Tata, Somogyi Béla utca Eladó családi ház

Egy ingatlan, egy ház, amiben érdemes gondolkozni, ha:
Tata szerelmese vagy, családi házra vágysz, csodás kerttel, központi helyen élnél és nem ijedsz meg egy kis felújítástól...
Nagy családra vágysz vagy már nagycsaládos vagy, és szeretnéd, ha Mindenkinek külön szobája, élettere lenne...
Befektetőként gondolkozol, és top lokációval, jó alapokkal rendelkező ingatlant keresel, amiből akár 4 lakásos társasház is kialakítható...

ELADÓ egy 656 m2 nagyságú telken található, 2 szint + alagsor + külön lakrészen összesen 250 m2 nagyságú, tágas, felújításra váró családi ház, rendezett kerttel Tata központjában, a Somogyi Béla úton.

ELHELYEZKEDÉS
Az ingatlan Tata egyik jellegzetes, zárt sorú beépítéssel létrejött utcájában, a Somogyi Béla utcában helyezkedik el, pár perc sétára a városközponttól. A közelben számos üzlet, általános iskola, étterem, posta, bank érhető el. Az Öreg-tó, a Cseke-tó és an Angolpark kisebb sétával megközelíthető.

A HÁZ, AZ ÉLETTÉR - ELRENDEZÉS
A ház az 1980-as években épült, stabil alapokkal rendelkezik. A főépület tégla. A főépülethez hozzáépített hátranyúló lakrész ún. „tatai kőből” épült.

A FŐÉPÜLET:
2 szint, a ház kb. fele alatt pince található.
Földszint: 110 m2, tágas napfényes előszoba, hálószoba, nappali, konyha-étkező, spejz, Wc, fürdőszoba, feljáró (jelenleg lezárva) a felső szintre
Beépített tetőtér: 80 m2, amerikai konyha (nappali – étkező), hálószoba, fürdőszoba WC-vel, padlástér
Az egész ház világos, napfényes, tájolásának és a nagy méretű nyílászáróknak köszönhetően.

A LAKRÉSZ:
Egy szint: 30 m2, konyha, nappali/hálószoba, fürdőszoba (épített zuhanyzóval és WC-vel).

ALAGSOR / PINCE:
A pincébe közvetlenül a bejárati ajtó mellett vezet lépcső. Nettó 30 m2 alapterületű, összesen 3 helyiségből áll. Itt található az otthon melegét adó gázkazán.

MŰSZAKI TARTALOM
A főépület tégla falazatú, a tetőszerkezetet pár éve teljeskörűen felújították, a régi palatetőt tatai cserépre cserélték. A tetőtér pár éve szintén teljeskörű felújítást kapott: a víz- és villanyvezetékek cseréje is megtörtént.
A külön lakrész ún. tatai kőből épült, a tetőszerkezete nem került felújításra. Belülről viszont igen: cserélék a villanyvezetékeket, a hideg- és melegburkolatokat, a szanitereket.
A fűtés a főépületben gázkazánnal megoldott radiátorokon keresztül. A nyári melegben a hűvősről klíma gondoskodik, mely a nappali helyiségben található.
A lakrészben a fűtés elektromos fűtőpanelek által megoldott.
A melegvízet egy 160 l-es villanybojler biztosítja.

A KERT ÉS A MELLÉKÉPÜLETEK
A 656 m2 nagyságú telken a főépületen és a lakrészen kívül további 2 melléképület található, melyek korábban autóműhelyként funkcionáltak, jelenleg tároló helyiségek.
A kertet egyszerűen látni kell: a főépület mellett autóbeállón (3-4 autó is elfér) keresztül juthatunk a hátsó kertbe, ahol az épületek mentén barátságos, különleges hangulatú kiülő rész, és szépen művelt konyhakert kapott helyet.

BEFEKTETŐKNEK KIVÁLÓ FEJLESZTÉSI POTENCIÁL
Nem mehetünk el szó nélkül amellett, hogy a Somogyi Béla utcában az utóbbi években számos beruházás indult. A helyi befektetők sorra vásárolják fel a hasonló típusú ingatlanokat, hogy több lakásos, kisebb társasházakat, ikerházakat hozzanak létre belőlük. Ha Befektetőként gondolkozik, akkor a legfontosabb tudnivalók:
HÉSZ – LK-Tv-7 – Kisvárosias lakóterület, Tata / Tóváros
Max. épület magasság: 6 m – Földszint + tetőtér kialakítható
Legnagyobb beépíthetőség: 50%
Legkisebb zöldfelület: 30%
Legkisebb kialakítható telekterület: 500 m2

Az ingatlan irányára: 107,5 Millió Forint
Az ingatlan 1/1 tulajdonú, per- és igénymentes.
Tulajdoni lap és térképmásolat rendelkezésre áll.

ALAPRAJZ: hamarosan.

Ha felkeltette érdeklődését ez a kitűnő vétel, keressen bátran a hét bármely napján! Teljeskörű ügyintézéssel állunk rendelkezésére: pénzügyi tanácsadással, hitelügyintézéssel, állami támogatások ismertetésével, pályázati lehetőségekkel, jogi képviselettel.