Győr, Csutora utca Eladó családi ház

MYVA 1 – Prémium, emelt szintű fűtéskész családi ház Győr-Kisbácsán

Saját elképzelésekre szabható, új építésű családi ház eladó a MyVa Lakóparkban, Győr-Kisbácsán. A 638 m²-es saját telken álló, kétszintes ingatlan emelt szintű fűtéskész állapotban kerül átadásra, így a belső terek végleges megjelenése még az új tulajdonos igényeihez alakítható.

A 194,6 m²-es lakótérhez egy 41,6 m²-es dupla garázs és egy 43 m²-es, kertre néző terasz, valamint 9,0 m2-es erkély tartozik. A ház öt szobával, négy külön gardróbbal és három fürdőszobával kínál jól elkülöníthető közösségi és privát tereket.

Igény esetén a kivitelező a kulcsrakész, teljesen bútorozott és gépesített befejezést is megvalósítja, akár a már elkészült látványtervek, akár egy egyedi belsőépítészeti koncepció alapján.

Főbb adatok
-Saját telek: 638 m²
-Hirdetési alapterület: 266 m²
-Lakótér: 194,6 m²
-Lakószintek száma: 2
-Szobák száma: 5
-Terasz: 43 m²
-Erkély: 9,0 m2
-Dupla garázs: 41,6 m²
-Építés éve: 2026
-Energetikai besorolás: A
-Fűtés és melegvíz-előállítás: hőszivattyú
-Állapot: új építésű, emelt szintű fűtéskész
-Bútorozottság: megegyezés szerint
-Parkolás: önálló dupla garázs
-Gáz: nincs
-Víz, villany és csatorna: épületen belül

Tágas közösségi tér, elkülönített privát helyiségek
A földszint meghatározó helyisége az 51,76 m²-es amerikai konyhás nappali és étkező, amely közvetlenül kapcsolódik a 43 m²-es teraszhoz és a kerthez.

A földszinten egy 10,24 m²-es külön szoba is helyet kapott saját, 6,35 m²-es gardróbbal és 5,53 m²-es fürdőszobával. Elhelyezkedésének köszönhetően vendégszobaként, dolgozószobaként vagy akár többgenerációs használat esetén is önálló egységként funkcionálhat.

A szinten található továbbá a 41,6 m²-es dupla garázs, gépészeti és háztartási helyiség, előszoba és további gardrób.

Az emeleten három hálószoba található, mindegyik saját gardróbbal, valamint egy 9,15 m²-es és egy 6,24 m2-es fürdőszoba. Az alaprajz így természetesen választja el a földszinti közösségi funkciókat az emeleti privát terektől.

Emelt szintű fűtéskész – a belső tér még Önre vár
Az ingatlan emelt szintű fűtéskész átadása lehetőséget ad arra, hogy az új tulajdonos maga határozza meg a burkolatokat, szanitereket, színeket, bútorokat és a további belsőépítészeti részleteket.

Aki kész megoldást szeretne, annak külön megállapodás alapján a teljes kulcsrakész, bútorozott és gépesített befejezés is kérhető. A kivitelezés folytatható a már elkészült látványtervek alapján, vagy egyedi belsőépítészeti koncepció szerint.

Magas műszaki tartalom már fűtéskész állapotban is
A külső falazat 30 cm vastag LeierPLAN N+F téglából készült, 20 cm-es Austrotherm hőszigeteléssel.

Az Internorm műanyag nyílászárók háromrétegű üvegezéssel és hat légkamrás profilszerkezettel készültek. A nappaliban emelő-toló teraszajtó található. Valamennyi nyílászáróhoz szúnyogháló és elektromos Schlotterer zsaluzia tartozik.

A bejárati ajtó ujjlenyomat-érzékelővel rendelkezik, a házban és a kertben pedig a kamera- és riasztórendszer telepítésre előkészítve.

Hőszivattyús gépészet és szabályozható belső klíma
A fűtést, hűtést és a használati meleg víz előállítását Stiebel hőszivattyús rendszer biztosítja.

A gépészet tartalmaz:
-padlófűtést
-mennyezeti hűtést és fűtést
-szükség esetén kiegészítő fan-coil rendszert
-hővisszanyerős szellőztetést
-helyiségenként szabályozható belső hőmérsékletet

Az ingatlan napelemes rendszer fogadására előkészített.

Igény szerint tovább bővíthető okosotthon
A ház Loxone épületautomatikával is kiegészíthető. Igény szerint helyiségenként kialakított Loxone Multiroom hangrendszer, NFC-olvasó és arcfelismeréses beléptetés is integrálható.

Mivel az ingatlan még nem érte el a teljesen befejezett állapotot, ezek kialakítása jelenleg még az új tulajdonos igényeihez igazítható.

Fűthető dupla garázs
A 41,6 m²-es dupla garázs fűthető, automata garázskapuval, műgyanta padlóburkolattal és elektromosautó-töltővel felszerelt. A garázsban található beépített ajtók tűzgátló kivitelűek.

MyVa Lakópark – kis léptékű, zárt lakópark Győr-Kisbácsán
A MyVa Lakóparkban mindössze tíz prémium családi ház épül, azonos kivitelező munkájával. A zárt kialakítás, az átmenő forgalomtól mentes utca és az egységes építészeti környezet olyan kertvárosi alternatívát kínál, amely egyszerre biztosít privát környezetet és gyors kapcsolatot Győrrel.

A lakóparkhoz a lakók által saját igényeik szerint használható közösségi tér is tartozik. Győr belvárosa mindössze 5 kilométerre található, így a városi szolgáltatások és infrastruktúra rövid idő alatt elérhetők.

Az ingatlan jelenleg emelt szintű fűtéskész állapotban vásárolható meg. A kulcsrakész, bútorozott és gépesített befejezés külön megállapodás alapján kérhető.

Fűtéskész vételár: 249 000 000 Ft

Az ingatlan közvetlenül a beruházótól vásárolható meg.

A beruházást és a teljes körű kivitelezést egyaránt az MH Group végzi.