Budapest III. kerület, Hegy utca Eladó lakóövezeti telek

Az Óbudai Vagyonkezelő Nonprofit Zrt. (1033 Bp. Mozaik u. 7.) egyfordulós nyilvános pályázatot hirdet a Budapest Főváros III. kerület Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat tulajdonában álló telekingatlan tulajdonjogának értékesítésére Budapest Főváros III. kerület, Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat Képviselőtestületének Pénzügyi, Tulajdonosi és Vagyonnyilatkozat-kezelő Bizottságának 275, 281/2026. (IX.02.) határozata alapján

Budapest, III., 64661/2 hrsz.-ú, kivett beépítetlen terület megnevezésű ingatlan (főtelek)
A tárgyi ingatlan Békásmegyer-Ófalu belterületén, az Árok utca – Kőbánya utca háromszögében található. Az ingatlan belterületi, építési övezeti, jó alakú, de nem közművesített, az utcában (Hegy u. vagy Kőbánya u.) az elektromos áram, ivóvíz és vezetékes gázszolgáltatás elérhető, szennyvízcsatorna nincs a közelben.
Bár az ingatlan megfelelő geometriájú, azonban a domboldali fekvés miatt nagyjából a telek fele a Kőbánya utca irányába igen meredek, tehát alapból nem hasznosítható. Támfallal ugyan ki lehetne „hasítani még” vízszintes, így építési területet a meredek részből, de ahhoz a felette húzódó Kőbánya utca és egy szomszédos lakóház miatt igen erős és költséges megtámasztás lenne szükséges. A telek alapból tehát korlátozottan beépíthető (kötelező előkert nincs, oldalkertek 4,5-4,5 méter, hátsókert 12 méter), a maximális engedélyezett épületnagyság (körülbelül 138 m2) csak mintegy 50%-ban valósítható meg ténylegesen nagyobb terepmunka és támfal építés nélkül.
A 64661/2 hrsz.-ú telket semmilyen átjárási, közmű átvezetési szolgalom nem terheli, de a hátsó telek (64656 hrsz.) egyik résztulajdonosa közlekedik rajta. A 64656 hrsz. egy vegyestulajdonú ingatlan, két épülettel, annak a teleknek csak a Kőbánya utca felé van hivatalos kijárata, melyről azonban az alsó épület nem közelíthető meg még gyalog sem (szinteltérés, támfal, szinte teljes keresztirányú beépítés az utcai fronton). Fentiek miatt az értékesítésre kerülő telken jelenleg átjárás van és az a lakók közlekedésén felül a szennyvíztározó ürítéséhez is szükséges, de ahogy már írtuk, erre szolgalmi jog és így teher sincs, ezzel a telekszomszéd tisztában van. A két ingatlan között kerítés sincs.
Közterületi kapcsolata az ingatlannak hivatalosan a Hegy utca (64664) hrsz.-ú ingatlanon keresztül lenne, de az utca csak papíron létezik, kiépítve nincs, gépjárművel a terepviszonyok miatt nem járható, ott a meredekség miatt a jövőben sem fog ténylegesen Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat költségére közút kiépülni. A telek jelenleg kizárólag csak a kivett beépítetlen terület besorolású, helyi önkormányzati tulajdonú 64669 hrsz.-ú telken (természetben gyakorlatilag közforgalmú, közcélú füves domboldal) át közelíthető meg, ott van a „kitaposott” gépjármű út. Az ÓBÉSZ szerint a már most is közlekedésre szolgáló sáv a jövőben is ezt a cél szolgálná, tehát elzárásra nem kerülne, az szabadon használható, de közterületté nem szabályozná ki az ÓBÉSZ, egyszerűen csak jelzi a meglévő és tervezett közlekedési funkciót az adott teleksávban. Lásd a pályázati dokumentáció részét képező értékbecslésben lévő szabályozási tervkivonatot. A 64669 hrsz. Zkp-Kk1 övezeti besorolású, így nem beépíthető és nem is lesz az a jövőben sem.
Mivel a 64661/2 hrsz.-ú ingatlanon keresztül közelíthető meg a szintén értékesítésre szánt 64661/1 hrsz., így a két telket együtt, egyben kívánja Óbuda-Békásmegyer Önkormányzata értékesíteni.
Tekintettel az el nem kerítettségre Eladó a megtekintés és a birtokba adás közötti állapotromlásokért, változásokért sem vállal felelősséget.

Az ingatlan paraméterei:
Cím:Budapest, III ker., Hegy u.
Hrsz:64661/2
Megnevezése: Kivett beépítetlen terület
Területe:691 m2
Irányár:21.300.000,- Ft + ÁFA
Övezeti besorolás: Lke-2BÓ/O-K1
A telek beépíthetőségének paramétereit az ÓBÉSZ tartalmazza.
Az ingatlan jól bejárható.

A pályázattal kapcsolatban további felvilágosítást az Óbudai Vagyonkezelő Nonprofit Zrt. Értékesítési, Helyiség- és Telekhasznosítási Csoportnál lehet kérni, valamint a pályázat teljes szövege megtekinthető a cég honlapján.