Budapest XVIII. kerület, Nimród utca Eladó ikerház

Egy modern, újszerű otthon várja új tulajdonosát Budapest XVIII. kerületében, a Nimród utcában, egy 131 m²-es lakóterületű, újszerű állapotú, napelemes ikerházfél. Ezen felül az ingatlanhoz tartozik egy 14 m²-es hangulatos terasz, 6 m²-es világos erkély, 230 m²-es kertépítő által tervezett saját kert esővízgyűjtő tartállyal és egy 19 m²-es, házon belüli tágas, padlófűtéses garázs.

A 2022-ben használatbavételi engedélyt kapott, osztatlan közös tulajdonú, használati megosztással rendelkező ingatlanhoz tartozik:

Földszint:
- praktikus előszoba
- egylégterű nappali + konyha + étkező, mely remek közösségi teret alkot
- tágas, jól pakolható kamra
- fürdőszoba (zuhanyzó + wc)
- széles garázs
- félig fedett terasz

Emelet:
- 4 teljesértékű szoba (nagycsaládosoknak és/vagy egyéb funkciók betöltésére is alkalmas - hobbiszoba, dolgozószoba, iroda, edzőszoba, vendégszoba, stb. kialakítható)
- Különálló mosókonyha
- Fürdőszoba (padlóba süllyesztett sarokkád + wc)
- Hálószobából nyíló világos erkély
- Rejtett feljáró a nagy és pakolható padlástérbe
- Tágas közlekedő

Ami igazán különlegessé teszi:
- Alacsony rezsi az A++ energetikai szintnek köszönhetően (~7.700 Ft gázszámla, 0 Ft villanyszámla, ~0 Ft locsolásra használt víz díja).
- Valós, 5,55 MWh éves áramtermelésű napelem rendszer, amiből 2,55 MWh éves áram túltermelés, ami például - átlagos fogyasztási értéket figyelembe véve - ~15.000 km/év villanyautóval megtett utazáshoz lehet elegendő. Aki most váltana elektromos autóra: ez 7 liter/100km fogyasztás mellett akár 600.000 Ft éves benzinköltség megtakarítást tesz lehetővé (jelenlegi benzinárakat figyelembe véve).
- Az áram túltermelés klímával való fűtésre is használható, amivel az alacsony gázszámla tovább csökkenthető
- Az automata öntözőrendszerhez egy 5 m³-es, földbe süllyesztett esővízgyűjtő tartály is tartozik. Az egyre forróbb és szárazabb nyarak mellett óriási előny a kert locsolása szempontjából.
- Felszerelésre került egy locsolási mellékmérő vízóra is, így az öntözésre esetlegesen felhasznált vezetékes víz után nem kell csatornadíjat fizetni.
- Átlagostól eltérő, széles garázs (340 cm), padlófűtéssel, polcrendszerrel.
- Kerti eszközök tárolására egy 4,3 m²-es Biohort márkájú fém szerszámosház áll rendelkezésre.
- Alsó és felső szinten egy-egy Mitsubishi klíma került elhelyezésre.
- A kert része egy fára épített különleges kuckó a gyerekeknek.
- Az ikerszomszéd kertjétől egy borostyánfal választ el diszkréten.
- Távvezérlésű Hörmann garázsajtó, tolókapu és kaputelefon segíti az ingatlanra történő kényelmes bejutást.
- A takarékos fűtésről Immergas gázkazán gondoskodik, a földszinten padlófűtéssel, az emeleten radiátorokkal.
- Az ingatlan 2 hónapja részleges tisztasági festésen esett át, így a beköltözőnek ezzel nem kell foglalkoznia.
- Mozgásérzékelős és nyitásérzékelős Paradox márkájú riasztórendszer.
- 30 cm Ytong falazat + 10 cm dryvit hőszigetelés.
- Az épület ÉK-i tájolású, ami hűvös életteret jelent a forróbb napokon, és a padlótól plafonig érő 3 rétegű ablakok pedig világossá teszik a földszinti közösségi teret.

Családias, békés környezet, valamint a mindennapi élethez szükséges fontosabb helyek gyalogosan is könnyen elérhetőek:
- Kisbolt – kb. 500 m
- Játszótér – kb. 500 m (gyermek és felnőtt park is)
- Általános iskola – kb. 300 m
- Óvoda – kb. 600 m
- Háziorvosi rendelő – kb. 300 m
- Gyógyszertár – kb. 300 m
- Vasútállomás – kb. 900 m
- Buszmegállók – kb. 300 m
- Bevásárlóközpont - kb. 5 perc autóval
- Keresztúri erdő, tanösvénnyel – kb. 500 m
- Horgásztó – kb. 200 m
- Liszt Ferenc Repülőtérre vezető út - kb. 300 m - közelsége nagyban megkönnyíti az autós közlekedést

Ha egy újszerű, igényesen kialakított, "zöld megoldásokkal" rendelkező, modern otthont keres, amelybe valóban csak költözni kell, érdemes személyesen is megtekintenie.

Irányár: 152.900.000,- Ft