Budapest III. kerület, Árpád utca Eladó tégla lakás

Csillaghegyen, egy békés zsákutcában eladó egy 117 m²-es otthon 16 m²-es fedett terasszal, 14 m²-es külön mosókonyhával, közel 200 m²-es saját kerttel és két autó számára fedett beállóval.

Jogilag társasházi lakás, de közel 400 m² kizárólagosan használt terület tartozik hozzá. A mindennapokban ezért inkább egy jól kezelhető kertes ház életét adja, mint egy hagyományos társasházi lakásét.

Az alaprajz az ingatlan egyik legerősebb része

Az utca felőli lakrész a gyerekeké: két, egyenként 15 m² feletti szoba, saját fürdőszoba dupla mosdóval és külön WC.

A lakás másik oldalán van a szülői háló saját fürdőszobával, mellette egy dolgozó, pihenő rész.

Középen van a lakás szíve: a nappali, az étkező és a konyha. A terek úgy kapcsolódnak egymáshoz, hogy főzés közben sem szakad ki az ember a családi életből, mégis megmarad egy rendesen használható, önálló konyha. Nagyméretű indukciós főzőlap, beépített sütő, mosogatógép és nagy mosogató áll rendelkezésre.

A nappaliból nyílik a fedett terasz.

Fedett terasz és saját kert

A 16 m²-es terasz ténylegesen használható külső élettér: lehet kint enni, főzni, dolgozni vagy hosszasan üldögélni. Teljesen fedett, akár esős, szeles időben is tökéletesen használható.

Innen közvetlenül le lehet menni a közel 200 m²-es, intim hátsó kertbe. Fák, gyep, bokrok és további növények adják a zöld környezetet, az öntözésről programozható rendszer gondoskodik.

A kertben külön, kőburkolatú, fedett kiülő is helyet kapott. A növényzetet úgy választottuk, hogy kevés munkával is rendezett maradjon.

Elég nagy ahhoz, hogy valódi kert legyen, de fenntartása nem válik másodállássá.

Beépített tárolók és külön mosókonyha

Mindkét gyerekszobában nagy beépített szekrény van, a szülői részen további kettő, a közlekedőben pedig négy nagyméretű beépített tároló.

A lépcsőházból külön nyíló, 14 m²-es mosókonyhában elfér a mosógép, a szárítógép és a teregetés, de jut hely fagyasztónak, kamrakészletnek, háztartási dolgoknak és a ritkábban használt holmiknak is.
Így a teljes fenti lakótér valóban lakótér marad.

Műszaki adottságok

A fűtést és a melegvíz-ellátást saját gázkazán biztosítja radiátorokon keresztül; a melegvíz elektromosan is előállítható. A kazán teljes szervizen esett át, a keringetőszivattyú új.

A nappaliban cserépkályha, a lakásban négy hűtő-fűtő klíma működik.

Az elektromos hálózat 3×32 A-es, a fedett autóbeállónál elektromosautó-töltő van kiépítve.

Az épület szigetelt, az ablakok jól zárnak, minden ablakon szúnyogháló és távirányítható elektromos redőny van. A lakás riasztóval, a külső területek kamerarendszerrel védettek.

Dupla autóbeálló és kerti faház

A saját területen kialakított, fedett és három oldalról zárt beállóban két autó kényelmesen elfér egymás mögött.

Az előkertben külön faház van a kerékpároknak, kerti gépeknek, szerszámoknak és minden olyan holminak, aminek jobb helye van kint, mint a lakásban.

Jogi helyzet

Az ingatlan egy hétlakásos társasház része, ezen belül egy kétlakásos épületrészben található. A két lakás fizikailag és műszakilag elkülönül, közös lépcsőházból nyílnak, és külön mérőórákkal rendelkeznek.

A két lakás használatát ügyvéd által készített megállapodás rendezi. A lakáshoz tartozó kertrész az alapító okirat szerint ennek a lakásnak a kizárólagos használatában áll.

A háznak közös költsége nincs, minden lakás a saját fogyasztását fizeti.

Csillaghegy

A ház Csillaghegy sík, HÉV és Duna közötti részén, egy békés zsákutcában áll, kis társasházak és családi házak között.

A környék egyszerre ad kertes, nyugodt lakókörnyezetet és jól működő budapesti hétköznapokat. Gyalogosan elérhető minden, ami a család mindennapi logisztikájához szükséges: bevásárlási lehetőségek, tömegközlekedés, óvoda, iskola, gyógyszertár, kisebb üzletek és éttermek, valamint a Csillagfürdő és a Római-part.

----

Ingatlanosok segítségét köszönjük, de nem kérjük.