Budapest XVI. kerület, Színjátszó utca Eladó családi ház

SASHALMON TULAJDONOSTÓL 3 külön mérőórás, 3 fedett teraszos ingatlanegyüttes, 899 nm-es telken eladó!

Budapest XVI. kerületének frekventált, mégis csendes, kertvárosi mellékutcájában, eladó egy egyedülálló hozam- és értékpotenciállal rendelkező, két generációs földszintes ingatlanegyüttes, 899 m²-es, gondozott telken.
Az ingatlan igazi ritkasága, hogy 3 TELJESEN SZEPARÁLT, KÜLÖN BEJÁRATÚ ÉS KÜLÖN MÉRŐÓRÁKKAL RENDELKEZŐ LAKÓ- ÉS MUNKATÉRBŐL áll. Mivel a rezsi egységenként pontosan mérhető, az ingatlan részei akár külön-külön, teljesen függetlenül is azonnal bérbe adhatók, kiemelkedő passzív jövedelmet biztosítva – de többgenerációs összeköltözőknek is tökéletes választás.
Jogi extra: A hatályos helyi építési szabályzat (Lke-1/XVI/SZ3) szerint ezen a területen ma már telkenként csak 1 önálló rendeltetési egység építhető, így ez a meglévő 3 hivatalos egység rendkívüli felértékelődési potenciállal bír!
____________________
1. LAKÁS – Felújított, KÉTTERASZOS családi otthon (75,85 m² + teraszok)
• Elrendezés: Amerikai konyha, tágas nappali + 3 külön nyíló félszoba, fürdőszoba, gardrób. A belső felújítás során az összes külső nyílászáró ki lett cserélve.
• Kültér: KÉT nagyméretű, minőségi polikarbonáttal fedett terasz (17,92 m²-es első fogadóterasz, valamint a nappaliból nyíló, fényárban úszó 18,40 m²-es hátsó terasz közvetlen kertkapcsolattal).
• Klíma: Az optimális hőmérsékletről 2 db modern hűtő-fűtő klíma gondoskodik.

• BŐVÍTHETŐSÉG: Ezen lakrész feletti tetőtér részlegesen beépíthető! A meglévő jogerős engedélyeknek és szabályozásnak köszönhetően a bővítés bizonyos feltételekkel mentesülhet a bonyolult hatósági engedélyezés alól. Így további nettó 46,5 m² (bruttó 61 m²) tiszta lakótér nyerhető anélkül, hogy az beleszámítana a szintterületi mutatóba vagy a maximális lakásszámba!
____________________
2. LAKÁS – Külön bejáratú, önálló élettér (nettó 62,48 m² + terasz)
• Elrendezés: 2 külön nyíló szoba, önálló konyha és fürdőszoba. A belső felújítás során az összes külső nyílászáró ki lett cserélve.
• Kültér: Saját, hatalmas, 24 m²-es polikarbonát fedésű terasz, amely közvetlenül a tágas, zöld kerthez kapcsolódik.
A teljes szeparációt támogatja, hogy a két fő lakrészhez külön-külön, saját motoros kapun át elérhető udvari parkoló tartozik.
____________________
3. HOBBIHÁZ / IRODA / MŰHELY (nettó ~41 m² + 41 m² pince)
• A telek hátsó részén álló különálló téglaépület saját amerikai konyhás nappalival, külön hálószobával, fürdővel, gardróbbal és egy saját 4,61 m²-es erkéllyel, szeparált kertrésszel. A belső felújítás során az összes külső nyílászáró ki lett cserélve.
• Műszaki extrák: 1 db hűtő-fűtő klíma, bevezetett 3 fázis (ipari áram), alatta pedig egy ugyanekkora, 41 m²-es száraz pince található. Vállalkozásnak, rendelőnek, műhelynek, hobbihelyiségnek vagy vendéglakásnak is tökéletes.
____________________
Műszaki állapot, gépészet és hangszigetelés:
• A belső terek gépészetileg és esztétikailag is jó állapotúak.
• Fűtés és melegvíz: A központi kazánházban prémium Saunier Duval IsoTwin beépített tárolós kombi gázkazán üzemel. A melegvíz lakásonként külön vízórákkal, a fűtés pedig független hőmennyiség-mérőkkel mérhető.
• Okos szabályozás: A fűtésrendszert egy Computherm Q8RF multizónás, vezeték nélküli, zónánként külön programozható digitális termosztátrendszer vezérli, így minden egység teljesen önállóan szabályozható.
• Szigetelés: A két főépületi lakás közötti elválasztó fal Knauf Blue akusztikus gipszkartonnal és kőzetgyapottal professzionális hangszigetelést kapott. A ház külső hőszigetelése még nem történt meg (erre egy 8,42 millió Ft-os kivitelezői árajánlatunk van).
• Kert: Gondozott, részlegesen automata öntözőrendszerrel ellátott zöld terület.
____________________
Finanszírozás, megtekintés és extrák:
Kiváló lehetőség összeköltözőknek vagy profitfókuszú befektetőknek. A környék infrastruktúrája hibátlan: a sashalmi piac, iskolák és a tömegközlekedés (HÉV, buszok) percek alatt elérhetők.
Mivel a tulajdonos nem lakik a helyszínen, az ingatlan megtekintése kizárólag előzetes telefonos egyeztetést követően lehetséges.
A hirdetésben csak alaprajzok tekinthetők meg, a lakásokról készült fényképeket, a részletes belső alaprajzokat, a berendezett tetőtéri terveket, a szigetelési árajánlatot és a gépészeti leírásokat kérésre e-mailben szívesen elküldöm.

Ingatlanközvetítők segítségét JELENLEG NEM KÉREM!