Budapest V. kerület, Balaton utca 18. Eladó tégla lakás

Ritka lehetőség Lipótváros szívében – igényes, azonnal költözhető lakás az V. kerület egyik legjobb utcájában.

Irányár: 118 900 000 Ft

Eladásra kínálunk Budapest egyik legkeresettebb városrészében, az V. kerületben, a csendes és folyamatosan fejlődő Balaton utcában egy 57 m²-es, kiváló állapotú, 5. emeleti, világos polgári lakást.

Az ingatlan különlegessége, hogy a belváros minden előnyét élvezheti, miközben egy nyugodt, forgalomtól mentes utcában található – néhány perc sétára a Parlamenttől, a Duna-parttól, a Nyugati pályaudvartól és a főbb közlekedési csomópontoktól. Pár lépésre két bekerített, gondozott zöld park kínál nyugalmat a mindennapokban.

A lakás főbb jellemzői:

•57 m² alapterület, 5. emelet
•Modern, egy éve teljesen felújított lift
•Minden helyiség külön nyílik az előszobából – nincs átjáróhelyiség
•Tágas, kb. 25 m²-es nappali
•A két szoba rugalmasan használható: egy nappali és egy háló, vagy két külön hálószoba kialakítására egyaránt alkalmas
•2,95 méteres belmagasság
•Klímaberendezés
•Korszerű, hőszigetelt nyílászárók
•Modern konyha (kb. 5 éve felújítva)
•Központi fűtés házközponti kazánnal
•Alagsori kerékpártároló
•Kamerával megfigyelt bejárat

Az utcai tájolásnak és a kedvező fekvésnek köszönhetően a lakás a délutáni órákban természetes fényben úszik, egészen naplementéig.

Azonnal használható – akár otthonként, akár befektetésként.

A lakás azonnal beköltözhető és azonnal bérbe adható: nincs szükség sem felújításra, sem várakozásra. Aki saját otthont keres, gyakorlatilag bőrönddel érkezhet; aki befektet, az első hónaptól bérbeadhatja. Ez az V. kerületben, ebben az árkategóriában valódi versenyelőny – a kiszámítható belvárosi bérleti kereslet és a folyamatosan felértékelődő lokáció mellett a megtérülés az első naptól elindul.

Kiváló állapotú, jól karbantartott társasház.

Az épület az elmúlt időszakban jelentős felújításokon esett át:

•teljes homlokzat- és tetőfelújítás
•új bejárati kapu
•új lift
•tavaly megtörtént a kazáncsere
•jelenleg zajlik a pinceszint teljes szigetelése
•folyamatosan karbantartott, rendezett közös terek

Ez nemcsak esztétikai előnyt jelent: egy ilyen ütemben karbantartott társasház hosszú távon értéknövelő tényező, és a tulajdonosnak nem kell váratlan, nagy összegű felújítási terhekkel számolnia.

Fenntartási költségek

A közös költség 45 000 Ft/hó, amely tartalmazza:

•a fűtést
•a hideg- és melegvíz-fogyasztást
•a csatornadíjat
•a társasház üzemeltetésének általános költségeit
Kiváló elhelyezkedés
•Parlament és Kossuth Lajos tér néhány perc sétára
•Duna-part és Margitsziget közelsége
•Nyugati pályaudvar
•két bekerített zöld park a közvetlen környezetben
•éttermek, kávézók, üzletek és szolgáltatások széles kínálata
•kiemelkedő tömegközlekedési kapcsolatok

Kinek ajánljuk?

•saját otthonnak, akár egyedülállóknak, pároknak vagy kisebb családnak
•ügyvédi irodának vagy egyéb presztízs irodai funkcióra
•orvosi vagy tanácsadói rendelőnek (az engedélyezési feltételek mellett)
•azonnali bérbeadásra, illetve hosszú távú, értékálló befektetésnek

Az V. kerület kínálatában ritkán jelenik meg ilyen elhelyezkedésű, ilyen állapotú, azonnal használatba vehető ingatlan, amely egyszerre kínál kiváló életminőséget és kiemelkedő értékállóságot.

Amennyiben valóban prémium lokációban keres kiváló állapotú belvárosi ingatlant, amely hosszú távon is biztos értéket képvisel, ezt a lakást mindenképpen érdemes személyesen megtekintenie.

Az ingatlan rugalmasan megtekinthető, előre egyeztetett időpontban.