Budapest XVI. kerület, Papír utca Kiadó családi ház

Kiadó közel 200 m²-es önálló családi ház a XVI. kerületben – két generációnak vagy lakás + iroda céljára

Budapest XVI. kerületének csendes, kertvárosi részén, 534 m²-es saroktelken kiadó egy közel 200 m²-es, kétszintes, önálló családi ház, 48 m²-es fedett terasszal, kerttel és parkolási lehetőséggel.
A ház egyik legnagyobb előnye a két jól elkülöníthető szint. Kényelmes otthon lehet nagyobb család vagy akár két generáció számára, ugyanakkor különösen jó megoldás azoknak is, akik az otthont és a munkát egy ingatlanon belül, mégis egymástól elkülönítve szeretnék megoldani.
A kialakítás a gyakorlatban is bevált: 2020 óta a földszint lakótérként, a tetőtér pedig irodaként működik. Korábban az ingatlan öt éven keresztül óvodaként is használatban volt.
TÁGAS OTTHON, JÓL ELKÜLÖNÍTHETŐ TEREKKEL
A házban összesen:
* 4 különálló szoba
* 2 nagyobb nappali / közösségi tér
* 2 fürdőszoba
* külön WC
* konyha és kamra
* külön étkező
* mosókonyha
* szauna
* gardrób és beépített tárolók találhatók.
A földszint központja a 42 m²-es, kandallós nappali, amelyből közvetlenül nyílik a 48 m²-es fedett terasz és a kert. A nappalihoz külön étkező, konyha és kamra kapcsolódik.
A földszinten két különálló szoba, fürdőszoba, külön WC és mosókonyha/mosdó is található.
A nagy fedett terasz tavasztól őszig a lakótér természetes folytatása: kényelmes hely családi étkezésekhez, pihenéshez, baráti összejövetelekhez vagy akár az otthoni munkanap egy részéhez.
KÜLÖN FELSŐ SZINT – MÁSODIK ÉLETTÉR VAGY ÖNÁLLÓ IRODA
A tetőtér egyik legnagyobb előnye, hogy a lépcső közvetlenül az előszobából indul, így a felső szint a földszinti lakótér érintése nélkül megközelíthető.
A felső szinten:
* 2 különálló szoba
* nagy, nyitott nappali-/iroda-/közösségi tér
* fürdőszoba
* részben kialakított konyhasarok
* beépített tárolók
* hűtő-fűtő légkondicionálás. található.
Családi használat esetén ez kiváló lehet második nappalinak, a nagyobb gyerekek önálló életterének vagy akár egy második generáció elkülönülő lakóterének. Igény esetén kisebb konyha/konyhasarok továbbfejlesztésére is van lehetőség.
OTTHON + IRODA EGY HELYEN, MÉGIS ELKÜLÖNÍTVE
Az ingatlan azok számára is különösen érdekes lehet, akik rendszeresen otthonról dolgoznak, saját vállalkozást működtetnek, vagy külön munkateret szeretnének anélkül, hogy ehhez második ingatlant kellene bérelniük.
A tetőtér 2020 óta ténylegesen irodaként működik. A két különálló helyiség használható vezetői irodának, dolgozószobának, tárgyalónak vagy tanácsadó/coaching szobának, a nagy nyitott tér pedig közös irodának, meetingekhez, kisebb workshopokhoz vagy tréningekhez.
Így a ház különösen jó választás lehet például home office-ban dolgozó családnak, családi vállalkozásnak, tanácsadói tevékenységhez, illetve kisebb cég számára lakás + iroda kombinációban.

