Pécs, Vas Gereben utca 10. Eladó családi ház

Mediterrán hangulatú polgári családi ház eladó Pécsett, a Vas Gereben utcában

Főbb adatok:
Lakótér: 135 m2
Alagsor: 90 m2
Telekterület: 522 m2
Garázs (dupla): 30 m2
Építési mód: kő alap, tégla falazat
Fa és műanyag nyílászárók, fa zsalugáterek.
Hűtő-fűtő légkondicionáló berendezések: 3 db.
Részben szigetelt épület.

Elhelyezkedés, parkolás
Tulajdonostól eladó egy mediterrán hangulatú, polgári jellegű családi ház Pécs Ispitalja városrészében, a Vas Gereben utcában. A lakóház összesen 135 m2-es, alatta egy 90 m2-es felújított alagsor található. Az ingatlan elhelyezkedése kiváló: a belvárostól pár perc sétára, családi házas övezetben található. A közelben több bolt (Aldi, Lidl) is található. A ház tömegközlekedéssel könnyen megközelíthető. Jó elosztású, így akár orvosi rendelőnek, irodának is megfelelő lehet. Az egyetemek közelsége miatt egyetemistáknak is kiadható. Az ingatlan egy 522 m2-es sík területen helyezkedik el, és saját, magas kőfallal körbevett zárt udvara van, amelybe akár három autóval is be lehet állni. A kert végében egy 30 m2-es dupla garázs is van: igény esetén ide is be lehet állni két autóval, de tárolónak is használható.

Kert, terasz
A kertben rózsabokrok, örökzöld cserjék, díszfák és egy hatalmas diófa található. A kert ideális méretű: nem túl nagy, nem túl kicsi, könnyen gondozható. A kert végében egy 2,5 m2-es fedett tűzifa-tároló is ki lett alakítva. A házba a kertből egy 14,5 m2-es, mediterrán járólapokkal burkolt, lambériával fedett teraszon keresztül lehet bemenni. A kovácsolt vas korláttal rendelkező teraszról szép kilátás nyílik a kertre.

Lakóház, felújítások
A ház a 2000-es évek elején komoly felújításon esett keresztül: az előző tulajdonos teljesen lecseréltette a tetőt és két lakrészesre alakíttatta az „L” alakú házat, amely így akár két generáció együttélésére, idős hozzátartozó ellátására, vagy bérbeadásra is alkalmas. A mostani tulajdonos-család a beköltözés előtt újabb felújításokat végeztetett a házon. Egybe nyitották a két (90+45 m2-es) lakrészt, amelyet jelenleg egy ajtóval záródó folyosó köt össze. Igény esetén a két lakrész újra különválasztható. A felújítások során a villanyvezetékeket mindenhol kicserélték, a parkettát felcsiszolták, a bejárati kapu fa- és fémszerkezetét modernizálták, renoválták.

Elrendezés
Az „L” alakú épület kisebbik szárnya, lakrésze 45 m2. Egy kertre néző és egy utcafronti hálószobából, egy előszobából és egy (káddal, mosdóval, villanybojlerrel, WC-vel felszerelt) fürdőszobából áll.
A nagyobbik lakrész 90 m2-es, és egy szépen bebútorozott konyhából, egy (nagy, kényelmes zuhanyfülkével, mosdóval és WC-vel ellátott) felújított fürdőszobából, valamint egy tágas, világos, kertre néző nappaliból és két kisebb lakószobából áll. Mindegyik szoba külön nyílik. A lakószobák burkolata mindkét lakrészben parketta.

Felszereltség, fűtés, nyílászárók, energetikai tanúsítvány
A szobákban gázkazános központi radiátorrendszer biztosítja a fűtést. A nappaliban emellett egy új, fa tüzelésű csempekandalló is található. Három lakószoba hűtő-fűtő légkondicionáló berendezéssel is el van látva. A kertre néző szobák ablaka fa, az utcafronti szobáké műanyag. Az összes ablak fa zsalugáterrel van felszerelve. Az ingatlan rendelkezik érvényes energetikai tanúsítvánnyal (besorolás: HH), amely az adásvétel során átadásra kerül a vevő részére.

Alagsor
A ház utcafronti része alatt egy 94 m2-es, felújított, nyers tégla- és kőfalazatú, mediterrán járólapokkal burkolt, jó elosztású, felújított alagsor található. Itt található a kazánház (benne egy gáztüzelésű kazán, plusz egy víztisztító berendezés), egy kis WC helyiség, egy villanybojler és négy tárolóhelyiség, amelyek akár baráti összejövetelekre is alkalmasak.

Az ingatlan per-, teher- és igénymentes.