Göd, Fenyves utca Eladó családi ház

ELADÓ CSALÁDI HÁZ 1441 m²-ES, KÉT RÉSZRE OSZTHATÓ TELKEN ALSÓGÖDÖN

74 m2 földszinti lakrész + 12 m2 fedett terasz + 28 m2 pince | 103,7 M Ft
csend | kertvárosi környezet | fúrt kút | hatalmas kert | kiváló közlekedés
____________________

Jelenlegi állapot:
Az 1441 m²-es, háztáji termelésre alkalmas telken egy felújítandó, klasszikus kockaház áll. A jelenleg kétszobás épület összesen 114 m²-es: 28 m² pinceszintből, 74 m² földszinti lakótérből és egy 12 m2-es fedett teraszból áll.
____________________

Miért kiváló választás egy "kockaház"?
A "kockaházakat" felújítani és bővíteni mindig rendkívül hálás feladat. Alaprajzi geometriájukból adódóan (szinte négyzet) használható helyiségekkel rendelkeznek, tereik könnyen egybenyithatók és személyes igényekre szabhatók. Az ingatlanban rejlő lehetőségekből három fő irányt emelek ki:

1. Felújítás a jelenlegi elrendezéssel / kisebb átalakításokkal
A ház komplett külső-belső felújítása a jelenlegi geometria szerint, vagy kisebb belső átalakításokkal

2. Családi otthon bővítéssel
A telek 30%-os beépíthetősége akár bruttó 430 m²-es alapterületű beépítést is lehetővé tesz, így a korlátoknak csak a képzelet és a pénztárca szab határt. Mivel nem ismerem a leendő boldog tulajdonost, egy olyan bővítés ötletét mutatom be a tervezett minta alaprajzzal, amit én is szívesen elfogadnék.

3. Telekmegosztás vagy befektetési projekt
Telekmegosztás: A tulajdoni lap, a Szabályozási Terv és a Helyi Építési Szabályzat alapján a telek két részre osztható nyeles telek kialakításával. Ez kiváló opció két generáció együttélésére, vagy az egyik telekrész értékesítésére.
A meglévő ház bontása esetén a telken egy kb. 430 m² bruttó alapterületű ikerház is felépíthető maximum 5 méteres épületmagassággal, azaz földszint + tetőtér beépítéssel. Alternatívaként a megosztott telken két különálló családi ház is értékesíthető.
____________________

Környék, közlekedés és infrastruktúra:
Alsógöd a nyugodt mindennapokat tökéletes ellátottsággal és infrastruktúrával kombinálja:

Kiváló fővárosi kapcsolat:
- vonat: vasútállomás gyalog 10 percre, ahonnan a Nyugati pályaudvar 25-30 perc
- távolsági buszok: menetrend szerint 20-25 percre az M3-as metrótól (Újpest-Városkapu)
- autó: Budapest határa 15 perc, belvárosa pedig csúcsidőn kívül 25-35 perc

Oktatás és egészségügy:
- A közelben önkormányzati és magán bölcsődék, óvodák és egy általános iskola is található. Vác további lehetőségeket kínál, kiváló középiskolákkal kiegészítve.
- Felnőtt- és gyermekorvosi rendelő, valamint gyógyszertár percek alatt elérhető. Komolyabb kórházi ellátásért szintén a 10-15 percre található Vácra kell utaznunk.

Bevásárlás és szolgáltatások:
- Kisboltok, pékség, zöldséges a közelben, valamint pár perces autóútra Aldi, Penny és Tesco szupermarketek találhatók.
- A népszerű Gödi Termelői Piac mindössze 1,5 km-re van, így a szombati friss háztáji beszerzés akár egy rövid biciklizéssel is megoldható. Posta és egyéb szolgáltatók a településrész központjában találhatók.

Turizmus, sport és kikapcsolódás:
- a mesés Duna-part és a Dunakanyar kapuja karnyújtásnyira vannak. A környéken kijelölt sétaútvonalak, tanösvények és erdei kirándulóhelyek várják a természetjárókat.
- a Duna mentén halad az EV6-os nemzetközi kerékpárútvonal, a közelben található gödi Termálfürdő pedig egész évben ideális helyszín a feltöltődésre.

____________________

További információkért keressen bizalommal a hét bármely napján!
____________________

Ezt az ingatlant a Reformi, a Formiconcept Kft. mérnök-ingatlanközvetítő csoportja hirdeti.
Igény szerint az adásvétel teljes támogatásán túl ügyfeleinket végigkísérjük a komplett tervezési-felújítási folyamaton. Vállaljuk a koncepciótervek, kiviteli tervek elkészítését, valamint a kivitelezés teljes műszaki menedzselését is.