Budapest VI. kerület, Dózsa György út Eladó tégla lakás

Eladó, felújított luxuslakás közvetlenül a Hősök tere mellett

A Hősök tere és a Városliget közvetlen közelében kínálunk megvételre egy 116 m²-es, első emeleti, luxus színvonalon felújított és berendezett lakást, amely 2024-ben teljes körű felújításon esett át.

Az ingatlan jelenlegi kialakításában egy hálószobával rendelkezik, azonban a lakás adottságai és alaprajzi elrendezése lehetővé teszi egy második hálószoba kialakítását is, amennyiben az új tulajdonos erre igényt tart.

A lakás egyik legkülönlegesebb eleme a nappalihoz kapcsolódó terasz és a hatalmas ablakfelületek, amelyek közvetlen kilátást biztosítanak a Hősök terére és a Szépművészeti Múzeumra. 

Elrendezés:

- tágas nappali amerikai konyhával és étkezővel
- 1 hálószoba saját en-suite fürdőszobával
- walk-through gardrób beépített mosóhelyiséggel
- vendég-WC
- nappalihoz kapcsolódó terasz
- működő bioetanol-kandalló
- nagy méretű, Hősök terére néző ablakok
- 3,6 méteres belmagasság
- két réteg nyílászáró, az egyik réteg két rétegű üvegezéssel

A vételár a jelenlegi bútorzatot is tartalmazza. A konkrét bútorok megtartása megegyezés kérdése. A falakon látható műtárgyak, képek és a tulajdonos személyes tárgyai nem képezik az adásvétel tárgyát, ezek az értékesítést követően eltávolításra kerülnek.

Az ingatlanhoz tartozik egy kizárólagosan használható autóbeálló a társasház hátsó kertjében, ami ezen a környéken jelentős előnyt jelent. A beálló benne van az árban.

Az épület szuterén szintjén, közvetlenül a lakás alatt egy szemüvegüzlet működik, ugyanakkor az épület zárt kapus, így a lakóterület ettől függetlenül teljesen zárt.

A jelenlegi lakás két különálló lakás egybenyitásával jött létre, amelyek továbbra is külön helyrajzi számon szerepelnek. Mindkét ingatlan 1/1 arányban a jelenlegi tulajdonos tulajdonában áll, és mindkettő tehermentes. Ez az elrendezés a későbbi átalakítások szempontjából is rugalmasságot biztosít.

Lokáció:

Az ingatlan Budapest egyik legreprezentatívabb részén, a Hősök tere, az Andrássy út és a Városliget közvetlen közelében található.

A közelben található az M1-es metró, valamint számos busz- és trolibuszjárat, így a belváros és Budapest több fontos pontja gyorsan elérhető. A Városliget, a Szépművészeti Múzeum, a Műcsarnok, az Andrássy út éttermei és kávézói néhány perces távolságra vannak.

A lokáció különösen vonzó lehet diplomaták, nagykövetségi munkatársak és felsővezetők számára, ezért az ingatlan hosszú távú kiadás szempontjából is jó befektetési lehetőséget kínál.

További információkért és megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal.


ENGLISH DESCRIPTION:



Renovated Luxury Apartment for Sale Directly Next to Heroes’ Square

Located in the immediate vicinity of Heroes’ Square and City Park, this 116 sqm, first-floor luxury apartment is offered for sale, fully renovated and furnished to a high standard. The property underwent a complete renovation in 2024.

In its current layout, the apartment features one bedroom; however, the property’s layout also allow for the creation of a second bedroom, should the new owner wish to do so.

One of the apartment’s most distinctive features is the terrace connected to the living room, complemented by large window surfaces offering direct views of Heroes’ Square and the Museum of Fine Arts.

Layout:

- spacious living room with open-plan kitchen and dining area
- 1 bedroom with a private en-suite bathroom
- walk-through wardrobe with built-in laundry area
- guest WC
- terrace connected to the living room
- functioning bioethanol fireplace
- large windows overlooking Heroes’ Square
- 3.6-metre ceiling height
- double-layer windows, one layer featuring double glazing

The asking price includes the furniture currently in the apartment. The retention of specific pieces of furniture is subject to agreement. The artwork, paintings and the owner’s personal belongings currently displayed on the walls are not included in the sale and will be removed following the completion of the transaction.

The property also includes an exclusively usable parking space in the rear garden of the condominium, which represents a significant advantage in this highly sought-after area.

The building has an eyewear shop located on the basement level, directly below the apartment. However, the building is accessed through a secure gated entrance

The current apartment was created by combining two separate apartments, which continue to be registered under separate property registration numbers. Both properties are owned by the current owner in a 1/1 ownership share and are free of any encumbrances. This arrangement also provides flexibility for potential future alterations or redevelopment.

Location:

The property is located in one of the most prestigious areas of Budapest, in the immediate vicinity of Heroes’ Square, Andrássy Avenue and City Park.

The M1 metro line, as well as numerous bus and trolleybus routes, are within easy reach, providing quick access to the city centre and other key areas of Budapest. City Park, the Museum of Fine Arts, the Kunsthalle, as well as the restaurants and cafés of Andrássy Avenue, are all just a few minutes away.

The location is particularly attractive to diplomats, embassy staff and senior executives, making the property an excellent investment opportunity for long-term rental purposes as well.

For further information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact us.