Szeged, Balázs Béla utca Eladó családi ház

Eladó Szeged-Kecskéstelepen egy folyamatosan korszerűsített, sokoldalúan használható családi ház, 810 m²-es telken, csendes, átmenő forgalomtól mentes utcában. A br. 104 (n. 79) m²-es főépület mellett egy teljes körűen felújított, br. 60 m²-es különálló lakóépület, garázs, műhely és rendezett, parkosított udvar is az ingatlan részét képezi.

A főépületben 2 különálló, egyenként 17 m²-es szoba, 26.5 m²-es nappali-étkező, 4,9 m²-es előszoba, 4–4,5 m²-es konyha és fürdőszoba, valamint fedett terasz található.

A teljes elektromos hálózat cseréje és korszerűsítése megtörtént, 3×32 A-es, háromfázisú rendszerrel és okosmérős villanyórával. A ház 10 cm Baumit EPS homlokzati hőszigeteléssel és 20 cm padlástér-szigeteléssel rendelkezik. A fűtést 3 db 3,5 kW-os Syen Muse klíma, valamint minden helyiségben NordArt fűtőpanelek biztosítják.

Az ingatlanban a gázbekötés és gázóra is rendelkezésre áll. Igény esetén kazán és radiátorok beépítésével a gázközponti fűtés ismét kialakítható.

A melegvízről Ariston EVO 100 Wi-Fi vízmelegítő gondoskodik, a beépített háztartási gépek modernek, 1–3 évesek. A fürdőszobában mosógép csatlakoztatására kialakított lehetőség található.

További jelentős előnyt jelent a br. 60 m²-es melléképület, amely használható külön lakóépületként is. A melléképület külső hőszigeteléssel rendelkezik, majd 2022-ben nagyszabású felújításon esett át: teljes alapja kiásásra, cserére és szigetelésre került, megtörtént az új, áramkörökre osztott elektromos hálózat kiépítése és felújítása, valamint a belső terek teljes felújítása is. A melléképületben 2 szoba, zuhanyzós fürdőszoba, külön mosókonyha, valamint egy konyha, benne a kialakításához szükséges kiállások és csatlakozások találhatók. A melegvízről Ariston EVO 80 vízmelegítő gondoskodik. Fűtését 2 db 3,5 kW-os Syen Muse klíma és fürdőszobai törölközőszárító biztosítja.

A két épületrész a beépíthetőségi adottságok alapján a későbbiekben igény szerint kényelmesen összeépíthető, így az ingatlan további átalakítási és bővítési lehetőséget is kínál.

A rendezett, nagy méretű, teljesen füvesített és parkosított udvarban található egy 40 m²-es térkövezett terület, zsindelyes 8–10 személyes kiülő, szalonnasütő, kerti bútor, süllyesztett merevfalú medence és vízmelegítős kültéri zuhanyzó. A kertben 2025-ben ültetett cseresznyefák, díszcserjék, valamint 2026-ban épített, 2+1 hintaállásos, mászóplatformmal rendelkező játszótorony is helyet kapott.

Az ingatlanhoz kb. 27 m²-es tároló-műhely, valamint utcáról közvetlenül nyíló, elektromos kapuval felszerelt, 30,5 m²-es garázs tartozik. Az ingatlan egyik oldalán üres terület található, ezen keresztül külön hátsókerti kapun keresztül bejárási és beállási lehetőség is rendelkezésre áll. Az ingatlan előtti járdaszakasz 2026-ban teljesen megújult.

Szeged belvárosa autóval 6–7 perc alatt elérhető. A 76-os és 76Y buszjárat, valamint a 4-es villamos néhány perc sétatávolságra található. A közelben több bolt, zöldséges üzlet, gyógyszertár, óvoda, iskola és játszótér is elérhető.

A bútorok, berendezési tárgyak és háztartási gépek megegyezés tárgyát képezik.