Budapest XI. kerület, Varjúháj utca Eladó családi ház

BELANO PRIVATE RESIDENCE - KÉT ÖNÁLLÓ PRÉMIUM OTTHON BUDA ZÖLDÖVEZETÉBEN

186 m² | nappali + 4 szoba | több mint 500 m² saját kert | saját home lift | 4 garázshely | fűthető kültéri medence
Budapest XI. kerületében, a Svábhegy-Farkasrét térségében születik meg a Belano Private Residence, két önálló, új építésű prémium otthonnal.

Ez a projekt azoknak készült, akik nem egyszerűen nagy házat keresnek Budán, hanem olyan otthont, ahol a tér, a privát környezet, a műszaki minőség és a mindennapi kényelem ugyanazon a szinten van.

A két ház építészetileg egységes, mégis valóban önálló. Külön bejárattal, saját kerttel, saját belső közlekedéssel és saját home lifttel rendelkeznek, és kizárólag a pinceszinti teremgarázs szintjén kapcsolódnak egymáshoz. Ez a kialakítás egyszerre adja meg egy modern villa eleganciáját és egy önálló családi ház privát érzetét.

Mindkét otthon 186 m² nettó alapterületű, nappali + 4 szobás.

A földszint a közös élet tere: nappali, konyha–étkező, külön dolgozó- vagy vendégszoba, fürdőszoba és közvetlen kertkapcsolat. A nagy üvegfelületek sok természetes fényt engednek be, a kert pedig valóban a nappali folytatásává válik.
Az emeleten három hálószoba, két fürdőszoba, gardrób és külön WC biztosít kényelmes, jól elkülönülő privát teret. A földszinti plusz szoba ideális vendégszobának vagy home office-nak is.

A házak egyik legnagyobb értéke a kert: az egyik otthonhoz 537 m², a másikhoz 518 m² kizárólagos használatú kertrész tartozik. Ez ebben a kategóriában már nem egyszerűen kertkapcsolat, hanem valódi saját kültéri élettér.
A két ház között kap helyet a projekt egyik leglátványosabb eleme, a közel 20 méter hosszú, 55 m²-es, fűthető kültéri medence, saját gépészettel. Ez nem dekorációs extra, hanem teljes értékű wellnessfunkció.
A pinceszinten 276 m²-es teremgarázs készül, házanként 4 autó számára. Mindkét otthon saját lift- és lépcsőkapcsolattal érhető el a garázsból, a telken pedig további 4 vendégparkoló kap helyet.

KIEMELT MŰSZAKI TARTALOM
A Belano műszaki rendszereit úgy tervezték, hogy magas komfortot, energiahatékony működést és hosszú távú értékállóságot biztosítsanak.
•önálló levegő–víz hőszivattyús rendszer házanként
•padló-/felületfűtés és integrált mennyezeti hűtés
•központi hővisszanyerős szellőztetés
•LOXONE intelligens épületfelügyelet
•háromrétegű, kívül alumínium-, belül fa nyílászárók
•intelligensen vezérelhető külső árnyékolás
•saját home lift
•magas szintű hő- és vízszigetelés
•prémium homlokzati anyaghasználat
•strukturált informatikai és biztonsági rendszer-előkészítés
•önálló elektromos mérés és H tarifás hőszivattyús ellátás
•csapadékvíz-gyűjtés kerti felhasználási lehetőséggel

FŐBB ADATOK HÁZANKÉNT
Nettó alapterület: 186 m²
Elrendezés: nappali + 4 szoba
Szintek: pince + földszint + emelet
Saját használatú kert: 537 m², illetve 518 m²
Parkolás: 4 teremgarázs-beálló / ház
Lift: saját home lift
Medence: közös, 55 m²-es, közel 20 méter hosszú, fűthető kültéri medence
Fűtés: levegő–víz hőszivattyú
Hűtés: integrált mennyezeti hűtés
Szellőzés: hővisszanyerős rendszer
Smart Home: LOXONE

A Belano Private Residence nem tömegprojekt. Két nagyvonalú, önálló otthon készül egy olyan budai környezetben, ahol a privát kert, a saját lift, a négy garázshely és a medence nem külön-külön extra, hanem egy egységes életszínvonal része.

Irányár: 850 000 000 Ft / ház.

Várható átadás: 2027 IV. negyedév - 2028 I. negyedév.

Az ingatlan közvetlenül a tulajdonostól eladó. Ingatlanközvetítők megkeresését köszönjük, nem kérjük.