Székesfehérvár, Nagyszombati utca Eladó családi ház

Itt van a teljes szöveg formázások (félkövér, dőlt, csillagok) nélkül, sima szövegként (plain text), amit közvetlenül be tudsz másolni a hirdetéskezelő leírás mezőjébe:

ÖREGHEGY: KÜLÖNÁLLÓ, MODERN CSALÁDI HÁZ (NAPPALI + 4 HÁLÓ, GARÁZS) 566 M2-ES TELKEN!
(Nincs közös fal, nincsenek kompromisszumok – telken belüli referencia megtekinthető!)

(Fontos: A borítókép a hivatalos tervek alapján készített fotórealisztikus 3D látványterv a befejezett állapotról; a felépítmény jelenleg földszinti szerkezetkész állapotban várja leendő tulajdonosát.)

Elege van a rossz elrendezésű, átláthatatlan, drágán fenntartható régi hodályokból, vagy a szűkös, közös falas ikerházakból, ahol a szomszéd a teraszára lát?

Székesfehérvár-Öreghegy csendes, igényes kertvárosi részén eladó egy teljesen különálló, 4 oldalról körbejárható, modern léptékű családi ház projekt földszinti szerkezetkész állapotban, 566 m2 saját telekhányaddal (449 m2 kerítéssel lehatárolt, kizárólagos használatú privát kerttel és közvetlen utcafronti bejárattal).

MIÉRT KIVÉTELES LEHETŐSÉG A MAI PIACON?

100% önálló lakóház – valódi privát szféra:
Nem ikerház és nem sorház! Saját teherhordó falazattal és dilatációval rendelkezik, nincsenek közös falak vagy áthallások a szomszédokkal. Saját, intim zöld kert veszi körül.

Átgondolt, élhető terek – Nappali + 4 külön nyíló szoba:
Nettó 166 m2 hasznos alapterület a mai családok valós igényeire méretezve: tágas amerikai konyhás nappali teraszkapcsolattal, 4 külön nyíló hálószoba, 2 fürdőszoba, gardrób, háztartási helyiségek és közvetlen lakáskapcsolatos, fűtött garázs. Nincsenek felesleges, sötét terek vagy kihasználatlan négyzetméterek.

A neheze és a kockázatos munka már készen van (1–1,5 év előny):
A vasalt monolit sávalapozás kavicsággyal és szigeteléssel, a Porotherm 30 külső falazat és a monolit felbetonos vasbeton födém már a helyén van. Megspórolja az elhúzódó hatósági procedúrát, a geodéziai és földmunkák bizonytalanságát, valamint a szerkezetépítés szervezési stresszét. A befejezés azonnal indítható!

Saját ízlésére formálhatja – modern lapostető is megvalósítható:
Nem kell más lelakott burkolatait visszabontani. A burkolatok, szaniterek, a gépészet (hőszivattyú, padlófűtés, klíma) teljesen az Ön döntése. Az épület kiváló geometriája az engedélyezett nyeregtetős tervek mellett igény esetén akár modern lapostetős és letisztult homlokzati kialakítást is lehetővé tesz.

Látható minőség és értékállóság a helyszínen:
A telken belüli épületek egyike már elkészült, így a leendő otthon minősége, térérzete és az utcakép rendezettsége a helyszínen kézzelfoghatóan megtekinthető.

MŰSZAKI ÉS ENERGETIKAI JELLEMZŐK:

Alapozás és falazat: Vasalt sávalapozás, Porotherm 30 N+F teherhordó téglafalazat (15 cm homlokzati hőszigetelésre méretezve).

Födém: Monolit felbetonos vasbeton födém, vasbeton koszorúk.

Közművek: Bekötött, hitelesített saját vízmérő óra telken belül, villany a telken elérhető, gáz és csatorna adott. A belső terekben a villanyszerelés fali védőcsövezése és a gipszkarton tartószerkezet részben előkészítve.

Energetika: Közel nulla energiaigény (A+ kategória), 78,4% tervezett megújuló energia részarány, H-tarifa kompatibilitás.

Jogi helyzet: Per-, teher- és igénymentes ingatlan. Friss, ügyvéd által ellenjegyzett, vázrajzos Használati Megosztási Szerződéssel rendelkezik, banki hitelezésre és állami támogatásokra (pl. CSOK Plusz) teljes mértékben alkalmas.

Dokumentáció: Érvényes bejelentési tervek, meglévő elektronikus építési napló (E-napló) és hivatalos energetikai számítás rendelkezésre áll.

HELYISÉGLISTA (Hivatalos tervek alapján):

FÖLDSZINT (106,35 m2 – szerkezetkész állapotban):

Nappali: 19,29 m2

Konyha és Étkező: 22,70 m2 (közvetlen kerti teraszkapcsolattal)

Földszinti szoba (dolgozó / vendégszoba): 9,10 m2

Előtér: 10,46 m2

Fürdőszoba: 4,29 m2

Külön WC: 1,86 m2

Kamra: 3,14 m2

Közlekedő: 1,76 m2

Garázs (fűtött térből közvetlenül átjárható): 22,83 m2

Fedett kerti terasz: 10,92 m2

EMELET / TETŐTÉR (66,00 m2 – beépítendő szint):

Hálószoba: 16,85 m2

Hálószoba: 16,38 m2

Gyerekszoba: 11,19 m2

Önálló gardróbszoba: 8,77 m2

Emeleti fürdőszoba: 4,76 m2

Előtér / Közlekedő: 8,05 m2

Privát emeleti tetőterasz a garázs felett: 10,66 m2

Irányár: 59 900 000 Ft
Közvetlenül a tulajdonostól eladó.

Komoly érdeklődés esetén a teljes tervdokumentációt (építész tervek, metszetek, műszaki leírás, energetikai számítás) és a használati megosztást átadom tanulmányozásra. Megtekintés előzetes telefonos egyeztetés alapján rugalmasan lehetséges.

(Ingatlanközvetítők közreműködését köszönöm, határozottan nem kérem.)