Érd, Szendrői utca 16B Eladó ikerház

DUPLA REZSIKEDVEZMÉNY, KÉT GENERÁCIÓNAK IS, KÉTLAKÁSOS IKERHÁZFÉL ÉRD - DOMBOSVÁROS, CSENDES, ASZFALTOZOTT UTCÁJÁBAN!

Egy olyan házat keresel, ami nemcsak tágas és csendes, de a fenntartása is pénztárcabarát? Megtaláltad! Érd Dombosváros egyik legkedveltebb, aszfaltozott utcájában eladó egy nettó 164 m²-es / bruttó 172 m² /, belső kétszintes ikerházfél, amely HIVATALOSAN IS KÉT ÖNÁLLÓ LAKÁSLÉNT FUNKCIONÁL!

MIÉRT FŐNYEREMÉNY EZ A HÁZ?

LEGÁLIS REZSIHACK

A jegyzői határozatnak köszönhetően a gáz- és áramkedvezmény KÉTSZERESEN vehető igénybe! A téli gázszámla mindössze 20-25.000 Ft, a villany kb. 13.000 Ft/hó klímával és elektromos sütővel együtt.

JÖVŐÁLLÓ TECHNIKA: 3×20 Amper várja, hogy akár az elektromos autódat is otthon töltsd.

KÉT GENERÁCIÓ, vagy OTTHON + KIADÁS: A két szint könnyedén teljesen szeparálható, 2 konyhával és 2 fürdőszobával rendelkezik.

MŰSZAKI TARTALOM – AMIVEL MÁR NEM KELL FOGLALKOZNOD

A ház a 80-as években épült (30-as tégla), de a folyamatos karbantartásnak köszönhetően kitűnő állapotban van:

2016-ban új, prémium Gerard tetőt kapott, alatta 15 cm kőzetgyapot szigeteléssel.
A homlokzaton 10 cm dryvit szigetelés gondoskodik a melegben tartásról.
Vadonatúj, garanciális kondenzációs gázkazán / 100 l-es melegvíztárolóval / és vezeték nélküli termosztát.
Hő- és hangszigetelt műanyag nyílászárók, az emeleten redőnyökkel, valamint 3 db hővisszaverős Velux tetőablak.
Hűtő-fűtő klímák mindkét szinten!

HELYISÉGEK ÉS ELOSZTÁS:

Emelet 2016-ban teljeskörűen felújítva – csak be kell költözni!

Itt egy igazán fiatalos, modern élettér fogad. Valódi, 14 mm-es kőrisfa parketta, egy stílusos IKEA konyha kerámialapos tűzhellyel, zuhanyzós fürdőszoba és három kényelmes szoba (nappali + 2 háló) biztosítja a kényelmet.

FÖLDSZINT

Jó állapotú, lakható, a saját ízlésedre formálhatod.

Tágas, ~20 m²-es nappali, étkező, konyha spájzzal, kádas fürdőszoba, és egy mosókonyha/kazánház, ahonnan közvetlenül kiléphetsz a külső tárolóba.

KERT ÉS EXTRÁK

A 426 m²-es, teljesen privát telek saját víz-, gáz- és villanyórákkal rendelkezik. A kert igazi zöld sziget: alma- és sárgabarackfa, levendula, rózsa és fűszerkert várja a tavaszt.

KERTÉSZKEDŐKNEK
Külön mérőórás kerti csap van, így a locsolt víz után nincs csatornadíj!

BARKÁCSOLÓKNAK, AUTÓSOKNAK

Fűtött, szerelőaknás garázs a házban, 10 cm-es szigeteléssel ellátott külső tároló (szerszámoknak, virágok teleltetésének), plusz 2-3 autónak kényelmes beálló az udvaron.
BIZTONSÁG ÉS HOMEOFFICE
Távfelügyeletes riasztó, kiépített kamerarendszer és nagy sebességű üvegszálas internet.

LOKÁCIÓ

Minden karnyújtásnyira!
Csendes kertváros, mégis kiváló infrastruktúra. CBA, Interspar, suli, ovi, orvos, percek alatt elérhető.

KÖZLEKEDÉS
Buszmegálló 2-3 perc séta / Kelenföld Etele tér 25 perc, Érd központ 12 perc /.

Autóval az M7, M6 autópályák 6-8 perc, az M0 pedig 10 perc alatt elérhető.

JOGI HÁTTÉR:

Az ingatlan tehermentes, hitelezhető, és ügyvéd által ellenjegyzett, kristálytiszta használati megosztási szerződéssel rendelkezik.

Ez az a ház, amit nem kell kompromisszumokkal megvenned. Élhető, fenntartható és azonnal otthonná varázsolható.

Ne maradj le róla! Hívj még ma, és nézzük meg együtt, mit rejt ez a remek adottságú otthon!

Szarka Pál