Budapest XXII. kerület, Baross Gábor-telep Eladó családi ház

BAROSS GÁBOR TELEP EGYIK LEGCSENDESEBB UTCÁJÁBAN, BUDATÉTÉNY HATÁRÁNÁL - KÖLTÖZÉSRE KÉSZEN - RENDKÍVÜL OTTHONOS, KEDVES CSALÁDI HÁZ - MŰSZAKILAG TELJESKÖRŰEN FELÚJÍTVA - KEDVEZŐ ÁRON VÁRJA SZERETŐ, ÚJ TULAJDONOSAIT - RITKA JÓ LEHETŐSÉG A KÖRNYÉKEN KERTES HÁZAT KERESŐ PÁROK, CSALÁDOK SZÁMÁRA!

A ház 161 négyzetméteres hasznos alapterülettel rendelkezik, de a valóságban ennél jóval több jól kihasználható tér és helyiség áll rendelkezésre. Az épület az 1980-as évek elején épült téglából, és kívülről 15 cm-es vastag hőszigetelést kapott. 2020-ban a ház teljes körű műszaki korszerűsítésen esett át: a fűtésszezon melegét kondenzációs kazán biztosítja, valamint a teljes villany- és vízhálózat megújult. A szobák ablakain elektromos redőny és szúnyogháló biztosítja a lakók nyugalmát. A biztonságról kamera- és riasztórendszer is gondoskodik.

Praktikus és izgalmas elosztás - A ház terei
A belső terek elrendezése kiválóan szeparált, ugyanakkor beltéren és kültéren egyaránt tökéletesen alkalmas családi vagy baráti összejövetelekre. Gyermekekkel és fiatalokkal is ideális választás.

Földszint: előtér, különálló konyha (8,4 nm), kényelmes étkező (15,8 nm) és egy nappali (24,2 nm), valamint egy külön vendég-WC. Az étkezőből egy különleges, 6 nm-es pincekamra nyílik.

Háztartási helyiség: A földszintről közvetlen lejárat vezet a mosókonyhaként is funkcionáló és zuhanyzóval is rendelkező helyiségbe, ahonnan közvetlen átjárás nyílik a mélygarázsba.

Félemelet és hálózóna: A nappaliból pár lépcsőfokon át közelíthető meg a vele hangulatosan összenyitott közlekedő. Ez a térszervezés fokozott intimitást nyújt a hálózónának, ahol 3 hálószoba (14 nm; 11,2 nm; 12 nm) és egy fürdőszoba található. A szobákban praktikus, mindent elnyelő beépített szekrények és tárolók segítik a rendet.

Tetőtéri szoba és padlás: Szintén a közlekedőből érhető el a hangulatos 18,5 nm-es tetőtéri szoba, amelyből egy kis padláskuckó nyílik. Ezen felül a tetőtérben további kb. 46 nm (1,90 m-es belmagasság felett 24 nm) jelenleg beépítetlen padlás található. Ez a terület belülről és egy kültéri feljárón keresztül is megközelíthető, így akár egy teljesen különálló stúdiólakássá is alakítható.

Kertkapcsolat és privát wellnessélmény
A nappaliból közvetlen kilépés nyílik a kert felé. A ház előtt egy 20 nm-es fedett terasz található, amely meglepetést rejt: egy 2x4 méteres, süllyesztett, vízforgatóval felszerelt és fűthető medence kényezteti a lakókat. A fedett rész után a terasz nyitott, meleg faburkolattal folytatódik a kert irányába.

Parkolás és tárolás
Mélygarázs: elektromos kapunyitó nyitja a 28,5 nm-es mélygarázs kapuját, elektromos autó töltési lehetőség van. Elvileg 2 autó számára is elegendő helyet biztosít, de kiválóan alkalmas további tárolásra vagy akár otthoni konditerem kialakítására is.

Felszíni garázs: A kert elejében egy 2023-ban épült, különálló felszíni garázs gondoskodik a másik autó kényelmes és biztonságos elhelyezéséről.

Kerti tároló: A ház mögött egy 2023-ban Ytong téglából épített, 14 nm-es hátsó tároló épület található. Ideális szerszámok vagy bármilyen hobbi kellék tárolására, de adottságai révén akár egy privát szauna is kialakítható benne.

A gondozott kert
Az 1075 nm-es, gyönyörűen gondozott kert igazi paradicsom. Hangulatos kertrészei tökéletesek gyerekjátékokhoz, esti családi programokhoz vagy éppen a csendes elvonuláshoz.

A gyümölcsös: A hobbi kertészek nagy örömére a telken bőven termő gyümölcsfák (körte, alma, barack, szilva, dió stb.) találhatóak.
A kertet esztétikus örökzöldek és egy hangulatos sziklakert is díszíti.
Történelmi plusz: a környék jellegzetességeként egy 9 méter mélyen fekvő, hosszú pince húzódik meg a telek egy része alatt. Ez a különleges pincerendszer jelenleg nincs használatban.

Családias környék, tökéletes infrastruktúra
Budatétény csendes, biztonságos, zöldövezeti részén minden szükséges szolgáltatás karnyújtásnyira van:

Mindennapi kényelem: Boltok, pékség, hétköznapi és rekreációs szolgáltatások pár perces sétával elérhetőek.

Oktatási intézmények: Bölcsőde, óvoda és iskola gyalogosan mindössze 5-10 perc alatt megközelíthető.

