Érd, Ébenfa utca Eladó családi ház

ÚJ ÉPÍTÉSŰ, PRÉMIUM CSALÁDI OTTHON nettó 243 M² LAKÓTÉRREL, 7 SZOBÁVAL, 80 M² TERASSZAL, 97 m2 GARÁZZSAL, ÉS 700 M²-ES SAJÁT ERDŐRÉSSZEL!!! 1351 m2-es telken - ÉRD PARKVÁROS ÉS DIÓSDLIGET HATÁRÁN
EGYETLEN INGATLAN – KÉT ÖNÁLLÓ LAKRÉSZ – KÜLÖNLEGES LEHETŐSÉG TÖBB GENERÁCIÓ SZÁMÁRA

Van, amikor nem egyszerűen egy nagy házat keresünk, hanem egy olyan otthont, amelyben több generáció is kényelmesen, egymástól mégis függetlenül élhet.
Ez az új építésű, prémium műszaki tartalommal készülő ingatlan pontosan ezt a lehetőséget kínálja.
Az épület jelenleg két teljesen elkülönülő, önálló lakrészként került kialakításra, amelyeket egyben megvásárolva egy közel 243 m²-es, 7 szobás, rendkívül sokoldalúan használható családi otthonként lehet birtokba venni.

És ami igazán különlegessé teszi: a 700 m²-es erdős terület, így a természet közelsége nem csupán egy kellemes környezeti adottság, hanem az otthon mindennapi élményének része.

A legfontosabb számok egyben:
•242,80 m² nettó lakóterület
•7 szoba
•79,07 m² összes terasz
•1351 m² telek
•ebből 700 m²-es saját erdőrész
•2 db saját, kétállásos, fűtött garázs, összesen 96,80 m²
•2 db saját tároló, összesen 13,68 m²
•2 teljesen elkülönülő lakrész
•új építésű, modern minimál épület
•prémium műszaki tartalom
•várható átadás: 2026 ősz

Az ingatlan egyik legnagyobb előnye a rendkívül rugalmas használhatóság.
Egyben megvásárolva ideális lehet például:
•többgenerációs család számára,
•szülők és felnőtt gyermekek együttélésére,
•nagycsaládnak,
•két család számára,
•olyan családnak, ahol fontos a különálló élettér,
•vagy akár azoknak, akik az egyik lakrészt saját célra, a másikat pedig hosszabb távú kiadásra vagy vendéglakásként használnák.

A két lakrész fizikailag és funkcionálisan is elkülönül, így megmarad a saját élettér, a saját komfort és a privát szféra, miközben az egész ingatlan egyetlen nagy családi egységként is használható.

1. LAKRÉSZ – FÖLDSZINT
A 106 m²-es földszinti nettó lakrész három hálószobával, tágas nappali–konyha–étkezővel, fürdőszobával és külön WC-vel rendelkezik.
Helyiségek:
•Előszoba – 5,86 m²
•Konyha–étkező – 20,07 m²
•Nappali – 23,62 m²
•Közlekedő – 4,84 m²
•Fürdőszoba – 7,49 m²
•WC – 2,00 m²
•Szoba – 15,25 m²
•Szoba – 13,19 m²
•Szoba – 10,90 m²
Külső terek:
•30,76 m²-es terasz
•4,84 m²-es terasz

Saját kiszolgáló terek:
•48,40 m²-es kétállásos, fűtött garázs
•elektromosautó-töltési kiállás
•6,93 m²-es saját tároló
•
A földszinti lakrész önmagában is teljes értékű, családbarát otthon, három kényelmes szobával és közel 36 m² terasszal.

2. LAKRÉSZ – EMELET
A 136,80 m²-es nettó emeleti lakrész még nagyobb életteret biztosít, négy szobával, két fürdőszobával, tágas nappali–konyha–étkezővel és összesen 43,47 m² terasszal.
Helyiségek:
•Előszoba – 8,69 m²
•Konyha–étkező – 25,77 m²
•Nappali – 26,99 m²
•Közlekedő – 6,06 m²
•Közlekedő – 4,71 m²
•Fürdőszoba – 3,91 m²
•Fürdőszoba – 10,26 m²
•WC – 2,00 m²
•Szoba – 8,61 m²
•Szoba – 13,85 m²
•Szoba – 10,29 m²
•Szoba – 14,16 m²
•Háztartási helyiség – 3,50 m²
Külső terek:
•21,28 m²-es terasz
•22,19 m²-es terasz
Saját kiszolgáló terek:
•48,40 m²-es kétállásos, fűtött garázs
•elektromosautó-töltési kiállás
•6,75 m²-es saját tároló

Az emeleti lakrész különlegessége a tágas teraszok és az erdős környezet, amely egészen sajátos atmoszférát ad az otthonnak.

A TERMÉSZET KÖZELSÉGE – 350 M²-ES ERDŐS TERÜLET
Az ingatlan egyik legkülönlegesebb adottsága a hozzá tartozó mintegy 700 m²-es erdős telekrész.
Itt nem csupán egy új építésű házban élhetünk, hanem olyan környezetben, ahol a zöldfelület, a fák, a madárcsicsergés és a nyugalom a mindennapok természetes része.
Reggeli kávé a teraszon, délutáni pihenés a zöldben, este pedig a csend – mindez egyetlen otthon részeként.
Ez az adottság különösen értékes azok számára, akik szeretnének kiszakadni a városi környezetből, de nem szeretnének lemondani a modern otthon kényelméről.

PRÉMIUM MŰSZAKI TARTALOM
Az épület kialakításánál a modern megjelenés mellett kiemelt szerepet kapott az energiahatékonyság, a tartósság és a komfort.
Főbb műszaki jellemzők:
•30 cm Porotherm falazat
•20 cm XPS homlokzati hőszigetelés
•3 rétegű, hőszigetelt műanyag nyílászárók
•antracit külső nyílászárók
•vasbeton födémszerkezet
•lapostető PVC vízszigeteléssel
•modern minimál építészet
•prémium burkolatok
•külön közműmérők
•saját garázsok és tárolók

KIVÁLÓ ELHELYEZKEDÉS – ÉRD PARKVÁROS ÉS DIÓSDLIGET HATÁRÁN
Az ingatlan Érd egyik nyugodt, kertvárosias részén található, Érd Parkváros és Diósdliget határán.
Az utcát csendes, kis forgalmú környezet, sok zöldfelület és folyamatosan fejlődő, megújuló lakókörnyezet jellemzi.
A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások néhány perces autóúttal elérhetők:
•bevásárlási lehetőségek
•óvoda
•iskola
•gyógyszertár
•orvosi rendelő
•sportolási lehetőségek
Budapest az M6, M7 és M0 autópályákon keresztül kényelmesen megközelíthető.
Így az ingatlan azok számára is ideális lehet, akik Budapest közelségét szeretnék megtartani, de egy csendes, zöld, kertvárosias otthonra vágynak.

Várom megtisztelő hívását, hogy bemutathassam ezt a különleges ingatlant!