Budapest XVII. kerület, Rizskalász utca 10. Eladó családi ház

3 SAJÁT KERTES LAKÁS + BEÉPÍTHETŐ TETŐTÉR – KOMPLETT BEFEKTETÉSI PROJEKT BUDAPEST XVII. KERÜLETÉBEN

Budapest XVII. kerületének nyugodt, kertvárosi részén egyben eladó egy különleges, több lakóegységből álló ingatlanfejlesztési és befektetési projekt.

Az ingatlan jelenleg három elkészült, önálló lakásból, valamint egy további lakássá alakítható, beépítésre előkészített tetőtérből áll.

A konstrukció egyik legnagyobb értéke, hogy mindhárom elkészült lakáshoz saját, kizárólagosan használható kertrész és külön bejárat tartozik. Ez Budapesten rendkívül ritka kialakítás: a lakások egy épületen belül helyezkednek el, mégis az önálló családi házakhoz hasonló privát életteret kínálnak.

Az ingatlan kialakítása

A földszinten két különálló lakás található:

– egy 50 m²-es, kulcsrakész lakás,
– egy 58 m²-es, kulcsrakész lakás.

Az emeleten egy 101 m²-es, tágas, kulcsrakész lakás helyezkedik el, amelyhez 10 nm-es fedett balkon és 15 nm-es, szintén fedett, a kertből felvezető lépcsőház tartozik.

Mindhárom lakás:

– önálló bejárattal rendelkezik,
– saját, kizárólagosan használható kertrésszel rendelkezik,
– egymástól elkülönítetten használható és kiadható,
– modern, energiahatékony műszaki kialakítással készült.

Az épület felső szintjén egy körülbelül 130 m² bruttó alapterületű, beépítésre előkészített tetőtér található, amelyből egy külön bejáratú negyedik lakás alakítható ki.

A tetőtér tervezett elrendezésében akár három hálószoba, nagyméretű nappali–konyha–étkező, fürdőszobák és tárolóhelyiségek is kialakíthatók. A tér középső részén a belmagasság megközelíti az 5 métert, ezért különleges, nagyvonalú belsőépítészeti megoldásokra is lehetőséget ad.

A szükséges energetikai és elektromos előkészítések már felvezetésre kerültek a tetőtérbe.

Korszerű műszaki tartalom

Az épület energiahatékony, hosszú távra tervezett műszaki megoldásokkal készült:

– 38 cm vastag Porotherm téglafalazat,
– további 10 cm külső hőszigetelés,
– korszerű, energiatakarékos hőszivattyús rendszer,
– lakásonként szabályozható fűtés,
– modern okosotthon-technológia,
– új elektromos és gépészeti rendszerek,
– hőszigetelt, korszerű nyílászárók,
– alacsony fenntartási költségre tervezett kialakítás
- minden lakás klimatizált
- H tarifás

A hőszivattyús technológia és a korszerű hőszigetelés, valamint a H tarifa jelentősen csökkentheti a lakások energiafelhasználását, ami a bérleti piacon is egyre fontosabb szempont.

Kiváló befektetési lehetőség

A projekt elsősorban olyan befektetőknek ajánlott, akik egyetlen vásárlással több, egymástól jól elkülönülő és külön-külön kiadható lakóegységhez szeretnének jutni.

A három elkészült lakás rövid időn belül hasznosítható, miközben a tetőtér beépítésével tovább növelhető az ingatlan értéke és bevételtermelő képessége.

A saját kertek, a külön bejáratok, a korszerű műszaki tartalom és az önálló parkolás miatt a lakások különösen vonzóak lehetnek:

– családok és párok,
– hosszú távú bérlők,
– külföldi munkavállalók,
– céges bérlők,
– többgenerációs családok számára.

A négy lakóegység együttes becsült bérleti díja teljes kiadottság mellett elérheti a havi 1,6–1,7 millió forintot. Ez éves szinten körülbelül 19,2–20,4 millió Ft becsült bruttó bérleti bevételt és a teljes vételárhoz viszonyítva megközelítőleg 5,1–5,4%-os induló bruttó hozamot jelenthet.

A negyedik lakás elkészülése, illetve a bérleti díjak későbbi emelkedése további értéknövekedési lehetőséget jelent.

Lokáció

Az ingatlan Budapest XVII. kerületének csendes, kertvárosi környezetében található. A környék a nyugodt, zöld lakókörnyezetet ötvözi a fővárosi infrastruktúrával.

A közelben elérhetők a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások, üzletek, oktatási intézmények és tömegközlekedési lehetőségek. A lokáció különösen kedvelt azok körében, akik a belvárosi társasházi környezet helyett saját kertet, nagyobb privát teret és kényelmes parkolást keresnek, ugyanakkor Budapesten belül szeretnének maradni.

Parkolás és vételár

Az ingatlanhoz hat saját gépkocsibeálló tartozik. A parkolóhelyek a lakások kényelmes használata mellett a kiadhatóságot és a projekt hosszú távú értékét is növelik.

Az épület irányára: 359 millió Ft.
A hat gépkocsibeálló együttes ára: 20 millió Ft.
A teljes projekt vételára: 379 millió Ft.

A hat gépkocsibeálló az épülettel együtt, kötelezően megvásárolandó.

Az ingatlan egyben kerül értékesítésre.

Három elkészült, saját kerttel és külön bejárattal rendelkező lakás, egy negyedik lakás kialakítására alkalmas tetőtér, korszerű hőszivattyús és okosotthon-technológia, valamint hat saját gépkocsibeálló – egyetlen, egységes budapesti befektetési projektben.