Budapest XI. kerület, Bártfai utca Eladó panel lakás

OTTHONOM A BIKÁS PARK

++ Videó a YouTube-on elérhető! ++

(Nézd meg, hogy teljes képet kapj az ingatlanról!)

RÖVIDEN:
A Bikás park közvetlen közelében, Újbuda egyik legnépszerűbb részén eladó ez a 65 m²-es, harmadik emeleti lakás. A társasház már részt vett a panelprogramban. A lakás belső műszaki állapota ugyanakkor felújítandó, így elsősorban annak lehet izgalmas lehetőség, aki saját elképzelései szerint szeretné kialakítani új otthonát.

LAKÁS:
A lakás 65 m² alapterületű, harmadik emeleti, liftes társasházban található. Két irányba, kelet és nyugat felé tájolt, így a lakás különböző helyiségeit a nap eltérő szakaszaiban éri természetes fény.

Az ilyen típusú alaprajzot ismerők tudják, hogy ez a klasszikus elrendezés kifejezetten jól használható: két 17 m²-es és egy 13 m²-es szoba áll rendelkezésre. A keleti oldalon található a beépített loggia és az egyik 17 m²-es szoba, amely a délelőtti órákban kap napfényt, míg a konyhai oldal és a másik 17 m²-es szoba nyugati tájolású, így délután világos.

A loggia jelenleg beépített, azonban igény esetén visszanyitható, így ismét nyitott loggiaként használható.
A konyha ablakos, ezért jól szellőztethető, a fürdőszoba és a WC pedig külön helyiségben található. Az előszobában és a közlekedőben találjuk meg a beépített szekrényeket, amely rengeteg személyes holmi tárolására alkalmas.

A lakás állapota közepes, a belső műszaki tartalom azonban felújítást igényel. A villamoshálózat teljes korszerűsítése indokolt, a fürdőszoba és a WC szintén felújítandó, a konyha szintén teljes cserére szorul.
Ami viszont kifejezetten jó hír: a parketta meglepően jó állapotban maradt meg. Egy felújítás során nem feltétlenül kell új burkolattal számolnod, megfelelő felületkezeléssel nagyon szép része lehet a kész lakásnak. A beltéri ajtók szintén jó állapotúak, így azok cseréje inkább esztétikai kérdés, nem feltétlenül szükséges műszaki okból.

MŰSZAKI ADOTTSÁGOK
A társasház több mint tíz éve részt vett a panelprogramban, amelynek keretében jelentős energetikai korszerűsítés történt. A külső nyílászárókat kicserélték, az épület hőszigetelést kapott, valamint a fűtési rendszert egyedi mérőórákkal látták el.

A lakás külső nyílászárói ennek köszönhetően újszerűek, a fűtés mérhetővé vált.
Az érintésvédelmi jegyzőkönyv elkészült. A vizsgálat alapján a hálózat jelenlegi állapotában nem felelt meg, felújításra szorul.
Klíma jelenleg nincs a lakásban. Az ingatlan energetikai tanúsítványa B besorolású.

KÖLTSÉGEK:
A közös költség 30.000 Ft/hó, amely a társasház fenntartásához szükséges tételeket tartalmazza.
A hideg- és melegvíz, a villany, valamint a fűtés mérőórával felszerelt és fogyasztás alapján fizetendő. A gáz havi átalánydíja jelenleg körülbelül 1.500 Ft.
A korábbi fogyasztási adatok alapján a lakás havi rezsije körülbelül 17.000 Ft, így a teljes havi fenntartás hozzávetőlegesen 47.000 Ft körül alakul.

EXTRÁK:
A társasházban közös tároló áll rendelkezésre, amelyet három lakás tud használni.

TÁRSASHÁZ:
A társasház több mint tíz éve átesett a panelprogram energetikai korszerűsítésén. Ennek keretében megtörtént a külső nyílászárók cseréje, az épület hőszigetelése, valamint a fűtés mérhetővé tétele.
Azóta a liftet is felújították, a lépcsőházak pedig folyamatosan korszerűsödnek. A lakásnak helyet adó lépcsőház is sorra kerül a következő 1–2 évben.
A lépcsőház falait a közelmúltban kifestették, így jelenleg kellemesebb, rendezettebb környezet fogad.

KÖRNYÉK:
A Bártfai utca a Bikás park közvetlen közelében, Újbuda egyik legnépszerűbb részén található.
Néhány perc sétára található a Bikás park, amely nemcsak nagy zöldterület, hanem játszóterekkel, óvodával, iskolákkal, sportolási lehetőségekkel és kutyafuttatóval is rendelkezik. 5 perc gyaloglással elérhető az ETELE Pláza, ahol minden elérhető.
A mindennapi bevásárláshoz még ennyire sem kell "messzire" menni, a közelben több élelmiszerüzlet elérhető.

TÖMEGKÖZLEKEDÉS:
A lakás egyik komoly előnye a közlekedés. A Bikás park M4-es metróállomás gyalogosan percek alatt elérhető, így a 4-es metróval közvetlenül eljuthatsz többek között Újbuda-központ, a Kálvin tér, a Keleti pályaudvar, illetve Kelenföld vasútállomás irányába.
Szintén a közelben található az 1-es villamos Bártfai utca megállója is, amellyel szintén a pesti oldalra tudunk átjutni.
A lokáció tehát autó nélkül is kifejezetten jól használható, legyen szó munkába járásról, egyetemi közlekedésről vagy a belváros eléréséről.

KINEK AJÁNLJUK?
1) Otthon Start Programban (OSP) gondolkodó vevőknek, hiszen az ingatlan a megadott paraméterek alapján megfelel a program feltételeinek
2) Azoknak, akik Újbudán, a Bikás park közelében szeretnének élni, és értékelik a kiváló közlekedést és a zöld környezetet.
3) Olyan vásárlóknak, akik kifejezetten felújítandó lakást keresnek, és szeretnék saját igényeik, ízlésük és életmódjuk szerint kialakítani új otthonukat.

EXTRA SZOLGÁLTATÁS:
Az ingatlan megtekintésétől a kulcsátadásig minden lépésben számíthatsz rám.
Hitelügyintézésben és megbízható, évek óta bevált ügyvédi háttérrel is segítek, így a vásárlás nemcsak jó döntés, hanem biztonságos folyamat is.

Rugalmasan megtekinthető, várom a jelentkezésed!



#eladóingatlan #budapestiingatlan #XIkerület #Újbuda #BikásPark #felújítandólakás #felújítandóingatlan #panelprogram #elsőlakás #OtthonStart #újbudaiingatlan #budapestilakás #lakásfelújítás