Budapest XVI. kerület, Szent István utca 14. Eladó egyéb iroda

BUDAPEST III. KERÜLETÉBEN ELHELYEZKEDŐ, JELENTŐS FEJLESZTÉSI POTENCIÁLLAL RENDELKEZŐ TELEPHELY ELADÓ

(Please scroll down for the English version)

Befektetési lehetőség Békásmegyer és Csillaghegy határán

A MOL Nyrt. értékesítésre kínálja Budapest III. kerületében, a Szentendrei út vonzáskörzetében található, kiváló megközelíthetőségű és jelentős fejlesztési potenciállal rendelkező ingatlanrészét.
Az ingatlan Békásmegyer és Csillaghegy találkozásánál, a Madzsar József utca, az Ipartelep utca és a Szent István utca által határolt városi környezetben helyezkedik el. A terület közvetlen kapcsolatban áll Budapest egyik legfontosabb észak-budai közlekedési tengelyével, a 11-es főúttal, míg az M0 autóút csatlakozása mintegy 2,5 km távolságra található. Az ingatlan tömegközlekedéssel is könnyen elérhető, a HÉV és több autóbuszjárat megállója rövid sétatávolságon belül található.

Ingatlan adatok
•Cím: 1039 Budapest, Szent István utca 14.
•Helyrajzi szám: 64054/4
•Értékesítésre kerülő MOL tulajdoni hányadhoz tartozó terület: 26 375 m²
•Megnevezés: kivett szálloda, étterem, gépjármű- és egyéb tároló épület

Az ingatlan és az épületállomány bemutatása
A sík felszínű, kerítéssel körülhatárolt telephely egykori vállalati funkciójának megfelelően több épületből álló, komplex kialakítású ingatlanegyüttest alkot.
A terület központi eleme a földszint + 4 emeletes irodaépület, amelyhez földszintes iroda-, kiszolgáló-, üzemi és raktárfunkciójú épületek kapcsolódnak. Az épületek egy része összekötött rendszerben, más részük önálló egységként működtethető, így az ingatlan rugalmas hasznosítási lehetőségeket kínál.
A telephelyen található:
•többszintes központi irodaépület,
•földszintes iroda- és kiszolgáló épületek,
•összekötő és üzemi épületek,
•raktár- és tárolóépületek,
•műszaki kiszolgáló létesítmények,
•portaépület,
•önálló közműellátást támogató infrastruktúra.

A nagyméretű telek, a meglévő infrastruktúra és az épületállomány alkalmassá teheti az ingatlant irodai, szolgáltatói, oktatási, egészségügyi, intézményi, kutatás-fejlesztési vagy egyéb gazdasági célú hasznosításra, illetve a vonatkozó szabályozási környezet figyelembevételével jövőbeni fejlesztési projektek megvalósítására.

Befektetői előnyök
•Kiemelt budapesti lokáció Észak-Budán
•Kiváló közúti és közösségi közlekedési kapcsolatok
•Jelentős méretű, egybefüggő fejlesztési terület
•Meglévő épületállomány és infrastruktúra
•Rugalmas hasznosítási lehetőségek
•Fejlesztési és értéknövelési potenciál
•Intenzíven fejlődő városi környezet

Jogi információk
Az ingatlan osztatlan közös tulajdonban áll. A tulajdonostársak között ingatlanhasználati megállapodás áll rendelkezésre.
Az ingatlan vonatkozásában elővásárlási jog, régészeti érintettség, valamint a korábban megszüntetett Békás-1 gyakorlókút környezetében várható építési korlátozás. A részletes jogi, műszaki és szabályozási információkért kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot.

Kapcsolat
MOL Nyrt. – Ingatlangazdálkodás
dr. Szép Annamária
Telefon: +36 30 082 9498
Cím: 1117 Budapest, Dombóvári út 28.
A MOL Nyrt. az ajánlati kötöttséget kizárja. A feltüntetett vételár nettó összegben értendő.

PROPERTY FOR SALE IN BUDAPEST'S DISTRICT III WITH SIGNIFICANT DEVELOPMENT POTENTIAL

Investment Opportunity at the Border of Békásmegyer and Csillaghegy

MOL Plc. offers for sale its ownership share in a well-accessible property located in Budapest's District III, within the catchment area of Szentendrei Road, featuring substantial development potential.
The property is situated at the junction of Békásmegyer and Csillaghegy, in an urban environment bounded by Madzsar József Street, Ipartelep Street, and Szent István Street. The site benefits from direct access to one of North Buda's principal transport corridors, Main Road No. 11 (Szentendrei Road), while the M0 motorway junction is approximately 2.5 km away. The property is also easily accessible by public transport, with HÉV suburban railway and several bus stops located within a short walking distance.

Property Information
•Address: 14 Szent István Street, H-1039 Budapest
•Land Registry Number: 64054/4
•Total Site Area: 31,972 sqm
•Area Corresponding to MOL's Ownership Share Offered for Sale: 26,377 sqm
•Property Designation: Hotel, restaurant, vehicle storage and ancillary storage buildings (excluded from agricultural use)

Property and Building Portfolio Overview
The level, fenced site comprises a complex of multiple buildings reflecting its former corporate function.
The central feature of the property is a ground floor plus four-storey office building, complemented by single-storey office, service, operational and warehouse buildings. Some of the structures operate as interconnected facilities, while others can function independently, offering flexible utilization opportunities.

The property includes:
•Multi-storey central office building
•Single-storey office and service buildings
•Interconnecting and operational buildings
•Warehouse and storage facilities
•Technical support facilities
•Gatehouse/security building
•Independent infrastructure supporting utility services

The large site area, existing infrastructure and building stock may make the property suitable for office, service, educational, healthcare, institutional, research and development, or other commercial uses, as well as for future development projects subject to the applicable regulatory framework.

Key Investment Highlights
•Prime Budapest location in North Buda
•Excellent road and public transport connections
•Large, contiguous development site
•Existing buildings and supporting infrastructure
•Flexible utilization opportunities
•Significant development and value enhancement potential
•Dynamically developing urban environment

Legal Information
The property is held in undivided common ownership. A property use agreement governing the relationship and usage rights of the co-owners is in place.
The property may be subject to pre-emption rights, archaeological constraints, and potential construction restrictions in the vicinity of the formerly decommissioned Békás-1 test well. For detailed legal, technical and zoning information, please contact us.
This property represents an outstanding opportunity primarily for institutional users, service providers, investors and developers seeking to acquire a strategically located asset with substantial potential in one of Budapest's most accessible and promising urban areas.

Contact
MOL Plc. – Real Estate Management
Dr. Annamária Szép
Phone: +36 30 082 9498
Address: H-1117 Budapest, Dombóvári út 28, Hungary
MOL Plc. excludes any obligation arising from this offer. The indicated purchase price is exclusive of VAT.