
– külön víz-, villany- és gázmérő
– közműves szennyvízelvezetés
– két autó számára elektromosautó-töltési lehetőség
– minimális közös költség

A parkolás az önálló garázs mellett az utcán is kényelmesen megoldható.

Budapest közel, természet még közelebb

A Budapest irányába közlekedő autóbusz megállója kb. 5 perc sétára található. A közelben helyi buszjárat, pékség, üzletek, kutyafuttató és kirándulási lehetőségek is elérhetők.

Biatorbágy egyik nagy előnye, hogy egyszerre kínál valódi kisvárosi, zöld környezetet és jó kapcsolatot Budapesttel – ezért különösen jó választás azok számára, akik a fővárosból költöznének ki, de munkájuk vagy mindennapi életük továbbra is Budapesthez kötődik.

Amit mi igazán szeretünk benne:
Ez az otthon ritka kompromisszumot kínál: saját kert, nagy terasz, garázs és családi házhoz hasonló privát élettér, miközben nincs egy nagy telek vagy önálló családi ház teljes fenntartási terhe.

Reggel kiléphetünk a kertbe egy kávéval, este kiülhetünk a teraszra, a gyerekeknek van saját zöld terük, az autó a garázsban áll – Budapest pedig továbbra is könnyen elérhető.

Főbb adatok röviden:
• 102 m² hasznos alapterület
• kb. 124 m² tényleges padlófelület
• belső kétszintes kialakítás
• kb. 200 m² ténylegesen használt kertrész
• kb. 27 m²-es terasz
• 18 m²-es önálló garázs
• 2 hálószoba + könnyen kialakítható 3. háló / dolgozó
• 3 fürdőszoba
• járható gardrób
• napelem
• két autó számára EV-töltési lehetőség
• déli fekvés
• minimális közös költség
• Budapest felé közlekedő busz kb. 5 perc sétára

Ha egy társasházi lakásnál többre, de egy nagy családi háznál könnyebben fenntartható otthonra vágytok, érdemes személyesen is megnézni.