KEDVEZŐ FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEK
A közel 200 m²-es ház méretéhez képest kedvező fenntartási költségekkel üzemeltethető.
A fűtési rendszer 2025-ben korszerűsítésen esett át. A fűtést kondenzációs gázkazán biztosítja; a földszinten padlófűtés és kiegészítő radiátoros fűtés, a tetőtérben radiátoros fűtés, valamint hűtő-fűtő légkondicionálás áll rendelkezésre. A villamosenergia-fogyasztás kedvező. A kert automata öntözőrendszerrel rendelkezik, amelyhez locsolási mellékmérő tartozik, így az öntözéshez felhasznált víz után nem kell csatornadíjat fizetni.A korszerűsített fűtés, a kedvező villamosenergia-költség és a locsolási mellékmérő együttesen hozzájárul a ház méretéhez képest gazdaságos fenntartásához.
KOMFORT ÉS FELSZERELTSÉG
* kondenzációs gázkazán
* földszinti padlófűtés
* radiátoros fűtés
* hűtő-fűtő klíma
* kandalló
* szauna
* riasztórendszer
* elektromos kapu
* gyors, stabil internet
* automata öntözőrendszer
* gardrób és beépített tárolók
KERT, 48 M²-ES FEDETT TERASZ ÉS PARKOLÁS
A ház 534 m²-es saroktelken áll. A kert rendezett, jól használható és könnyen karbantartható.
A 48 m²-es fedett terasz közvetlenül kapcsolódik a nappalihoz, így a ház egyik legjobban használható külső élettere. Fedett gépkocsibeálló áll rendelkezésre, a ház előtt pedig további autók ingyenesen parkolhatnak.
A zárt garázs alapvetően nem része a bérleménynek, de megfelelő hosszú távú konstrukció esetén használata külön megállapodás tárgya lehet.
CSENDES KERTVÁROSI KÖRNYEZET, JÓ KÖZLEKEDÉSSEL
Az ingatlan Budapest XVI. kerületének nyugodt, kertvárosi részén található, ugyanakkor tömegközlekedéssel is jól elérhető. Több buszjárat, HÉV és éjszakai busz is elérhető, a legközelebbi megálló kb. 200 méterre található.
Iskolák, óvodák, üzletek, uszoda, valamint sportolási és szabadidős lehetőségek találhatók a közelben.
RUGALMASAN BÉRELHETŐ ÉS ALAKÍTHATÓ
A ház bútorozottan, részben bútorozottan vagy igény szerint bútorozatlanul is bérelhető.
Kisállat megegyezés szerint hozható.
Megfelelő hosszú távú bérleti konstrukció esetén nyitottak vagyunk arra is, hogy a szükséges kisebb átalakításokról, frissítésekről vagy a terek bérlői igényekhez igazításáról előzetesen megállapodjunk.
Ez különösen előnyös lehet azok számára, akik több évre terveznek, és szeretnék az ingatlant saját családi vagy lakás + iroda használatukhoz igazítani.
BÉRLETI FELTÉTELEK
Birtokba vehető 2026 őszétől, a pontos időpont megállapodás szerint.
Megfelelő hosszú távú megállapodás esetén a birtokbaadás időpontjában és az ingatlan előkészítésében is rugalmasak vagyunk.
Minimum bérleti idő: 1 év, hosszabb távú bérlés előnyt jelent.
Kaució: 2 havi bérleti díj.
Bérleti díj: 750 000 Ft/hó + rezsi.
A zárt garázs esetleges használata, valamint a bérlő igényeihez szükséges kisebb átalakítások vagy frissítések feltételei egyedileg egyeztethetők.

Spacious Family Home for Rent in Budapest’s 16th District – Ideal for Family, Multigenerational Living or Home + Office

Located in a quiet, green residential area of Budapest’s 16th District, this well-maintained, two-level detached home offers approx. 200 m² of space on a 534 m² corner plot, with a 48 m² covered terrace, private garden and parking.

One of the property’s greatest advantages is its two well-separated levels, making it ideal for a larger family, two generations, or anyone wishing to combine home and work while keeping the two functions separate.

Since 2020, the ground floor has been used as a home and the upper floor as an office. Previously, the property was used as a kindergarten for five years.

LAYOUT

The house offers:

4 separate rooms
2 large living/communal areas
2 bathrooms
separate guest toilet
kitchen and pantry
separate dining room
laundry/utility room
sauna
built-in storage

The heart of the ground floor is a spacious 42 m² living room with fireplace, opening directly onto the 48 m² covered terrace and garden. The ground floor also includes two separate rooms, bathroom, guest toilet, kitchen, pantry, dining area and utility room.

SEPARATE UPPER FLOOR – LIVING OR OFFICE

The staircase to the upper floor starts directly from the entrance hall, allowing access without passing through the ground-floor living area.

Upstairs are two separate rooms, a large open-plan living/office area, bathroom, built-in storage, a partially prepared kitchenette area and heating/cooling air conditioning.

For family use, it can serve as a second living area, private space for older children or a separate area for a second generation.

It is equally suitable as an independent home office. The two rooms can be used as private offices, meeting, consulting or coaching rooms, while the open area works well as a shared office or for smaller meetings, workshops and training sessions.

This makes the property particularly attractive for professionals working from home, family businesses, consultants, coaches or a small company looking for a combined home + office solution.

FAVORABLE RUNNING COSTS

Despite its size, the house has relatively favorable running costs.

The heating system was upgraded in 2025. Heating is provided by a condensing gas boiler, with underfloor heating and supplementary radiators on the ground floor. The upper floor has radiator heating and heating/cooling air conditioning.

Electricity consumption is favorable.

The garden has an automatic irrigation system with a separate irrigation water meter, meaning no sewer charge is payable on water used for garden irrigation.

FEATURES

Fireplace, sauna, alarm system, electric gate, fast and reliable internet, automatic irrigation, heating/cooling AC, built-in storage and covered parking.

GARDEN, TERRACE AND PARKING

The 534 m² corner plot offers a pleasant, easy-to-maintain private garden. The 48 m² covered terrace opens directly from the living room and provides an excellent outdoor living area from spring through autumn.

A covered parking space is available, with additional free street parking in front of the house.

The enclosed garage is normally not included but may be negotiated separately for a suitable long-term tenancy.

LOCATION

Quiet residential location with good public transport. Several bus routes, HÉV suburban railway and night buses are available, with the nearest stop approx. 200 metres away.

Schools, kindergartens, shops, swimming and sports facilities are nearby.

RENTAL TERMS

Available furnished, partially furnished or unfurnished.

Pets are welcome by prior agreement.

For a suitable long-term tenant, minor alterations or improvements can be discussed to adapt the property to specific family or home + office needs.

Available from autumn 2026; exact move-in date by agreement. Flexible handover may be possible for the right long-term tenant.

Minimum rental period: 1 year; longer-term tenancy preferred.

Security deposit: 2 months’ rent.

Monthly rent: HUF 750,000 + utilities.