Budapest III. kerület, Ürömi út Eladó tégla lakás

PANORÁMA • SAJÁT KERT • ERDŐSZOMSZÉDSÁG!

Budapest III. kerületében ritka kombináció: egy igényesen kialakított, panorámás otthon saját használatú kert résszel, saját parkolóval és közvetlen erdőközelséggel – miközben a Csillaghegyi HÉV megálló mindössze néhány perc sétára található.

Az Ürömi úton, egy mindössze hatlakásos, rendezett és szigetelt társasházban kínálunk megvételre egy 52 m²-es, nagyon szép állapotú, gondosan kialakított lakást, amelyhez olyan kiegészítő adottságok társulnak, amelyek társasházi ingatlanoknál ritkán jelennek meg együtt.

52 m² lakótér | 60 m² saját kert | 2 m² erkély | 24 m² zárható privát tároló | saját gépkocsibeálló

Az ingatlan akár azonnal bírtokba vehető!

A LOKÁCIÓ, AMELY ÖNMAGÁBAN ÉRTÉK:
Az ingatlan egyik legnagyobb erőssége a lokáció.
Az Ürömi út ezen része egyszerre kínál nyugalmat, zöld környezetet és jó városi elérhetőséget. A Csillaghegyi HÉV megálló körülbelül 5 perc kényelmes sétával elérhető, így a belváros és Óbuda irányába is egyszerűen lehet közlekedni.

A ház közvetlen környezetében erdős terület található, amelynek beépítésével a jelenlegi információk szerint nem kell számolni. Ez nem csupán kellemes látvány, hanem olyan környezeti adottság, amely az ingatlan panorámájának és természetközeli karakterének megőrzése szempontjából is jelentős.

A közelben halad a piros túraútvonal, így a természetjárás és a szabadtéri kikapcsolódás valóban a mindennapi élet részévé válhat.

AZ OTTHON:
Az 52 m²-es lakótér jól átgondolt, kényelmesen használható elrendezést kapott.

A lakásban:
nappali • hálószoba • konyha • fürdőszoba • külön WC • előszoba • kamra található.

A nappalihoz kapcsolódó 2 m²-es erkély kellemes kiegészítője a lakótérnek, ahonnan a zöld környezet és a panoráma is élvezhető.

A lakás állapota igényes, megkímélt és gondosan karbantartott. Nem csupán műszakilag rendezett, hanem a belső kialakítás részleteiben is érezhető a tulajdonosi odafigyelés.

IGÉNYES MŰSZAKI TARTALOM!

A lakásban több fontos műszaki korszerűsítés is megtörtént:
- kombi cirkó
- radiátoros fűtés
- mindössze 5600 Ft/hó fűtési átalány
- műanyag nyílászárók
- redőnyök
- klímaberendezés
- riasztó
- felújított parketta a hálószobában
A konyha kerámialapos főzőlappal és mosogatógéppel felszerelt.

EGYEDI ASZTALOSMUNKA – SZEMÉLYRE SZABOTT BELSŐ!

A lakás egyik karakteres értéke az egyedi belső kialakítás.
Az egykori tulajdonos asztalosként saját maga készítette a konyhabútort, a beépített szekrényeket és több belsőépítészeti elemet.
Ez a részlet különösen szépen érzékelhető a hálószobában található beépített gardróbszekrényen, valamint a konyha kialakításán.

A lakás ettől nem egy sablonosan berendezett társasházi ingatlan benyomását kelti, hanem egy átgondolt, személyre szabott otthonét.

60 M² SAJÁT KERT – A III. KERÜLETBEN

A lakáshoz 60 m²-es saját kertrész tartozik.
Ez az adottság különösen értékes azok számára, akik szeretnének társasházi környezetben élni, de nem szeretnének lemondani a saját kültéri élettérről.

