Budapest IX. kerület, Közraktár utca Eladó tégla lakás

For English, please scroll down! Flat for sale near Universities: Semmelweis, Corvinus, BME, ELTE
--------------------
Tulajdonostól eladó kiváló lokációban, Dunára és a Nehru parkra néző lakás a Közraktár utcában

Budapest IX. kerületének egyik legkedveltebb részén, a Közraktár utcában kínálunk megvételre egy 76 m²-es, világos és jó elosztású lakást, amelyből kilátás nyílik a Nehru parkra és a Dunára.

A lakás központi tere a 37 m²-es, tágas amerikai konyhás nappali. Emellett két külön nyíló, kényelmes méretű hálószoba (14 m² és 14,7 m²) biztosítja a nyugodt pihenést.

A lakás további érdekes adottsága a belső udvarra néző, 7,5 m²-es ablakos helyiség, amely jelenleg mosókonyha és tárolóként funkcionál, de könnyedén kialakítható belőle dolgozószoba, gardrób vagy akár egy kisebb harmadik hálószoba.

Elrendezés
Amerikai konyhás nappali (kb. 37 m²)
2 külön nyíló hálószoba
Kádas fürdőszoba
Zuhanyzós fürdőszoba
Ablakos tároló/mosókonyha (7,5 m²)

Műszaki állapot és felújítás
A lakás 2024-ben jelentős felújításon esett át:

Teljesen megújult mindkét fürdőszoba
Cserére kerültek a fürdőszobai vízvezetékek
A régi vakolatot a tégláig visszabontották az érintett helyiségekben
Új radiátorok kerültek beépítésre
A parketta felújítása megtörtént
A teljes lakás friss tisztasági festést kapott
A kisebbik hálószobában aljzat kiegyenlítés után új szalagparketta került lerakásra

A kellemes hőmérsékletről BOSCH kondenzációs gázkazán, illetve 2024-ben telepített GREE klíma gondoskodik. A felújítás során a klíma és az elektromos sütő külön áramkört kapott, valamint az elektromos hálózatot 32 A-re bővítették.

Alacsony fenntartási költségek
Téli gázszámla: átlagosan 12.000 Ft/hó
Villanyszámla: 4.000-5.000 Ft/hó
Közös költség: 29.000 Ft/hó, amely a vízfogyasztást is tartalmazza

Rendezett társasház

Az épület kívül-belül jó állapotú, folyamatosan karbantartott, tiszta. Pár éve új liftet szeretek be.
A lakóközösség kulturált és összetartó.

A lakás jelenleg bérbe van adva megbízható bérlők részére. A bérleti szerződés 2 hónapos felmondási idővel megszüntethető.

Kiváló elhelyezkedés

A Boráros tér közelségének köszönhetően a város bármely pontja gyorsan és kényelmesen elérhető.

A közvetlen környezete számos lehetőséget kínál a mindennapi élethet és a kikapcsolódáshoz:

Duna-part és Nehru park
Ráday utca éttermei és kávézói
Nagyvásárcsarnok
Egyetemek és kulturális intézmények
Színházak, sportolási és szórakozási lehetőségek

ENGLISH
--------------------
Apartment for Sale by Owner in a Prime Location on Közraktár Street with Views of the Danube and Nehru Park

Located in one of the most sought-after areas of Budapest’s 9th District, enjoys pleasant views of Nehru Park and the Danube, providing a unique urban living experience in a highly desirable neighborhood.

The center of the apartment is the spacious 37 m² open-plan living room and kitchen, creating an inviting space for everyday living and entertaining. In addition, the apartment features two separate bedrooms (14.0 m² and 14.7 m²), offering privacy and comfortable accommodation for a family, couple, or tenants.

An additional asset of the property is the 7.5 m² windowed utility/storage room facing the inner courtyard. Currently used as a laundry and storage area, it can easily be converted into a home office, walk-in wardrobe, hobby room, or even a small third bedroom.

Layout
Spacious open-plan living room with American-style kitchen (approx. 37 m²)
2 separate bedrooms
Bathroom with bathtub
Bathroom with shower
Windowed utility/storage room (7.5 m²)

Technical Condition and Renovation

The apartment underwent a significant renovation in 2024, including:

Complete refurbishment of both bathrooms
Replacement of bathroom plumbing
Removal of old plaster down to the brickwork in renovated areas
Installation of new radiators
Refurbishment of the parquet flooring
Fresh painting throughout the entire apartment
New parquet flooring installed in the smaller bedroom following floor leveling works

Heating is provided by a BOSCH condensing gas boiler, while cooling is ensured by a GREE air-conditioning unit installed in 2024. During the renovation, dedicated electrical circuits were added for both the air-conditioning system and the electric oven, and the electrical network was upgraded to 32 Amps.

Running Costs
Winter gas bill: approximately HUF 12,000/month
Electricity bill: approximately HUF 4,000-5,000/month
Common charges: HUF 29,000/month, including water consumption

Well-Maintained Residential Building

The building is in good condition both inside and out, clean, continuously maintained, and benefits from a modern elevator installed a few years ago. The residential community is friendly, well-established, and respectful.

The property is currently occupied by reliable tenants. The existing lease agreement can be terminated with two months' notice.

Excellent Location

Thanks to its proximity to Boráros Square, the apartment offers quick and convenient access to all parts of Budapest via public transportation.

The surrounding area provides an outstanding range of lifestyle, leisure, and cultural amenities, including:

The Danube promenade and Nehru Park
The renowned restaurants and cafés of Ráday Street
The Great Market Hall
All major universities (Corvinus, Semmelweis, BME, ELTE) and cultural institutions
Theaters, fitness facilities, and numerous entertainment options