Budapest XXII. kerület, Péter-Pál utca 165. Eladó családi ház

Nappali + 4 hálószobás családi ház Budafokon, 1183 m²-es telken

Budafok csendes, kertvárosi részén kínálunk megvételre egy 138 m² alapterületű, nappali + 4 hálószobás, duplakomfortos családi házat, 1183 m²-es telken.

A leírásban a ház erősségeit és a gyengéit egyaránt igyekeztünk bemutatni. Teljes műszaki képet azonban csak helyszíni vizsgálat ad, ezért komoly vételi szándék esetén – ahogy házvásárlásnál mindig – javasoljuk, hogy hozzon magával műszaki szakértőt.

A ház
•Földszintes, L-alakú elrendezés, DK-i tájolás – minden helyiség ablakos, egész nap világos
•Nappali + 4 különnyíló hálószoba, gardróbhelyiség
•Önálló, gépesített konyha, 2 kamra ablakkal
•Duplakomfort: kádas és zuhanyzós fürdőszoba, WC-vel
•Fedett terasz, közvetlen kijárattal a konyhából
•Földszintes elrendezés, lépcső nélküli megközelítés, küszöbmentes belső ajtók 90 cm-es mérettel, tágas fürdőszoba. A bejárati ajtónál 3-5 cm-es küszöb van, ami küszöbrámpával áthidalható.
•Fűtő-hűtő klíma, mindenhol redőny
•Térkövezett udvari beálló, motoros tolókapuval
•Kerti tároló, ásott kút

Műszaki állapot – őszintén
A ház beköltözhető és lakható, de korszerűsítésre vár. Ezt nyíltan vállaljuk, mert az ár is ehhez igazodik.
Amit kap:
•Vastag, vegyes falazat: sóskúti kő és vázkerámia tégla, 30–38 cm
•Zsindely fedésű nyeregtető (2014-es)
•Műanyag nyílászárók, hőszigetelt üvegezéssel (2014-es beépítés)
•2025-ben beépített, garanciális BOSCH kondenzációs gázkazán
•A ház a közcsatornára van kötve – nincs emésztő, nincs szippantási költség

Amire a következő tulajdonosnak költenie kell:
•A fűtési rendszer korszerűsítése – a kazán új, de a radiátorok és a szabályozás régiek, az egész házat egyetlen termosztát vezérli
•A villamos hálózat felújítása
•Padló- és födémszigetelés
•A homlokzati hőszigetelés cseréje – jelenleg 5 cm. A régi, kő falazatú házrész fala alulról nedvesedik, ennek kezelése a szigeteléscserével együtt indokolt.

A telek
1183 m²-es, ásott kúttal és kerti tárolóval rendelkezik. Ez a telekméret a kerületben a nagyobbak közé tartozik.

Környék és közlekedés
Kisbolt, pékség, állatorvosi rendelő pár perc sétára. Autóval 5–10 perc a Savoya Park és a Campona, a 7-es főút két percre. Busz: 250, 250B.

Kinek ajánljuk
Annak, aki családiházat keres nagy telekkel Budafokon, azonnal be szeretne költözni, és a felújítást a saját ütemében, a saját ízlése szerint szeretné elvégezni.

Megtekintés
Előzetes telefonos egyeztetés után, akár hétvégén is. Hozza el nyugodtan a saját műszaki szakemberét is – a fentieket ellenőrizni fogja tudni.

A hirdetésben szereplő adatok tájékoztató jellegűek, nem minősülnek ajánlattételnek. Az ingatlan jogi helyzetéről a tulajdoni lap, energetikai besorolásáról a tanúsítvány, műszaki állapotáról a vevő saját szakembere ad hiteles tájékoztatást, helyszíni vizsgálat alapján.