Érd, Judit utca Eladó lakóövezeti telek

Érd-Ófalu, Kálvária-hegyi részén 1496 m²-es birtok BEJEGYZETT HÁZZAL! Építési tilalom alól KIVÉTEL – Pazar hegyvidéki panoráma / Permakultúra
A LEGFONTOSABB TÉNYEK RÖVIDEN
Tulajdonosként kínálom eladásra ezt a 1496 m²-es, gyönyörű adottságú belterületi birtokot Érd-Ófalu, Kálvária-hegyi részén a Judit utcában.
•IRÁNYÁR: 64. 900. 000.- Ft
•TELEKMÉRET: 1496 m² (20% beépíthetőség, legfeljebb 1 lakóegység – nem ikerházas övezet!)
•BESOROLÁS: 100%-ban jogtiszta, azonnal hitelképes „Kivett lakóház, udvar”
MIÉRT EZ A TELEK A KÖRNYÉK LEGGYORSABBAN ÉPÍTHETŐ INGATLANJA?
A LEGNAGYOBB JOGI ADUÁSZA:
A környéken építési tilalom van érvényben, így csupasz telekre nem adnak építési engedélyt. Ez az ingatlan azonban kivételt képez! A HÉSZ 8. § szerint a Földhivatalban hivatalosan is bejegyzett főépület átépítésével/bővítésével az építkezés legálisan megvalósítható! (Hivatalos főépítészi állásfoglalással rendelkezem.)
A BIRTOK FŐBB ADOTTSÁGAI
•Műszaki tartalom: A telken áll egy ~30 m²-es kisház (melybe 2020-ban teljesen új víz- és villanyvezeték lett bekötve), alatta egy ~15 m²-es száraz pince, valamint 2 db kerti tároló.
•Hasznosítás: A kisház hosszú távon bontandó vagy átépítendő, de egy kis ráfordítással hétvégi házként még évekig élvezhető, építkezés esetén pedig tökéletes felvonulási épület.
•Panoráma vagy Teljes Intimitás? A telek felső részéről a növényzet részleges ritkításával feltárul a Normafa, Csillebérc és a Budai-hegység pazar panorámája. Ha viszont a zárt zöld zónát preferálja, a dús akácos és az orgonás tökéletes szeparáltságot biztosít.
•Kert: 6 éve vegyszermentes permakultúrás terület termő szőlőlugassal, barackkal, dióval és fügével.
•Infrastruktúra: 2027 első felében valósul meg Érd eddigi legnagyobb, 500 millió forintos csatornaberuházása az utcában, melyet az önkormányzati aszfaltozás követ.
HOGYAN LÉPHET TOVÁBB?
Készítettem egy részletes, minden jogi, műszaki és infrastrukturális tényt tartalmazó Digitális Tájékoztató Csomagot, melyet e-mailben azonnal elküldök Önnek!

Kérje a Digitális Tájékoztató Csomagot e-mailben:

Írjon a címre, és válaszul átküldöm a teljes tájékoztatót a fotó- és videógalériával, valamint a személyes megtekintési időpontokkal!
(Ingatlanközvetítők megkeresését köszönöm, határozottan NEM kérem!)