Budapest III. kerület, Erdőszél utca 6. Eladó ikerház

ÚJJÁÉPÍTETT, AZONNAL KÖLTÖZHETŐ IKERHÁZFÉL TESTVÉRHEGYEN – 150 m², 580 m² TELEK, A++

Testvérhegy egyik csendes, zöldövezeti utcájában eladó ez a belsőépítész által megtervezett ikerházfél, amely nem egyszerű felújításon esett át: a tetőszerkezetig, új gerendázattal és új tetőhéjazattal teljesen újjáépült.

A ház legnagyobb erőssége a hangulata. A délnyugati fekvésnek köszönhetően egész nap napfény járja át a tereket, a tölgy parketta, a meleg tónusú falak, az egyedi konyha és a gondosan válogatott burkolatok pedig első belépésre otthonos, nyugodt érzést adnak. A belső teljesen elkészült, bármikor bejárható, költözhető – érdemes személyesen megnézni.

MIÉRT ÉRDEMES MEGNÉZNI
• 150 m² lakótér: nappali + 4 szoba, 2 fürdőszoba, külön WC
• 580 m² telek gyümölcsfákkal és fügefával
• 26 m²-es, intim hátsó terasz közvetlen kertkapcsolattal + 18 m²-es első terasz
• A++ energiaosztály, várható rezsi kb. 15 000 Ft/hó
• 3 állásos parkoló a telken belül
• Még idén költözhető: a homlokzat és a kert várhatóan 2026 novemberében elkészül

ELOSZTÁS
Földszint: tágas nappali–étkező–konyha egy légtérben, kandallóval; vendég- vagy dolgozószoba; zuhanyzós fürdőszoba WC-vel; mosókonyha; külön gépészeti helyiség.
Emelet: két hálószoba; nagy szülői háló saját gardróbbal; fürdőszoba dupla mosdóval, káddal, zuhanyzóval, WC-vel és bidével; külön WC bidével; járható, tárolásra alkalmas padlástér.

ENERGETIKA
• Hőszivattyús mennyezeti hűtés-fűtés és padlófűtés
• Napelemes rendszer akkumulátoros tárolással
• Hővisszanyerős központi szellőztetés
• 15 cm homlokzati szigetelés, 3 rétegű nyílászárók
• H tarifa kiállás

OKOS OTTHON
• Sinum okos termosztát minden helyiségben
• Ablaknyitás-érzékelők, okos riasztórendszer
• Smart vízszivárgás elleni védelem
• 3 fázisú elektromos autótöltő kiállás

MINŐSÉG
• Egyedi asztalos konyha Bosch gépekkel, külön kávészekcióval és bárrésszel
• Hansgrohe csaptelepek, Villeroy & Boch szaniterek
• Új kandalló, központi vízlágyító, új biztonsági bejárati ajtó

KERT
A kert kialakítása a vételár része, és a leendő tulajdonossal egyeztetve készül el: 3 állásos parkoló, automata locsolórendszer, gyepszőnyeg, új növényzet. Az új tulajdonos tehát a saját ízlése szerint alakíthatja a kertet – plusz költség nélkül.

Ár: 299,9 M Ft (kb. 2 M Ft/m²).
Megtekintés előre egyeztetett időpontban, akár hétvégén is.

Ingatlanosokkal bruttó 1,5%-os megbízási szerződést tudunk kötni, kizárólagosság nélkül – kérjük, csak ennek elfogadása esetén keressenek.