Budapest XI. kerület, Villányi út Eladó tégla lakás

Elhelyezkedés
• XI. kerület, Gellérthegy, Villányi út
• A MOM Park és a Gesztenyés kert közelében, kiváló infrastruktúrával
• A BAH csomópont néhány perc sétára található
• Kiváló tömegközlekedés: villamosok: 61, 17; buszok: 8E, 110, 112, 139, 212 + több éjszakai buszjárat
•az ALLEE és a Móricz Zsigmond körtér 10-12p villamossal

A lakás fő jellemzői
• Alapterület: 54 nm, nagyon világos lakás
• Emelet: 2. emelet, legfelső szint (nem tetőtéri), lift nincs
• Gellérthegyre néző panoráma a 2m2-es erkélyről, látszik a tűzijáték és belső kertre néz
• Tájolás: délnyugat (nappali+konyha, háló),
• Világos lakás, a nap körbesüti
• Helyiségek: amerikai konyhás nappali + hálószoba + szoba+ fürdőszoba +WC + előszoba + mosókonyha
• A lakáshoz tartozik egy 21 nm-es saját használatú tároló a pincében, amely a vételár részét képezi (bicikli elfér)
• A beépített bútorok a vételár részét képezik

Állapot és belső kialakítás
• A lakás az elmúlt 7 évben teljes felújításon esett át, a legnagyobb felújítás 2019-ben történt teljes villanyhálózat cserével, egyedi mérőóra kialakítással, kéménybéleléssel és kazáncserével.
• Kiváló állapotú, 2019-ban beépített konyhabútor
• Gépesített konyha: indukciós főzőlap + villany sütő + mosogatógép (whirlpool), melyek a vételár részét képezik
• Kádas, újszerű fürdőszoba, külön WC
• A többi helyiségben minőségi járólap (alatta beton)

Műszaki tartalom a lakásban
• 2019-ben cserélt, modern kombi gázkazán, mely a fűtést és a melegvizet biztosítja (Viessmann kazán)
• 2020-ban Fischer Klíma került beszerelésre az amerikai konyhás nappaliba
• Jól szigetelő műanyag nyílászárók, 3 rétegű ablakok és az ablakokon redőny, néhány ablakon szúnyog háló
•2023-ban a hálószobában lévő strag cserélésre került, a hálószoba újrafestése is megtörtént

A társasház jellemzői
• 1960-70-es években épült tégla társasház
• Mindössze 12 lakás, ebből 10 lakás és egy kialakítás alatt álló bemutatóterem
• 2 emeletes épület, a lakás a 2.emeleten található
• Csendes ház, társasházi kerttel, kertészkedési lehetőséggel
• Folyamatosan karbantartott és felújított épület: a háznak 2018-ban cserélték a tetőszerkezetét, 2023-ban a lépcsőház kifestése és a postaládák cseréje történt meg
• Lift nincs
• Csendes, kulturált, rendezett lakóközösség
•közös költség tartalmazza a szemétszállítás, takarítás és kertész díját
•lakáshoz tartozik még osztatlan közös tulajdonú kertrész

Összességében a vételár részét képezi: 54m2 + 2m2 erkély + 21m2 pincei tároló + beépített bútorok és háztartási gépek

Ingatlanközvetítők segítségét nem szeretnénk igénybe venni.

Érdeklődni hétköznap 08.00-19.00 között. Hétvégén 8.30-14.00 között. A lakás előre egyeztetett időpontban hétvégén is nézhető.