Budapest XI. kerület, Beregszász út 173. Eladó tégla lakás

Felújított, belső kétszintes, 4 szobás lakás Sasadon – panorámás kilátással, 2 erkéllyel, garázzsal, fedett beállóval és vizesblokkos tárolóval.

Eladásra kínáljuk Sasadon, a Beregszász úton található, belső kétszintes, 87,9 m² hasznos alapterületű, nappali + 3 hálószobás, két fürdőszobás, igényesen felújított lakásunkat.

A lakás egy 2003-ban épült, mindössze 7 lakásos társasház 2., egyben legfelső emeletén található. A lakás nem az utcára, hanem a társasház nagy, gondozott, gyerekbarát kertje felé néz. A lakásból és az erkélyekről nyitott, zöld kilátás tárul elénk, az Ördög-oromtól egészen Kelenföld irányáig ellátni.

ALAPTERÜLET ÉS ELOSZTÁS

A lakás hasznos alapterülete 87,9 m², teljes burkolt alapterülete 95,37 m².

Ehhez tartozik 2 db erkély, összesen 9,8 m² alapterülettel, valamint a felső szinten, a tetőzugokban kialakított további, összesen kb. 8 m² alapterületű tárolóhely.

A lakás belső kétszintes kialakítású.

Alsó szint:

- előszoba,
- hálószoba,
- fürdőszoba WC-vel,
- amerikai konyhás nappali,
- két erkély, amelyek közül az egyik fedett.

Felső szint:

- két külön nyíló hálószoba,
- előtér,
- kádas fürdőszoba WC-vel,
- tetőzugban kialakított tárolóhelyek.

Az elrendezésnek köszönhetően három külön hálószoba, nappali és két fürdőszoba áll rendelkezésre, a két lakószint pedig jól elkülönül egymástól.

2023-AS FELÚJÍTÁS

A lakást 2023-ban átfogóan felújítottuk.

A bejárati ajtó kivételével valamennyi külső nyílászárót – az ablakokat, erkélyajtókat és tetőablakokat – háromrétegű üvegezésű nyílászárókra cseréltük.

Az ablakok és erkélyajtók elektromos redőnyöket kaptak. A redőnyök okosotthon-rendszerbe történő bekötésének előkészítése megtörtént, ehhez már csak a megfelelő okosrelék beszerelése szükséges.

A Velux tetőablakokat teljes fénykizárást biztosító belső, valamint külső árnyékolóval is felszereltük.

A lakás minden szobája önálló, hűtő-fűtő, Wi-Fi-vezérlésű klímával rendelkezik, amelyek távolról is vezérelhetők.

A szobákban tölgy szalagparketta található, a hidegburkolatos helyiségekben pedig elektromos padlófűtést alakítottunk ki.

KONYHA, FŰTÉS ÉS MELEGVÍZ

A konyhabútort egyedileg, asztalossal készíttettük a helyiség adottságaihoz. A konyhát beépített Bosch gépekkel – főzőlappal, sütővel és mikrohullámú sütővel – szereltük fel.

A lakás fűtéséről és melegvíz-ellátásáról kombi gázkazán gondoskodik. A kazánt és a hozzá tartozó kéményt 2025-ben cseréltük.

A felső fürdőszobában ezen felül egy Bosch villanybojler is található, így a melegvíz-ellátás a gázkazántól függetlenül is biztosítható.

Az egyik erkély fedett, ezért rosszabb időben is jól használható.

A lakásban található IKEA PAX gardróbrendszerek igény esetén, külön megállapodás alapján a lakásban maradhatnak.

GARÁZS, BEÁLLÓ ÉS TÁROLÓ

A lakáshoz tartozik 1 db fedett, kerti gépkocsibeálló.

Mindemellett kötelezően megvásárolandó a lakáshoz tartozó,
1 db teremgarázs-beálló, amely körül a falakon kb. 6 m²-nyi polcos tárolási lehetőség található, ára: 10 M Ft, továbbá
a külön helyrajzi számon nyilvántartott, 8,75 m²-es önálló tároló, ára: 10 M Ft.

A lakás irányára a kerti gépkocsibeállóval: 190 M Ft.

A lakás, a teremgarázs-beálló, a fedett kerti beálló és az önálló tároló együttes irányára: 210 M Ft.

TÁRSASHÁZ

A 7 lakásos társasház pénzügyei rendezettek, a házat nagy, gondozott, ápolt kert veszi körül. Gyerekeknek hinta, homokozó áll rendelkezésére.

A lakás gáz- és villamosenergia-fogyasztását önálló mérőórák mérik. A vízfogyasztás szintén külön mérőórával történik, a tényleges fogyasztás alapján fizetendő a társasház felé.

A földhivatali nyilvántartásban a lakás alapterülete tévesen 56 m²-rel szerepel; az alapító okiratban a helyes alapterület került feltüntetésre. A nyilvántartási adat rendezése folyamatban van.

A társasház pinceszintjén további, önálló helyrajzi számon található, kizárólagos használatú és tulajdonú tárolók is vásárolhatók.

A lakást magánszemélyként értékesítjük.

Ingatlanközvetítők segítségét köszönjük, egyelőre nem kívánjuk igénybe venni.