Budapest XVI. kerület, Árpádföldi tér Eladó lakóövezeti telek

Fejlesztők, építkezők figyelem! Ritka- 1161 m²-es saroktelek eladó a XVI. kerületben!

Ritka és értékálló befektetési lehetőség Árpádföldön! Megvételre kínálunk Budapest XVI. kerületének legkeresettebb, prémium kertvárosi részén, az Árpádföldi téren egy 1161 m²-es, összközműves saroktelket. A piacon rendkívül ritka az ekkora méretű, egybefüggő terület ezen a környéken.
A telken található egy jó állapotú, közel 71 m²-es, télikertes, teljesen lakható vagy bérbe
adható családi ház is, amely kiváló alapot nyújt a bővítésre.

• Övezeti besorolás: Lke-1/XVI/SZ4 (Kertvárosias lakóövezet)
• Beépítési mód: Szabadonálló
• Felszíni beépíthetőség maximuma: Összesen 274,15 m² (az 1000 m² feletti sávra vonatkozó csökkentett szabályozással pontosan kalkulálva). Ez a keret bőségesen elegendő egy hatalmas, luxusigényeket kielégítő családi villa és garázs felépítésére!
• Terepszint alatti beépíthetőség: 35% (szintén kiemelkedő, 406,35 m² – ideális mélygarázsnak, pincerendszernek vagy wellness részlegnek).
• Megengedett épületmagasság: Alapesetben 5,0 m; meghatározott tetőkialakítással akár 5,5 m.
• Zöldfelületi mutató: Minimum 60% (696,6 m²), ami garantálja a tágas, privát, intim zöldkert megmaradását.
• Telekosztás: A helyi szabályozás szerint az új telkek minimuma 600 m². Mivel a telek 1161 m²-es (a megosztáshoz 39 nm hiányzik), a terület jogilag egyben tartandó, így garantált, hogy a szomszédságban sem fogják sűrűn beépíteni a környezetet, megmarad a tágas kertvárosi karakter.

Értékes bónusz: A telken lévő meglévő felépítmény
Nem egy üres, kopár telket vesz! A meglévő, közel 71 m²-es földszintes ház komoly hozzáadott értéket képvisel:
• 2015-ben teljes víz-, villany- és gázhálózat csere történt, a ház homlokzati hőszigeteléssel és kétrétegű hőszigetelt ablakokkal felszerelt.
• Kombi gázkazán (részben padlófűtés) és egy gyönyörű cserépkályha biztosítja a fűtést.
• Egyedi hangulatú, közel 15 m²-es üvegezett télikerttel rendelkezik.
• A telken egy száraz pincével rendelkező tároló és egy búvárszivattyús ásott kút is található, ami az építkezés során vagy a kert gondozásakor hatalmas segítség.

Jogi státusz és infrastruktúra:
• Tehermentes ingatlan. A tulajdoni lapon szereplő vezetékszolgalom kizárólag a telek szélét érinti a trafó szomszédsága miatt, a mindennapi használatot vagy az új épület elhelyezését egyáltalán nem akadályozza.
• Közlekedés: Az Árpádföld HÉV-megálló közvetlen közelében fekszik, a H9-es HÉV-vel az Örs vezér tere átszállás nélkül ~20 perc. A 31-es busz szintén a közelben áll meg.
• Környezet: Iskolák (Bekecs utcai Arany János Általános Iskola), óvoda (Monoki utcai Margaréta Óvoda), bölcsőde, valamint az Állás utcai CBA sétatávolságra találhatóak. A kikapcsolódást a közeli Szilas-patak parkja és a Naplás-tó biztosítja.

Ez a telek a méretéhez, elhelyezkedéséhez és a rajta lévő infrastruktúrához képest kiváló négyzetméter-áron kínálja a megvalósítás teljes szabadságát Árpádföldön!

Megtekintésért keressen bizalommal!
Kapcsolattartó: Szlávik Renáta | XBP Ingatlan
Telefonszám: +