A kert és a 2 m²-es erkély együtt két különböző módon kínál lehetőséget a szabadban töltött időre – legyen szó reggeli kávéról, pihenésről vagy egyszerűen a természet közelségének élvezetéről.

SAJÁT PARKOLÁS, KÉNYELMES BEHAJTÁS

A lakáshoz saját gépkocsibeálló tartozik.
A társasház területére elektromos kapun keresztül, távirányítóval lehet behajtani, így a parkolás biztonságosan és kényelmesen megoldott.

24 M² PRIVÁT, ZÁRHATÓ TÁROLÓ

A lakás értékét tovább növeli a szokatlanul nagy tárolókapacitás.
6 m²-es külön zárható pince + 18 m²-es külön zárható tetőtéri tároló = 24 m² privát tárolóterület.
Mindkét helyiség elkülönített, zárható és privát használatú, így a szezonális tárgyak, kerékpárok, sporteszközök, szerszámok vagy egyéb ingóságok a lakótértől teljesen elkülönítve tárolhatók.

RENDEZETT, KIS LAKÓKÖZÖSSÉG

A mindössze hatlakásos társasház rendezett, karbantartott.

Az épület:
felujított tetővel rendelkezik • a ház 10 cm-es hőszigetelést kapott

EGY INGATLAN, AMELYNEK A LOKÁCIÓJA ÉS AZ ADOTTSÁGAI EGYÜTT ADNAK VALÓDI ÉRTÉKET

- 52 m² lakótér
- 60 m² saját kert
- 2 m² erkély
- 24 m² privát, zárható tároló
- saját gépkocsibeálló
- panorámás kilátás
- erdő közvetlen közelében
- Csillaghegyi HÉV kb. 5 perc gyalogosan

Mindez egy igényesen karbantartott, személyre szabottan kialakított otthonban, Budapest egyik legkedveltebb, természetközeli városrészében.

Környezet:
a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások, oktatási intézmények és közlekedési lehetőségek egyaránt könnyen elérhetők.

A környék családok számára is kifejezetten praktikus: a közelben óvoda és több oktatási intézmény is megtalálható. Az Ürömi út 2. szám alatt működik a Pitypang Művészeti Óvoda, így a kisgyermekes családok számára az óvodai ellátás közelsége is jelentős előnyt jelent.

A környéken általános iskolák, gimnáziumok és további oktatási lehetőségek is elérhetők, így a gyermekek intézményi ellátása hosszabb távon is jól szervezhető.

A közlekedés több irányban kedvező: a III. kerület fontosabb útvonalai, többek között a Bécsi út és a környék fő közlekedési tengelyei jól megközelíthetők. A kerületben számos autóbuszjárat biztosít kapcsolatot Óbuda központja, a Batthyány tér, a Kolosy tér, Békásmegyer és a környező városrészek felé.

Autóval az elhelyezkedés különösen kedvező lehet azok számára, akik Budapest belsőbb kerületei, Óbuda, illetve az agglomeráció irányába is rendszeresen közlekednek.

A lokáció egyik legnagyobb értéke, hogy a városi infrastruktúra és a budai, kertvárosiasabb környezet előnyei egyszerre vannak jelen. A közelben megtalálhatók a mindennapi élethez szükséges üzletek, szolgáltatások, gyógyszertárak, egészségügyi ellátás, valamint a sportolási és szabadidős lehetőségek is.

Az Ürömi út olyan választás lehet, amely azok számára különösen vonzó, akik fontosnak tartják a jó közlekedést, az intézmények elérhetőségét és a III. kerület sajátos, budai életminőségét.

IRÁNYÁR: 77 999 999 FT

Megtekintése előre egyeztetett időpontban lehetséges.

„A hirdetés tájékoztatás jellegű, nem minősül a Ptk. szerinti ajánlattételnek. A részletes műszaki és jogi adatokat a helyszíni bejárás és az okiratok alapján egyeztetjük. Az ár- és tartalomváltoztatás joga fenntartva.”