Zalaegerszeg, Hegyalja utca Eladó tégla lakás

### Már kapcsolatban vagyok ingatlanossal is, ezért nem kérek további segítséget. ###

Eladó egy közepes állapotú, részben felújított lakás a Hegyalja - Pálóczi sarkán.

Ideális első lakás pároknak/családnak, mert a kisebb szoba egyszerre alkalmas egy gyereknek vagy szülői hálónak is. Az épület közelében iskola/óvoda, több buszmegálló és sok parkolóhely.

Alacsony közös költség, mert ennek a lakásnak nem hitelből ment a hőszigetelése korábban.

A lakás előnyei a hasonló árfekvésű kínálathoz képest:
- van étkezőrész, nem kell nyomorogni az előtérben, vagy a (háló)szobába behívni a látogatókat
- a kisebb szoba is elfogadható méretű, és nincs közös ajtó (van magánéletre lehetőség..)
- wc és fürdő külön
- a lakáshoz saját kémény(rész) tartozik, így központi fűtés kialakítható ki
- 50 nm, ami már valóban élhető méret és a CSOKnál is feltétel 2 gyerek esetén

Ha egy kisebb család számára is jól használható, normális méretű lakást keres, akkor jöjjön el és nézze meg személyesen, mert így látni fogja, hogy mennyit számít a plusz tér/hely pl. egy 38-43 nm-eshez képest. (Burkolatot vagy nyílászárót bármikor lehet cserélni, ha nem tetszik - de az nem mindegy, hogy egy minimum méret elér-e a lakás. Azon nem lehet később változtatni már.)

A város egyik legcsendesebb, legbiztonságosabb részén. Itt nincsenek hajléktalanok és drogos problémák (mint a város egyes részein).

Befektetés célra is ideális lehet, mert könnyen kiadható, továbbá jogszabályi feltétel pl. a CSOK-nál, hogy 2 gyerek esetén a lakásnak min. 50 nm-esnek kell lennie. Itt ez teljesül, ezért egy esetleges továbbértékesítéskor is fontos szempont lehet, hogy többfajta állami támogatáshoz is alkalmas.

Az ingatlan eladási ára változhat az éppen aktuális műszaki állapottól (történt-e közben felújítás) és az itthagyott berendezési tárgyaktól, bútoroktól.

Nem kell félni a 4. emelettől sem. Nem ázik, nem penészedik - a plusz pár lépcső (pl. a 2. emelethez képest) néhány hét alatt megszokható.

Cserébe nem halljuk a felső szomszéd mozgását, nem áztatja el a lakókat a mosógépe, kevesebb a szomszédok járkálása az ajtó előtt, stb.

Sőt, a klímatelepítést a településképi rendelet sem korlátozza, mert a zárószint miatt a "strang"-on keresztül a tetőre helyezhető a berendezés.

Kisebb felújítások folyamatban, így a képek nem feltétlenül a legfrissebbek.

A két szoba nyílászárói 2026-ban cserélve, továbbá a szúnyoghálós redőnyök is újak.

A konyha + étkező rész normális állapotú, de az ablakcsere hosszútávon indokolt.

A régi beépített szekrény még megvan, odelent pedig 3 lakásra jut egy zárható tárolóhelyiség (kb. 6-7 nm).