Budapest XXII. kerület, Budafok Eladó tégla lakás

Gellért-hegyi panoráma Rózsavölgyben – Prémium kertes lakás eladó a XI. és XXII. kerület határán

Budapest egyik legkeresettebb, csendes, zöldövezeti részén, a XXII. kerület Rózsavölgy városrészében – közvetlenül a XI. kerület határán, a Kamaraerdő közelében – eladó egy elegáns, modern megjelenésű, külön bejáratú, két szintes + tetőtér beépítéses, kétlakásos lakóépület kertkapcsolatos, panorámás lakása.
Az ingatlan kiváló infrastruktúra mellett nyújt teljes nyugalmat. A belső terek átgondoltak, a beépített anyagok pedig kompromisszumok nélküli, csúcskategóriás minőséget képviselnek.

Legfontosabb paraméterek:

• Alapterület: nettó 117 m² lakótér + 32 m² tetőtér
• Saját kert: 226,66 m² kizárólagos használatú zöldterület
• Parkolás: 3 db gépkocsi beálló (2 db telken belül, 1 db a ház előtt)
• Kilátás: 23,9 m² terasz+erkély közvetlen, zavartalan kilátást nyújt a Gellért-hegyre, az épület főbejárata pedig egy csendes, kertvárosias hangulatú, családi házas utcára nyílik.

• Belső elrendezés:

• Földszint: tágas, világos amerikai konyhás nappali, dolgozószoba, előszoba, vendégmosdó
• Emelet: 3 külön nyíló, kényelmes hálószoba, fürdőszoba, külön toalett
• Tetőtér: praktikus háztartási helyiség

Átadási ütemezés:
• Szerkezetkész állapot: 2026. december
• Kulcsrakész átadás: 2027. IV. Negyedév

Energetikai besorolás: A+
Ár: 325,161,000. Ft

Kiváló infrastruktúra és közlekedés

A belváros autóval és tömegközlekedéssel is gyorsan megközelíthető. A közelben megálló buszjáratok (pl. 150, 251) közvetlen kapcsolatot biztosítanak az M4-es metróhoz (Kelenföld / Újbuda-központ), míg az M0, M1 és M7 autópályák percek alatt elérhetők.

Kereskedelem és szolgáltatások

A napi szükségleteket a sétatávolságra lévő Lidl, Aldi és Spar fedezi, a nagyobb bevásárlásokért és családi programokért pedig az Etele pláza bevásárló központ felel.

Családbarát környezet, oktatás és egészségügy

Bölcsődék, óvodák, általános iskolák és a Budai Nagy Antal Gimnázium is könnyen megközelíthetők.
A környék egészségügyi ellátása kiemelkedő: a helyi felnőtt- és gyermekorvosi rendelők mellett a modern Káldor Adolf Szakrendelő biztosítja a teljes körű szakorvosi ellátást.


Kiemelkedő műszaki tartalom és prémium anyaghasználat:

Az épület a mai energetikai elvárásokat messze túlteljesítve, gondosan tervezett rétegrendekkel épül. Ez garantálja a rendkívül alacsony fenntartási költségeket és a hosszú távú szerkezeti stabilitást.

• Alapozás: sávalapos, 160 cm

• Időtálló, energiatakarékos falazat: Porotherm Xtherm 44 téglából épült külső falak, a hőhidak ellen grafitos EPS és csúcskategóriás kombinált PIR hab szigeteléssel.

• Hangszigetelés: Lakások között Porotherm 30 AKU Z hanggátló tégla, a szintek között 22 cm-es masszív vasbeton födém külön lépéshang-gátlással.

• Korszerű fűtés: hőszivattyús, hálóvasalt aljzatbetonba integrált padlófűtés.

• Az ingatlan kiváló minőségű műszaki felszereltségének kiemelkedő eleme a beépített dupla rendszerű multi klímahálózat.

• Prémium tetőszerkezet: Patinaszürke PREFA korcolt fémlemez fedés többrétegű Bauder alátétlemezzel, kiszellőztetett légréssel és kombinált (PIR + ásványgyapot) hőszigeteléssel a nyári felmelegedés ellen.

• Modern homlokzat: Törtfehér nemesvakolat és fehér lazúros, átszellőztetett fa homlokzatburkolat elegáns kombinációja.

• Csúcsminőségű nyílászárók: Dizájnos, világosszürke alumínium borítású, tartós műanyag ablakok hőszigetelő, védőgázzal töltött Thermoplan üvegezéssel.

• Beltéri ajtók: Prémium FU fa tokszerkezetű, üreges faforgácslap-betétes ajtók, a szobáknál elegáns pácolt nemesfa furnér, a vizesblokkoknál festett vagy laminált felülettel.

• Prémium burkolatok: A szobákban tartós, zsugor- és vetemedésmentes, gőzölt nemesfa ragasztott parketta; a többi helyiségben esztétikus, fagyálló és a vizesblokkokban csúszásmentes kerámia, kő vagy greslapok.

• Biztonságos vízszigetelés: Professzionális használati víz elleni bevonatszigetelés a vizesblokkokban; a teraszokon fagyálló, rugalmas kenhető szigetelés.

• Gondozásmentes, rendezett kültér: Megsüllyedés- és gazosodásmentes udvari burkolatok precíz homokos-kavics ágyazattal és geotextília terítéssel.

Ezt az otthont olyan tudatos vásárlóknak tervezték, akik a hibátlan szerkezeti megvalósítást és az alacsony rezsiköltségeket éppolyan fontosnak tartják, mint az elegáns megjelenést.

Várjuk hívását a hét minden napján.