Kikapcsolódás: A Campona bevásárlóközpont (üzletek, mozi, Tropicarium), valamint a Rózsakert szabadidős helyszínei gyalog 15-20 perc, autóval mindössze pár perc távolságra vannak.

Kiváló közlekedés: A buszmegálló 5 perc sétára található. A Tétényi vasútállomás 15-20 perces sétával elérhető, ahonnan rendszeres vonatok közlekednek Kelenföld és a Déli pályaudvar felé, így a belváros tömegközlekedéssel is gyorsan elérhető.

Jöjjön el, nézze meg ezt a kellemes, meleg hangulatú családi házat és a hozzá tartozó gondozott kertet! Szeressen bele a meglévő adottságaiba vagy lássa meg a benne rejlő plusz lehetőségeket! Várjuk bizalommal megkeresését!

IN ONE OF THE QUIETEST STREETS OF THE BAROSS GÁBOR ESTATE, ON THE BORDER OF BUDATÉTÉNY – READY TO MOVE INTO – AN EXTREMELY HOMELY, CHARMING FAMILY HOUSE – FULLY RENOVATED TECHNICALLY – WAITING FOR ITS LOVING NEW OWNERS AT AN ATTRACTIVE PRICE – A RARELY GOOD OPPORTUNITY FOR COUPLES AND FAMILIES LOOKING FOR A HOUSE WITH A GARDEN IN THE AREA!

The house has a useful floor area of 161 square metres, but in reality offers considerably more well-utilised space and rooms. The brick building was constructed in the early 1980s and has been externally insulated with 15 cm thick thermal insulation. In 2020, the house underwent a complete technical modernisation: heating during the colder months is provided by a condensing boiler, while the entire electrical and water systems were also renewed. The windows in the bedrooms are equipped with electric roller shutters and insect screens, ensuring the residents' comfort and peace of mind. A camera surveillance and alarm system also provides security.

Practical and Exciting Layout – The Spaces of the House
The interior layout is exceptionally well separated, while both the indoor and outdoor spaces are perfectly suited to family gatherings or entertaining friends. It is also an ideal choice for families with children and young people.

Ground floor: entrance hall, separate kitchen (8.4 sqm), comfortable dining room (15.8 sqm) and a living room (24.2 sqm), as well as a separate guest WC. A special 6 sqm pantry cellar opens from the dining room.

Utility room: Directly accessible from the ground floor, this room functions as a laundry room and also features a shower. It provides direct access to the underground garage.

Half-level and bedroom zone: The living room leads, via a few steps, to a hallway that is atmospherically connected to it. This arrangement provides increased privacy for the bedroom zone, which comprises 3 bedrooms (14 sqm; 11.2 sqm; 12 sqm) and a bathroom. Practical built-in wardrobes and storage spaces in the rooms help keep everything organised.

Attic room and loft: The charming 18.5 sqm attic room is also accessible from the hallway and has a small loft nook. In addition, there is currently approximately 46 sqm of unfinished attic space (24 sqm with a ceiling height above 1.90 m). This area can be accessed from inside the house as well as via an external staircase, making it possible to convert it into a completely separate studio apartment.

Garden Access and Private Wellness Experience
The living room opens directly onto the garden. In front of the house there is a 20 sqm covered terrace with a delightful surprise: a sunken, 2 x 4 metre heated swimming pool equipped with a water circulation system, offering residents a private wellness experience. Beyond the covered section, the terrace continues towards the garden with an open, warm wooden decking area.

Parking and Storage
Underground garage: The 28.5 sqm underground garage has an electrically operated door, and electric vehicle charging is available. In principle, there is enough space for 2 cars, but it is also ideally suited for additional storage or even for creating a home gym.

Surface garage: A separate surface garage, built in 2023 at the front of the garden, provides convenient and secure parking for the second car.

Garden storage: Behind the house there is a 14 sqm storage building constructed in 2023 from Ytong blocks. It is ideal for storing tools or any kind of hobby equipment, but its features also make it suitable for conversion into a private sauna.

The Well-Maintained Garden
The beautifully maintained 1,075 sqm garden is a true paradise. Its charming garden areas are perfect for children's play, evening family activities or simply peaceful relaxation.

The orchard: To the delight of hobby gardeners, the property features a variety of abundantly fruit-bearing trees, including pear, apple, peach, plum and walnut trees, among others.
The garden is decorated with attractive evergreens and a charming rock garden.
Historical feature: characteristic of the area, a long cellar system extends approximately 9 metres underground beneath part of the plot. This unique cellar system is currently unused.

Family-Friendly Neighbourhood, Excellent Infrastructure
Everything you need for everyday life is within easy reach in the quiet, safe and green residential area of Budatétény:

Everyday convenience: Shops, a bakery, everyday services and recreational facilities are all just a few minutes' walk away.

Educational institutions: A nursery, kindergarten and school can all be reached on foot within just 5–10 minutes.

Leisure and recreation: The Campona shopping centre (shops, cinema, Tropicarium), as well as the recreational facilities of Rózsakert, are a 15–20 minute walk away and just a few minutes by car.

Excellent transport links: The nearest bus stop is a 5-minute walk away. Tétény railway station can be reached within 15–20 minutes on foot, with regular trains running towards Kelenföld and Déli Railway Station, providing quick access to the city centre by public transport.

Come and see this pleasant, warm and inviting family home and its

Referencia szám: HZ050964